УИД 38OS0000-01-2021-000820-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 г. г. Иркутск
Иркутский областной суд в составе председательствующего судьи Глотовой С.А., при помощнике судьи Долгих Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-129/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Парк-Отель «Бурдугуз» (далее – ООО «Парк-Отель «Бурдугуз») об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Парк-Отель «Бурдугуз», действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратилось в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым Номер изъят, площадью 75 000 кв.м, местоположение относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес изъят> в размере его рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости - 1 января 2020 г. Административный истец в обоснование исковых требований указал, что является собственником данного земельного участка, кадастровая стоимость которого утверждена постановлением Правительства Иркутской области от 26 ноября 2020 г. № 969-пп и составляет 56 146 500 руб., что значительно превышает его рыночную стоимость, и нарушает права истца, поскольку влечет уплату земельного налога в завышенном размере.
Рыночная стоимость объекта недвижимости определена оценщиком ООО П. ФИО4
Согласно отчету № 206/21 от 15 сентября 2021 г., по состоянию на 1 января 2020 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят составляет 24 675 000 руб.
Просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2020 г.
В ходе судебного разбирательства по данному административному делу проведена оценочная судебная экспертиза. Согласно заключению № 2018/4-4 от 15 апреля 2022 г. составленному экспертом П. (Ф.), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят составляет 44 741 494 руб.
С данным заключением эксперта П. не согласилась представитель административного истца ФИО1 Определением суда по данному административному делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению повторной экспертизы от 26 августа 2022 г., составленному экспертом ООО Д. ФИО6 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят составляет 38 100 000 руб.
Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости – 38 100 000 руб., уточнив, что согласна с заключением повторной судебной оценочной экспертизы.
Представители административных ответчиков - Правительства Иркутской области, областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», представители заинтересованных лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации Иркутского районного муниципального образования, администрации Большереченского муниципального образования в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения административного дела не представили, возражений на заключение повторной оценочной экспертизы не принесли.
Учитывая, что административный истец, административные ответчики и заинтересованные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость).
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Статья 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
С административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться физические и юридические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункт 1 статьи 22 Закон о государственной кадастровой оценке).
В соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247, частью 1 статьи 248 КАС РФ обязанность доказать наличие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом.
Судом установлено, что ООО «Парк-Отель «Бурдугуз» является собственником земельного участка с кадастровым Номер изъят.
Право собственности административного истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 27 августа 2018 г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В соответствии с положениями статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком земельного налога.
Согласно статьям 390, 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости могут повлиять на права и обязанности административного истца как собственника и плательщика земельного налога, а потому у административного истца имеется право на обращение в суд с требованиями об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется в первую очередь путем проведения государственной кадастровой оценки.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1. ст. 391 НК РФ).
В соответствии со статьей 6 Закона о государственной кадастровой оценке государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).
Постановлением Правительства Иркутской области от 9 октября 2017 г. № 642-пп «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области» принято решение провести государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, в сроки, указанные в Перечне видов объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, подлежащих государственной кадастровой оценке. Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области определено Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
По завершении на территории Иркутской области работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2020 г. результаты государственной кадастровой оценки утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 26 ноября 2020 г. № 969-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области».
Сведения о принадлежащем административному истцу земельном участке с кадастровым Номер изъят содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29 октября 2003 г.
13 января 2021 г. на основании постановления Правительства Иркутской области от 26 ноября 2020 г. № 969-пп в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым Номер изъят в размере 56 146 500 руб. по состоянию на 1 января 2020 г.
Оспариваемые административным истцом результаты определения кадастровой стоимости земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости 13 января 2021 г., с настоящим иском ООО «Парк-Отель «Бурдугуз» обратилось в суд 13 октября 2021 г., следовательно, установленный частью 3 статьи 245 КАС РФ срок обращения с иском административным истцом не пропущен.
Оспаривая правильность установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, административный истец в подтверждение величины его рыночной стоимости представил отчет, выполненный оценщиком ООО П. ФИО4
Согласно отчету № 206/21 от 15 сентября 2021 г., по состоянию на 1 января 2020 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят составляет 24 675 000 руб.
В ходе рассмотрения административного дела по существу, ответчик – Правительство Иркутской области отчет № 206/21 от 15 сентября 2021 г. и рыночную стоимость земельного участка в размере 24 675 000 руб. оспорило.
С целью проверки достоверности сведений о величине рыночной стоимости земельного участка определением суда назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебного эксперта № 2018/4-4 от 15 апреля 2022 г. составленному экспертом П. (Ф.), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят составляет 44 741 494 руб.
С данным заключением не согласилась представитель административного истца ФИО1
Определением от 13 июля 2022 г. судом назначена повторная оценочная экспертиза.
Согласно заключению повторной экспертизы, выполненной экспертом ООО Д. ФИО6, отчет № 206/21 от 15 сентября 2021г. составленный оценщиком ООО П. ФИО4 о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым Номер изъят не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 – ФЗ и Федеральных стандартов оценки; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят составляет 38 100 000 руб. по состоянию на 1 января 2020 г.
Оценивая заключение повторной судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом ООО Д. ФИО6, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации и законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов эксперта ФИО6, поскольку составленное ею заключение мотивировано, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение повторной судебной экспертизы отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.
Лицами, участвующими в деле, их представителями заключение повторной судебной экспертизы не оспорено, возражений относительно величины установленной судебным экспертом ФИО6 рыночной стоимости земельного участка не поступило. Доказательств, подтверждающих недостоверность установленной заключением повторной судебной экспертизы сведений о величине рыночной стоимости принадлежащего земельного участка, административными ответчиками и заинтересованными лицами в нарушение требований статьи 62, части 5 статьи 247 КАС РФ суду не представлено.
Суд признает заключение повторной судебной экспертизы выполненной экспертом ООО Д. ФИО6 надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки – 1 января 2020 г. в размере 38 100 000 руб.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 84 КАС РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и удовлетворения административных исковых требований ООО «Парк-Отель «Бурдугуз» об определении кадастровой стоимости земельного с кадастровым Номер изъят площадью 75 000 кв.м, местоположение относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес изъят> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для рекреционного назначения (эксплуатации базы отдыха), в размере рыночной стоимости определенной на основании повторной судебной оценочной экспертизы по состоянию на 1 января 2020 г. в размере 38 100 000 руб.
В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, в связи с чем, в резолютивной части решения суда необходимо указать сведения о дате обращения административного истца в суд с настоящим иском – 13 октября 2021 г.
Руководствуясь статьями 178-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Парк-Отель «Бурдугуз» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым Номер изъят, площадью 75 000 кв.м, местоположение относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес изъят> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для рекреционного назначения (эксплуатации базы отдыха) в размере его рыночной стоимости - 38 100 000 (тридцать восемь миллионов сто тысяч) руб. по состоянию на 1 января 2020 г.
Дата обращения общества с ограниченной ответственностью «Парк-Отель «Бурдугуз» в Иркутский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым Номер изъят в размере его рыночной стоимости – 13 октября 2021 г.
Решение может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский областной суд.
Председательствующий судья С.А. Глотова