Дело №2–996/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Шагизатовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> Респ. Башкортостан о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации городского поселения <адрес> <адрес> о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор № с Администрации городского поселения <адрес> <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуальной жилой застройки, общей площадью <***> кв.м., сроком по ДД.ММ.ГГГГ Право аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Его имущество, включая право аренды на вышеуказанный земельный участок, вошло в наследственную массу. Истцы, являются наследниками по закону к имуществу умершего, в установленный законом срок приняли наследство, оставшееся после его смерти. Таким образом, в период действия договора аренды вышеуказанного земельного участка открылось наследство, которое приняли истцы, в том числе и права и обязанности арендатора по спорному земельному участку. В результате они не смогли обратиться к ответчику с заявлением о переходе данного права им и о продлении срока договора аренды, до получения по истечении шестимесячного срока свидетельства о праве на наследство. Однако к указанному времени срок договора аренды истек, и у нотариуса отсутствовала возможность выдать соответствующее свидетельство на арендные права. На сегодня истцы пользуются данным земельным участком, завершили строительство жилого дома, своевременно и полностью вносят арендную плату за земельный участок. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право аренды на земельный участок в порядке наследования, земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <***> кв.м.

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> Респ. Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до суда представил ходатайство, которым просил провести заседание без и участия, решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РБ, нотариус, НО <адрес> РБ ФИО4, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из договора аренды № ФИО5 предоставлен Администрацией городского поселения <адрес> Респ. Башкортостан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> для индивидуальной жилой застройки, общей площадью <***> кв.м., сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> ФИО3 предоставлен данный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится в аренде у ФИО3

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом архитектуры и градостроительства <адрес> Ф.И.О.5 разрешено строительство объекта - индивидуального жилого дома, гаража, бани, летней кухни на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ, ст. 8, 307, 606 ГК РФ является договор.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Принимая во внимание указанные положения и учитывая, что возражений со стороны арендодателя не имелось, суд приходит к выводу о том, что договор аренды спорного земельного участка не прекращался.

Согласно п. 3. ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

В соответствии с п. 4. ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в "пункте 3" настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным "пунктами 1" и "2 статьи 46" настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные "подпунктами 1" - "30 пункта 2" настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО3 – ФИО1, ФИО2,как единственные наследники приняли наследство.

Каких-либо ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя законом не установлено. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что наследодатель приобрел право пользования спорным земельным участком на законном основании, использование наследодателем предоставленного ему земельного участка не по назначению, либо с нарушением условий договоров аренды судом не установлено.

Учитывая, что ранее заключенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, на момент заключения нового договора аренды земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истов о признании занимиправа аренды земельного участка.

С учетом изложенных выше обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> Респ. Башкортостан о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования - удовлетворить.

Признать заФарраховой Тазкирой Низамутдиновной, ФИО2 право аренды на земельный участок в порядке наследования, земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <***>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Л.С.Яковлева

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 01.08.2023 г.