УИД 23RS0010-01-2024-002421-07
к делу № 2-315/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Выселки 15 июля 2025 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Е.М.,
помощника судьи Возняковой И.А.,
с участием:
представителя истца ФИО4 – адвоката Комарова В.Г.,
представителя ответчика ФИО5 – адвоката Шайкина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с названным иском к администрации муниципального образования Выселковский район (далее – ответчик, администрация), мотивируя свои требования тем, что 13.03.2001 он приобрел у ФИО2 ((__)____ года рождения) жилой дом (хату) и земельный участок по адресу: ..., что подтверждается договором-распиской от 13.03.2001, при этом государственную регистрацию перехода права не провели, договорившись зарегистрировать данную сделку позже. Примерно в октябре-ноябре 2001 года, более точная дата не известна, ФИО2 умер, в связи с чем данную сделку стало невозможно зарегистрировать. Согласно архивной справке № 8 от 04.10.2024, выданной администрацией Новобейсугского сельского поселения Выселковского района, с 2002 года по настоящее время истец является главой хозяйства по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, расположенный по указанному адресу, в графе «Особые отметки» имеются следующие сведения: «Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО1», при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Таким образом, сведения о том, что фактически истец является правообладателем спорного земельного участка имеются как в администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района, так и в сведениях ЕГРН. Договор купли-продажи от 13.03.2001 между истцом и ФИО2 заключен в письменной форме, в договоре сторонами достигнуты условия о стоимости недвижимого имущества, оговорено, что покупателем произведена полная оплата до подписания договора, подтвержден факт передачи имущества, договор подписан обеими сторонами. В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок невозможно, т.к. отсутствие заявления продавца о переходе права собственности является основанием для приостановки государственной регистрации перехода права управлением Росреестра по Краснодарскому краю. Таким образом, кроме как в судебном порядке признать право собственности на данный земельный участок не представляется возможным. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, расположенный по адресу: ...
Суд привлек к участию в деле: в качестве соответчика – ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО10
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, закрепленным в ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в силу которой граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что в случае отсутствия нарушения прав третьих лиц полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно, его интересы представляет адвокат ФИО7, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель Управления по доверенности ФИО8 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Также указала, что позицию истца по делу поддерживает полностью, исковые требования истца просит удовлетворить. В письменном заявлении подтвердила, что примерно в 2001 году, более точной даты не помнит, ее позвал проживающий с ней по соседству в ... ФИО2, чтобы подтвердить продажу его дома и земли. Когда она зашла в дом по указанному адресу, там находились ФИО2, какая-то женщина, не помнит кто, возможно сожительница последнего, которая также умерла в начале 2000-х годов, а также ФИО1. На столе находился тетрадный лист бумаги с текстом, что точно там было написано не помнит, но из смысла написанного поняла, что ФИО12 продал ФИО1 свои дом и земельный участок. При ней ФИО1 передал деньги ФИО2, сколько именно не знает. Ее попросили заверить факт передачи денег, на что она написала, что деньги при ней переданы и поставила свою подпись. Впоследствии ФИО12 умер.
Положения частей 1 и 2 статьи 35 ГПК РФ предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО11 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске доводам, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО7 в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку сведений о регистрации спорных объектов недвижимости за истцом не имеется, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав явившихся представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 по письменному договору-расписке от 13.03.2001 получил от ФИО1 деньги – 8000 рублей за проданные ему свой земельный участок 0,15 га и хату (дом) в ...; никаких претензий к ФИО1 он не имеет; деньги перечитал; продал ФИО2, купил ФИО1; имеется надпись о том, что деньги переданы в присутствии ФИО10
В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В ответ на запрос суда администрацией Новобейсугского сельского поселения Выселковского района 30.01.2025 сообщено, что согласно похозяйственных книг Новобейсугского сельского поселения Выселковского района собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., значится ФИО2; 13.11.1992 ФИО2 получено свидетельство ... о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. В подтверждение данных сведений суду представлены: копия свидетельства о праве собственности от (__)____ ..., дубликат о праве собственности на земельный участок и выписка из постановления от 20.04.1992 № 11 «О перезакреплении земельных участков, выделенных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в собственность». Следовательно, ФИО2, являясь законным владельцем спорного имущество на момент 13.03.2021, имел право на его отчуждение истцу.
Согласно архивной справке от 04.10.2024 № 8, выданной администрацией Новобейсугского сельского поселения Выселковского района, с 2002 года по настоящее время ФИО1 является главой хозяйства по адресу: ..., что подтверждает довод истца о том, что проданное ФИО2 спорное имущество ему передано.
Оценивая расписку от 13.03.2001, подлинник которой представлен суду на обозрение, исходя из буквального толкования согласованных в ней сторонами условий, суд учитывает, что данная сделка заключена в письменной форме, в договоре сторонами достигнуты условия о стоимости недвижимого имущества, оговорено, что покупателем произведена полная оплата до подписания договора, подтвержден факт передачи имущества, договор подписан обеими сторонами, что, кроме прочего подтверждено письменными пояснениями ФИО10, в чьем присутствии составлена расписка от 13.03.2001 и переданы денежные средства по ней.
Ввиду изложенного, суд считает установленным, что 13.03.2001 между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел у ФИО2 жилой дом (хату) и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.
В силу положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества не произведена.
Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 11.04.2024 № КУВИ-... на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1500 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, расположенный по указанному адресу, в графе «Особые отметки» указано: «Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО1», при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В п. 60 названного постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
ФИО2 (__)____ умер, что подтверждено сведениями Отдела ЗАГС Выселковского района управления ЗАГС Краснодарского края от 10.01.2025, в связи с чем суд находит обоснованным довод истца о том, что в настоящее время данную сделку зарегистрировать невозможно.
По запросу суда нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО9 представлены копии материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО2, умершего (__)____. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (__)____ наследником имущества ФИО2 является его сын – ФИО3 Названным ответчиком доводы истца надлежащими средствами доказывания не опровергнуты.
Совокупность изложенных обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела при непосредственном исследовании и проверке надлежащих доказательств, дает суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (__)____ года рождения право собственности на земельный участок кадастровый ..., площадью 1500 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, расположенный по адресу: ...
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.
Судья / подпись.