Решение по делу № 2-1573/2025 от 06.10.2025 | Озерский городской суд (Челябинская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец – <ФИО> обратился с иском к ответчику <ФИО>, изменив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по договорам аренды № и № от 01 декабря 2020 года в размере 190000 руб., задолженность

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Ответчик <ФИО> в судебном заседании исковые требования признал в полном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. Установлено, что истцом при предъявлении иска в суд уплачена госпошлина в размере 11 527 руб. (л.д. 4). С учетом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, неустойки - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 74RS0046-01-2025-002110-04

Дело № 2-1573/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Фофановой А.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО3, изменив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по договорам аренды № и № от 01 декабря 2020 года в размере 190000 руб., задолженность по электроэнергии в размере 6580 руб. 10 коп., по договору № от 01 декабря 2020 года в размере 20000 руб., расходы по госпошлине в размере 11527 руб. (л.д.5-8, л.д.59-62).

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора долевого участия в строительстве от 05 марта 2015 года ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещением по адресу : <адрес>. 01 декабря 2020 года между ФИО1 и ФИО3 были заключены договоры аренды нежилых помещений № и №, в соответствии с п. 3.1 указанных договоров срок договора был установлен на 11 месяцев и условие его пролангации на такой же срок, в случае если никто из участников договора не заявит о его желании расторгнуть. В нарушение условий договоров аренды ответчик несвоевременно и не в полном размере вносил плату, в результате чего образовалась задолженность по аренде в размере 190 000 руб., по оплате за потребленную электроэнергию за декабрь 2024 года в размере 6580 руб. 10 коп. На основании договора купли-продажи от 23 декабря 2019 года истцу и третьему лицу принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 01 декабря 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № данного нежилого помещения, который был прекращен с 01 июля 2020 года по обоюдному согласию и 01 декабря 2024 года. ФИО3 передал истцу по акту занимаемое им нежилое помещение. Однако за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 20000 руб.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику вручена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, которая осталась без удовлетворения, и это повлекло обращению в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.56), до рассмотрения дела по существу от него поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.58).

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По материалам дела установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве от 05 марта 2015 года ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещением по адресу : <адрес> (л.д. 17-20).

01 декабря 2020 года между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, обеспеченное теплом, горячей/ холодной водой, электроэнергией, площадью 50 кв.м., в том числе 36 кв.м. торговая площадь, 14 кв.м. подсобная площадь (л.д.21-23).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата составляет 5000 рублей в месяц.

Арендная плата не включает в себя коммунальные и иные платежи. Оплату за интернет, охрану, телефонную связи и иные услуги. Арендатор производит самостоятельно, в соответствии с установленными тарифами, на основании договоров заключенных с поставщиками соответствующих услуг. Оплату за электроэнергию, теплоотведение, гор/холл водоснабжение, арендатор производит сверх арендной платы, на основании выставленных счетов за соответствующие услуги (п. 3.2 договора).

Внесение арендной платы осуществляется в полном объеме, наличным/безналичным платежом, по согласованию сторон, но не позднее 05 числа следующего месяца.

Арендная плата может быть изменена (увеличена) арендодателем, не более чем на 20 % от арендной платы, и не чаще одного раза в год.

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору аренды, ФИО3 было передано во временное владение и пользование нежилое помещение в технически исправном состоянии, пригодным для сдачи в аренду, что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается актом приема- передачи нежилого помещения (л.д.24).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата составляет 2225 рублей за 1 кв.м. помещения.

Внесение арендной платы осуществляется в полном объеме, наличным/ безналичным платежом, по согласованию сторон, но не позднее 05 числа следующего месяца.

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору аренды, ФИО3 было передано во временное владение и пользование нежилое помещение в технически исправном состоянии, пригодным для сдачи в аренду, что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д.28).

Как следует из акта сверки от 20 декабря 2024 года (л.д. 34) задолженность за период с 01 сентября 2024 года по 20 декабря 2024 года по договорам аренды №№ и № составила 192500 руб., в том числе за сентябрь 2024 года - 55000 руб., за октябрь 2024 года - 55000 руб., за ноябрь 2024 года - 55000 руб., за декабрь 2024 года - 35500 руб., а также за электроэнергию за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 95000 руб., а всего в размере 295500 руб. Акт сверки подписан ФИО3 лично и в судебном заседании не оспаривал.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику вручена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности (л.д. 33), которая осталась без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРН, на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2019 года ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> 1 (л.д.9-14).

01 декабря 2020 года между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, обеспеченное теплом, горячей/ холодной водой, электроэнергией, площадью 40,4 кв.м., в том числе 20 кв.м. торговая площадь. 20,4 кв.м. подсобная площадь (л.д.29-32).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата составляет 5000 руб. в месяц.

Как следует из акта сверки от 20 декабря 2024 года (л.д. 37) задолженность по состоянию на 12 декабря 2024 года по договору аренды № за июнь 2024 года составила 30 000 руб., за электроэнергию за июнь 2024 года - 14 145 руб., а всего в размере 44 145 руб. Акт сверки подписан ФИО3 лично и в судебном заседании не оспаривал.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику вручена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности (л.д. 36), которая осталась без удовлетворения.

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам.

В связи с частичным погашением задолженности по договорам аренды и оплате электроэнегии, задолженность по договорам аренды № и № от 01 декабря 2020 года составила 190000 руб., задолженность по электроэнергии-6580 руб. 10 коп., по договору аренды № от 01 декабря 2020 года - 20000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с размером уменьшенной задолженности не оспаривал, исковые требования признал, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истцом при предъявлении иска в суд уплачена госпошлина в размере 11 527 руб. (л.д. 4). С учетом удовлетворения требований истца, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 11 527 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) задолженность по договорам аренды № и № от 01 декабря 2020 года в размере 190000 руб., задолженность по электроэнергии за период с 01 августа 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 6580 руб. 10 коп., по договору № от 01 декабря 2020 года в размере 20000 руб. за июнь 2024 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, расходы по госпошлине 11527 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий Медведева И.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →