78RS0005-01-2021-010228-66
Дело № 2-2719/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 06 ноября 2022 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО “Покровский” к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО “Покровский” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ООО “Покровский” и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве Апарт-отеля с подземной автостоянкой, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался произвести оплату цены договора, подлежащей уточнению исходя из фактической площади объекта долевого строительства после окончания строительства Апарт-отеля с подземной автостоянкой. адрес объекта долевого строительства превысила проектную. Сумма, подлежащая доплате, составила сумма Ответчик доплату не произвел.
В этой связи ООО “Покровский” просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между застройщиком ООО “Покровский” и участником долевого строительства ФИО1 30 января 2017 г. был заключен договор участия в долевом строительстве Апарт-отеля с подземной автостоянкой № ПБ-НП-34, согласно которому истец, как застройщик, обязался построить Апарт-отель с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, 2, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение № 34 общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 138,9 кв. м.
Цена 1 квадратного метра объекта установлена п. 3.2 договора в размере сумма
Согласно п. 3.4 договора, цена договора изменяется в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 квадратный метр.
В соответствии с п. 3.5 договора, в случае изменения фактической адрес строительства в результате обмера органами БТИ или иным уполномоченным органом (организацией) по завершении строительства, условия изменения цены и порядок расчетов между сторонам являются следующими. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 квадратный метр по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации или иного уполномоченного органа (организации) по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п. 3.2 договора. Допустимое изменение площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не может превышать 5 % от общей площади объекта долевого строительства, предусмотренной договором. В случаях, указанных в данном пункте договора, окончательные расчеты сторон производятся в порядке и сроки, указанные в письменном сообщении/заявлении другой стороны, без оформления дополнительного соглашения к договору.
Апарт-отель был введен в эксплуатацию разрешением от 19 апреля 2019 г.
Согласно техническому паспорту, общая площадь нежилого помещения № 34 с учетом лоджий и балконов составила 141,6 кв. м.
Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства составила сумма ((141,6 кв. м. - 138,9 кв. м.) х сумма).
14 мая 2019 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о приемке объекта.
Объект был передан ответчику по одностороннему акту приема-передачи от 18 декабря 2019 г., содержащему указание на необходимость произвести расчеты за уточненную площадь объекта.
15 января 2020 г. истец направил в адрес ответчика односторонний акт приема-передачи объекта.
Из искового заявления следует, что ответчик доплату по договору не произвел.
Доказательств обратного суду не представлено.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат. В силу прямого указания п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации правила расчета процентов исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В рассматриваемом случае порядок расчета неустойки за нарушение обязательств установлен ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
При таких обстоятельствах исковые требования ООО “Покровский” подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО “Покровский” к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Покровский” задолженность по оплате цены договора в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ООО “Покровский” отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья