Дело №

УИД: 50RS0№-58

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Шадриной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что во владении истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 в общей долевой собственности с размером доли в праве по 2/5 каждой находится: жилой дом с кадастровым номером 50:16:0701022:169, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> (право собственности зарегистрировано в Росреестре за №.16-16.2000-102.2 от 21.07.2000г.) и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:182, площадью 1278, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное имущество перешло в собственность ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 18.05.1984г. за № и решения Ногинского городского суда <адрес> от 12.01.2004г., вступившего в законную силу 23.01.2004г. 1/5 доли на вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО2. Однако с 1984 года ФИО1 владеет имуществом, в том числе и имуществом, выделенным ФИО2 на принадлежащие ей 1/5 доли, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> длительное время, ФИО1 приобрела 1/5 доли в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать право собственности за ФИО1 в размере доли в праве 1/5, в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 50:16:0701022:169, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:182, площадью 1278, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на её правопреемника Территориальное управление Росимущества в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в суд явилась, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в МО в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица Управлеия Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Ногинское управление ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности (в 1/5, 2/5 и 2/5 соответственно), жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701022:169, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:182, площадью 1278, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Определением Ногинского городского суда <адрес> от 20.07.1988г. между ФИО2, ФИО1, ФИО3 был произведен раздел жилого дома и земельного участка.

Также судом установлен, что ФИО2 утратила интерес в отношении спорного домовладения и земельного участка, а истец ФИО1 с конца 90-х годов открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом и земельным участком, пользуется имуществом: сажает овощи, кустарники, ягоды, возводит постройки, огородила забором участок; охраняет от притязаний третьих лиц.

Согласно записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению <адрес> Нотариальной Палаты наследственное дело к имуществу ФИО2 нотариусами Российской Федерации не заводилось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, показали суду, что с истцом ФИО1 они знакомы длительное время, ФИО1 постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, содержит дом в технически исправном состоянии, осуществляла косметический и капитальный ремонт дома, обрабатывает весь участок при доме, высаживает растения, обрабатывает деревья. Пользуется домом и земельным участком как своим собственным открыто и добросовестно.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 пользовалась жилым домом и земельным участком <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно, содержала дом, производила его ремонт, обрабатывала земельный участок, охраняла от притязаний третьих лиц. За это время истец не передавала его во владение третьим лицам, не совершала действий, которые свидетельствовали бы об ее отказе от владения и пользования земельным участком.

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что в течение всего времени владения никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

В связи с чем, за истцом ФИО1 в силу ст. 234 ГК РФ может быть признано право собственности на 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701022:169, и 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:182, площадью 1278, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> порядке приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку за истцом признается право собственности 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701022:169 и 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:182, площадью 1278, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, то право собственности ФИО2 должно быть прекращено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС <***>) к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 50:16:0701022:169, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:182, площадью 1278, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, 11.08.1935г.р., на 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701022:169, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:182, площадью 1278, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, дер Исаково, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 (СНИЛС <***>) права долевой собственности на 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701022:169, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:182, площадью 1278, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гаврилова Е.В.