Решение по делу № 2-990/2022 от 22.09.2022 - о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 22 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Заурбекова Ю.З., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО4, ФИО3, ФИО7 Сайд-Салаху Солтановичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> /далее КИЗО Мэрии <адрес>/ обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО7 С-С.С., просил: признать недействительной решение Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 24.01.1990г.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 05.12.2013г., заключенный между ФИО7 С-С.С. и ФИО3 и применить к нему последствия недействительной сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.02.2015г., заключенный между ФИО3 и ФИО3 и применить к нему последствия недействительной сделки; признать отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:770, расположенный по адресу: <адрес> км., СТ «Здоровье», 14-й кварта, 15-я линия, зем. участок №; признать отсутствующим права собственности ФИО7 С-С.С. на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:770, расположенный по адресу: <адрес> км., СТ «Здоровье», 14-й кварта, 15-я линия, зем. участок №; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2015г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:770 расположенный по адресу: <адрес> км., СТ «Здоровье», 14-й кварта, 15-я линия, зем. участок №.

В обоснование иска указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному УФРС по ЧР от 18.03.2015г. ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, имеющего вид разрешенного использования-для ведения садоводства, а также возведения жилого строения и регистрации в нем, расположенного по адресу: <адрес> км., СТ «Здоровье», 14-й кварта, 15-я линия, зем. участок №. Основанием регистрации права собственности на садовый участок, послужил договор купли-продажи от 20.02.2015г., заключенный между продавцом-ФИО3 и покупателем-ФИО4, при этом ФИО3 приобрела оспариваемый участок 05.12.2013г. у ФИО7 С-С.С.. ФИО7 С-С.Ч. в свое время, зарегистрировал право собственности на оспариваемый земельный участок на основании решения Исполкома комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 24.01.1990г. Данное право собственности ФИО7 С-С.С. зарегистрировано незаконно в связи с тем что вышеуказанное решение Исполкома содержит признаки поддельности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО7 С-С.С. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР /далее УФСГРКиК по ЧР/ в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без их участия в связи с большим объемом работы.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу РСФСР от 1990г., земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и земель, находящихся в пользовании членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования, на которые местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдавался документ, удостоверяющий его право на землю.

Согласно законодательству о садоводческих и дачных участках, а также в соответствии с Федеральным от ДД.ММ.ГГГГ « 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», обладатели садовых, дачных участков имеют право бесплатно приватизировать садовые участки через орган местного самоуправления. Однако данный садовый участок не приватизирован через органы Мэрии <адрес>, а иной порядок приватизации садовых участков законодательством не предусмотрен.

В соответствии со ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.13 ГК РФненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному УФРС по ЧР от 18.03.2015г. ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, имеющего вид разрешенного использования-для ведения садоводства, а также возведения жилого строения и регистрации в нем, расположенного по адресу: <адрес> км., СТ «Здоровье», 14-й кварта, 15-я линия, зем. участок №. Основанием регистрации права собственности на садовый участок, послужил договор купли-продажи от 20.02.2015г., заключенный между продавцом-ФИО3 и покупателем-ФИО4, при этом ФИО3 приобрела оспариваемый участок 05.12.2013г. у ФИО7 С-С.С.. ФИО7 С-С.С. в свое время, зарегистрировал право собственности на оспариваемый земельный участок на основании решения Исполкома комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 24.01.1990г. Данное право собственности ФИО7 С-С.С. зарегистрировано незаконно в связи с тем что вышеуказанное решение Исполкома содержит признаки поддельности.

В соответствии со ст.166Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ч. 2 ст.167 ГК РФпри недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей168 ГК РФустановлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

Из вышеизложенного усматривается, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, заключенная между ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительной, поскольку основанием совершения данной сделки явились правоустанавливающие документы на имя ФИО7 С-С.С., не отвечающие требованиям действующего земельного кодекса.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения /право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились/, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Так, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес> органом уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от 11.08.2015г. № является КИЗО Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган – КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Поскольку регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> км., СТ «Здоровье», 14-й кварта, 15-я линия, зем. участок №, проведена Управлением Федеральной регистрационной службой по Чеченской Республике на основании недействительной сделки купли-продажи, названный земельный участок выбыл из владения собственника –Мэрии <адрес> помимо его воли.

С учетом изложенного нарушенное право Мэрии <адрес> подлежит восстановлению путем признания ФИО3 не приобретшим права собственности на спорный земельный участок, аннулирования (погашения) записи в ЕГРН (ЕГРП) о регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования КИЗО Мэрии <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.37Налогового Кодекса РФ, КИЗО Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной решение Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 Сайд-Салахом Солтановчем и ФИО3 и применить к нему последствия недействительной сделки;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 и применить к нему последствия недействительной сделки;

Признать отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:770, расположенный по адресу: <адрес> км., СТ «Здоровье», 14-й кварта, 15-я линия, земельный участок №;

Признать отсутствующим права собственности ФИО3 и ФИО7 Сайд-Селима Солтановича на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:770, расположенный по адресу: <адрес> км., СТ «Здоровье», 14-й кварта, 15-я линия, земельный участок №;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2015г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> км., СТ «Здоровье», 14-й кварта, 15-я линия, земельный участок №;

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:770 расположенный по адресу: <адрес> км., СТ «Здоровье», 14-й кварта, 15-я линия, земельный участок №;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.З. Заурбеков

Копия верна: