Решение по делу № 2-712/2023 от 28.03.2023

дело № 2-712/23

УИД 57RS0024-01-2023-000403-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Квасовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование требования указала, что жилой дом с кадастровым номером 57:25:030703:50 площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 66/114 доли, ФИО2 – 24/114 доли, ФИО3 – 12/114 доли, ФИО4 – 12/114 доли.

Истец пользуется квартирой №2 кадастровый № площадью 41,3 кв.м. и квартирой №3 кадастровый № площадью 24,4 кв.м.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцом и ответчиками сложился порядок пользования, истец просит прекратить право общей долевой собственности (66/114 долей в праве) ФИО1 на жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 кадастровый номер № площадью 41,3 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3 кадастровый номер № площадью 24,4 кв.м. Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО7, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 66/114 долей, ФИО2 на 24/114 доли, ФИО3 на 12/114, ФИО4 на 12/114 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО11, требование ФИО1 поддержал по основаниям изложенным в иске и просил об их удовлетворении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 66/114 доли, ФИО2 – 24/114 доли, ФИО3 – 12/114 доли, ФИО4 – 12/114 доли, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 02.07.1991, свидетельством о праве на наследство от 13.11.2000, договору изменения долей от 13.11.2000, договором дарения доли домовладения от 12.01.2001, договором дарения от 12.02.2013.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 995 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей, выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истец пользуется квартирой №2 кадастровый № площадью 41,3 кв.м. и квартирой №3 кадастровый № площадью 24,4 кв.м.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцу не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Истцом заявлены требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО7, ФИО12, ФИО10, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м. и признании права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Частью 1 ст.35 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст.265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст.267 ГК РФ).

Согласно ст.21 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

В соответствие с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные. на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 49 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных п. 1 ч. 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Орла от 06.11.1992г. № земельный участок, площадью 995 кв.м., по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 в пожизненное наследуемое владение, о чем ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла было выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) №.

Постановлением администрации г. Орла № от 17.07.1997 домовладение по адресу: <адрес> состоящее из трех отдельно стоящих жилых домов было разделено на два самостоятельных и присвоено жилому дому под лит.А принадлежащего ФИО7, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4 <адрес> с закреплением участка площадью 630 кв.м., жилым домам лит.Б и принадлежащим ФИО13, ФИО14 <адрес> с закреплением земельного участка площадью 399 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 02.07.1991 изменено долевое участие сособственников: ФИО7 – 66/188, ФИО9 – 49/188, ФИО2 – 49/188, ФИО15 – 38/188, ФИО8 – 35/188

Договором изменения долей от 13.11.2000 между собственниками изменены доли домовладения: за ФИО7 признано право собственности на 66/114 долей; за ФИО2 признано право собственности на 24/114 доли, за ФИО16 признано право собственности на 12/114 доли, за ФИО4 признано право собственности на 12/114 доли.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 ее долю наследовал сын ФИО17, который ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО18, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО1 – истцу по делу 66/114 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Поскольку истцу на основании договора дарения перешло право собственности на объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и признания за истцом и ответчиками права общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (66/114 долей в праве) ФИО1 на жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 кадастровый № площадью 41,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3 кадастровый № площадью 24,4 кв.м.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 66/114 долей, ФИО2 на 24/114 доли, ФИО3 на 12/114, ФИО4 на 12/114 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома, по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 04 апреля 2023г.

Судья Н.В. Севостьянова