КОПИЯ

Гражданское дело № 2-12141/2022

УИД 86RS0004-01-2022-012425-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 27 декабря 2022 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Булатовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЕЗ Восточного Жилого Района», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что он является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственниками указанной квартиры являются ФИО2 – ? доли и ФИО3 – ? доли. Ответчики ФИО2 и ФИО3 на протяжении последних 3 лет не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают обязательные взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, и отказываются производить плату соразмерно своим долям в дальнейшем. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками следующим образом: ФИО4 – ? от общего размера оплаты; за ФИО2 – ? от общего размера оплаты; за ФИО3 – ? от общего размера оплаты, обязать ООО Управляющая компания «ДЕЗ Восточного жилого района», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. Взыскать в пользу истца с ответчика ФИО2 плату за коммунальные услуги и обслуживания жилья (квартиры), оплаченные истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 200,51 руб., взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 389,96 руб. Взыскать в пользу истца с ответчика ФИО3 плату за коммунальные услуги и обслуживания жилья (квартиры), оплаченные истцом, в размере 56 200,51 руб., взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 389,96 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, направленная в их адрес судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Представитель ответчика ООО УК «ДЕЗ ВЖР» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратился с возражением на исковое заявление, в котором просит в части удовлетворения требований к ООО УК «ДЕЗ ВЖР» отказать, поскольку нарушений прав истца со стороны управляющей организации не усматривается.

Представитель ответчика Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии участвующих в деле лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247).

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 26).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27).

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 в общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1 ст. 253 ГК РФ). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Указанные лица (совместные собственники), в силу закона, несут бремя расходов за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг в равной степени.

Между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено. В этой связи, со стороны ООО УК «ДЕЗ ВЖР» и Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов истцу было отказано в разделении лицевых счетов, что подтверждается соответствующими письмами данных организаций.

При таких обстоятельствах, учитывая обязанность каждого собственника соразмерно своей доли в праве собственности участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в названных расходах: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли и ФИО3 – ? доли каждому с заключением с ними отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов.

Оснований для возложения обязанности на ООО УК «ДЕЗ ЦЖР», Югорский фонд капитального ремонта, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, суд не усматривает, поскольку настоящее решение будет являться основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов.

Истец также просит взыскать с ФИО2, ФИО3 сумму долга за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 200,51 рублей с каждого, а также взыскать с ФИО2, ФИО3 взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 389,96 рублей с каждого.

Суду представлены кассовые чеки об оплате услуг по содержанию жилого помещения, оплаченные за период с февраля 2020 г. по май 2022 г., на общую сумму 89 998,36 руб., также кассовые чеки по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с января 2022 по май 2022 на общую сумму 4 210,92 руб. При этом, судом исключены квитанции, в которых отражены сведения об оплате ЖКУ за август 2022, об оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за 2021, за август 2022, так как истцом заявлены требования о взыскании задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о возмещении истцу оплаченных за ответчиков услуг за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, принимая во внимание, что обязанность по оплате коммунальных услуг у собственника возникает в силу закона, при этом, такие расходы были понесены истцом за ответчиков.

Поскольку истцом понесены расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 998,36 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 210,92 руб., суд взыскивает с ответчика ФИО2 сумму в размере 22 499,59 руб. по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья, сумму в размере 1 052,73 руб. по оплате по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, что является ? от оплаченной суммы; с ответчика ФИО3 сумму в размере 22 499,59 руб. по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья, сумму в размере 1 052,73 руб. по оплате по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, что является ? от оплаченной суммы.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЕЗ Восточного Жилого Района», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в следующем порядке: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли и ФИО3 – ? доли.

Данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, открытия разных лицевых счетов и выдачи им отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 22 499,59 руб. за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 1 052,73 руб. по оплате по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является ? от оплаченной суммы ФИО1

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере 22 499,59 руб. за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 1 052,73 руб. по оплате по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является ? от оплаченной суммы ФИО1

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «27» декабря 2022 года

Подлинный документ находится в деле

№

УИД 86RS0№-37

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания Н.Н. Булатова