РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьяновой С.В.,
при секретаре Архипове А.А.,
с участием:
представителя истца ООО «Книга» на основании доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Книга» к ФИО3 о признании недействительными решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений дома № 2 от 12.07.2023, и договора управления многоквартирным домом от 12.07.2023,
установил:
ООО «Книга» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просил суд:
-признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № 2 от 12.07.2023, договор управления многоквартирным домом от 12.07.2023 с ООО «УК Коменданть», заключенный по его результатам, недействительными.
Требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Книга» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 484,5 кв. м.
По состоянию на 23.08.2023 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится на обслуживании управляющей компании - ООО УК «Заря» (ИНН <***>).
Из открытых источников стало известно, что ООО «УК Комендантъ» (ИНН: <***>) подало в ГЖИ Краснодарского края заявление о включении в реестр лицензий многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
В указанном многоквартирном доме собрание собственников по выбору управляющей компании - ООО «УК Комендантъ», оформленное протоколом общего собрания №2 от 12.07.2023, на основании которого был составлен договор управления многоквартирным домом от 12.07.2023г., не проводилось, уведомлений (сообщений) о собрании не было.
ООО «Книга» бюллетени голосования не подписывало и не принимало участия в общем собрании собственников согласно протоколу №2 от 12.07.2023, на основании которого был составлен договор управления многоквартирным домом от 12.07.2023г., информация об итогах собрания, в том числе о выборе новой управляющей компании ООО «УК Комендантъ» на информационных досках дома отсутствовала.
В судебном заседании представитель истца ООО «Книга» исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что о проведении общего собрания Общество уведомлено не было, представитель участия в собрании не принимал, бюллетени не подписывал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц ООО УК «Заря», ООО «УК Комендантъ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя госжилинспекции края.
С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.
Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Судом установлено, что истец ООО «Книга» является собственником помещения с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Из протокола № 2 от 12.07.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступил ФИО3, собственник жилого помещения № он же избран председателем собрания и членом совета многоквартирного дома. Секретарем собрания избран ФИО1 - собственник жилого помещения № На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 10 вопросам повестки, в том числе и о выборе управляющей организацией ООО «УК Комендантъ», а также об утверждении условий договора управления МКД между управляющей организацией ООО «УК Комендантъ» и собственниками помещений в МКД.
Из пояснений представителя истца следует, что собрания по смене управляющей компании не было, сообщений о его проведении и бюллетеней для голосования никто не получал, никаких документов не подписывали.
В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Предусмотренные действующим законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушение установленного порядка проведения общего собрания также относится к существенным.
Ответчик, нарушая установленный законодательством РФ порядок созыва и проведения общего собрания, тем самым нарушает права истца, как собственника помещения с кадастровым номером 23:40:0408016:345, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы совета многоквартирного дома.
По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдение порядка проведения общего собрания возлагается на ответчика.
Со стороны ответчика не представлены в материалы дела документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> о намерении провести общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.
При этом, представленное сообщение о проведении собрания не позволяет суду достоверно установить факт размещения объявления о проведении собрания в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.
Кроме того, представитель истца в судебном заседании приобщил к материалам дела заявление ответчика ФИО3 адресованное руководителю Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в котором ответчик указывает, что не принимал участия в общем собрании по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК Коменданть» 12.07.2023, бюллетени голосования не подписывал, правом подписания договора управления с управляющей организацией от лица собственников не наделён.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 44 - 48 ЖК РФ, с учетом изложенных установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что указанное общее собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, так как порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует требованиям статьи 45 - 48 ЖК РФ, проведение такого собрания нарушает жилищные права собственников помещений в доме, в связи с чем решение общего собрания, оформленное протоколом № 2 от 12.07.2023, а также договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «УК КОМЕНДАНТЪ», подлежат признанию недействительными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Исковые требования ООО «Книга» - удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом общего собрания № 2 от 12.07.2023, а также договор управления многоквартирным домом от 12.07.2023 с ООО «УК Комендантъ», заключенный по его результатам.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 28.11.2023г.