Решение по делу № 2-4478/2022 от 21.10.2022 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру, указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного истец просит признать за <ФИО> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен). В судебном заседании представитель истца <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. Учитывая, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление заявления <ФИО> к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (№) Копия

УИД: 52RS0(№)-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2022 года

Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.

с участием представителя истца ФИО5 (по доверенности),

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между дольщиком ФИО1 и ООО «Стройинвест НН» был заключен договор № Г-1/30 о долевом участии в инвестировании строительства 10- этажного кирпичного жилого дома в микрорайоне I«Гордеевский» в квартале жилых домов (№), 36, 38 по (адрес обезличен) (адрес строительный) города Нижнего Новгорода.

В соответствии с предметом Договора инвестор на основании Договора № НГ-4 от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ЗАО «Инкорстрой» и ООО «Стройинвест НН», об инвестировании средств в строительстве жилого дома в микрорайоне I«Гордеевский» в квартале жилых домов (№), 36, 38 по (адрес обезличен), принимает Дольщика для участия в строительстве вышеуказанного дома.

Инвестор и дольщик принимают на себя обязательства участвовать в инвестировании строительства квартиры в жилом доме в микрорайоне I«Гордеевский» в квартале жилых домов (№), 36, 38 по (адрес обезличен) (адрес строительный) города Нижнего Новгорода.

Согласно п. 1.5. Договора, дольщику передается в собственность одна двухкомнатная (адрес обезличен) общей площадью 59, 82 кв. м. (адрес обезличен) квартиры составляет 57, 22 кв. м, из которых жилая площадь - 33,59 кв. м, площадь лоджий - 2,6 (5,2 кв.м. х0,5) по проекту, на 8-ом этаже 10- ти этажного кирпичного дома, площадь уточняется по обмерам БТИ в 10-дневный срок после получения технического паспорта на жилой дом в микрорайоне I «Гордеевский» в квартале жилых домов (№), 36, 38 по (адрес обезличен) (адрес строительный) города Нижнего Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Согласно п. 2.1. Договора, вклад дольщика в инвестирование квартиры устанавливается в размере 1 016 940 (один миллион шестнадцать тысяч девятьсот сорок) рублей.

Указанная сумма оплачена ФИО1 в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная ООО «Стройинвест НН», за подписью генерального директора ФИО4 и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В 2008 году дом введен в эксплуатацию. Фактически ФИО1 передана квартира в доме по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в порядке, предусмотренном законодательством, путем подачи документов в Россреестр, не представляется возможным, ввиду отсутствия акта приема-передачи квартиры.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора привлечено Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Управление Росреестра по Нижегородской области.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников в порядке заочного производства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе… путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 (дольщик) и ООО «Стройинвест НН» был заключен договор № Г-1/30 о долевом участии в инвестировании строительства 10- этажного кирпичного жилого дома в микрорайоне I«Гордеевский» в квартале жилых домов (№), 36, 38 по (адрес обезличен) (адрес строительный) города Нижнего Новгорода.

Формами участия в строительстве жилищного объекта являются:

-со стороны инвестора- организация строительства, обеспечение и производство всех видов работ по строительству жилого дома и ввод в эксплуатацию до момента его государственной регистрации,

-со стороны дольщика- долевое вложение денежных средств в инвестирование строительства квартиры в жилом доме пропорционально количеству квадратных метров от общей площади, определенных сторонами для передачи в собственность дольщику в пункте 1.5. Договора.

В 2008 году дом введен в эксплуатацию.

Фактически ФИО1 передана квартира в доме по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). Истцом были получены ключи от указанной квартиры от ООО "Стройинвестн НН», после чего истец вселилась в нее и проживает по настоящее время. По вселению в квартиру ФИО1 были заключены необходимые договоры - снабжающими организациями, на основании которых ФИО1 оплачивает расходы, связанные с содержанием квартиры, а также налог на имущество, несет бремя ее содержания.

Согласно положениям Закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

В соответствии со ст. 4 Федерального закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Стройинвест» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно данным ЕГРН, сведений о регистрации права собственности на помещение по адресу Нижегородская область, (адрес обезличен), отсутствуют.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что ФИО1 оплатила покупку, квартира в установленном законом порядке введена в эксплуатацию и фактически передана ей продавцом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заявления ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен) А кВ. 26.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ж.В. Слета

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-4478/2022 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →