Дело № 2-597/2025
УИД 47RS0011-01-2024-000455-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года город Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой О.В.
при помощнике судьи Пелипенко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и здания, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и здания, и прекращении права собственности.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка и здания, в соответствии с п.1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащие Продавцу на праве собственности: земельный участок, площадью 1402+/-9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; здание, площадью 225 кв. м., кадастровый номер – №, назначение-жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей-2, год завершения строительства-2017, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, а Покупатель обязуется принять в собственность у Продавца вышеуказанные земельный участок и здание и уплатить за них определенную договором цену.
Так как до настоящего времени оплата по договору купли-продажи ответчиком не произведена, истец просит:
1) Расторгнуть Договор купли-продажи:
- земельного участка, площадью 1402+/-9 кв. м, кадастровый №расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
- здания, площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение - жилой дом, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
заключенный 16 августа 2023 года между ФИО1 и ФИО2.
2) Прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимости:
- земельный участок, площадью 1402+/-9 кв. м, кадастровый №расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
- здание, площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение - жилой дом, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
3) Возвратить объект недвижимости: земельный участок, площадью 1402+/-9 кв. м, кадастровый №расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> ФИО1 и признать право собственности на него за ФИО1.
4) Возвратить объект недвижимости: здание, площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение - жилой дом, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> ФИО1 и признать право собственности на него за ФИО1.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Договор купли-продажи земельного участка и здания, в соответствии с п.1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащие Продавцу на праве собственности: земельный участок, площадью 1402+/-9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> здание, площадью 225 кв. м., кадастровый номер – №, назначение-жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей-2, год завершения строительства-2017, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, а Покупатель обязуется принять в собственность у Продавца вышеуказанные земельный участок и здание и уплатить за них определенную договором цену.
Пунктом 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельный участок и здание по договоренности сторон продаются и покупаются за сумму в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек, которые будут оплачены Продавцу Покупателем наличными на руки в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения документов о государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Расчет оформляется расписками сторон, подтверждающими передачу и получение денежных средств.
В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, государственная регистрация права собственности
- на земельный участок площадью 1402+/-9 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>
- на жилой дом площадью 225 кв.м., кадастровый номер – №, находящийся по адресу: <адрес>», <адрес>, участок <адрес>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Номер регистрации: №-№
Денежные средства в размере <данные изъяты>,00 рублей согласно условиям договора купли-продажи должны были быть переданы ответчиком истцу не позднее 29 сентября 2023 года, доказательств, подтверждающих оплату ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит доказанным, что обязательство по оплате в рамках договора ответчиком не исполнено, поскольку данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела документами.
В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате подтверждается требованием истца от 14.12.2023, которым был установлен срок для оплаты по договору до 20.12.2023, ответа на которое не поступило.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в определении от 28.02.2017 №430-О подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, указывающий в качестве основания изменения или расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон существенное нарушение договора другой стороной предполагает определение судом в конкретном деле в рамках его дискреционных полномочий, является ли нарушение договора существенным по смыслу данной нормы и направлен на защиту одной стороны договора при нарушении договора другой стороной.
В соответствии с абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или до изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ) если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений (п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора»).
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
Согласно п.1 ст.1104 ГК РФ Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
С учетом разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца
Так как ответчик полностью не исполнил свое обязательство по оплате в рамках Договора купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ года, что в силу абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ влечет применение правил, предусмотренных данной нормой с учетом разъяснений, содержащихся в п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебной практики (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 №4-КГ18-27; п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27..12.2017; Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда от 11.07.2017 №78-КГ17-21; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.12.2017 №305-ЭС17-14389; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.11.2017 №304-ЭС17-11435), суд полагает исковые требования истца удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть Договор купли-продажи:
- земельного участка, площадью 1402+/-9 кв. м, кадастровый №расположенного по адресу: <адрес>
- здания, площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение - жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>
заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимости:
- земельный участок, площадью 1402+/-9 кв. м, кадастровый №расположенный по адресу: <адрес>
- здание, площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение - жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>
Возвратить объект недвижимости: земельный участок, площадью 1402+/-9 кв. м, кадастровый №расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 и признать право собственности на него за ФИО1.
Возвратить объект недвижимости: здание, площадью 225 кв.м., кадастровый номер №, назначение - жилой дом, находящееся по адресу: Российская <адрес> ФИО1 и признать право собственности на него за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.
Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2025 года.
Председательствующий О.В. Васильева