Решение по делу № 2-53/2025 от 11.07.2025 | Зеленогорский районный суд (Город Санкт-Петербург)

78RS0004-01-2024-001012-73

Дело № 2-53/2025 26.06.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд Cанкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Шамоян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Зеленогорское 8» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Зеленогорское 8» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 278 810 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 364 рублей (дело №).

ТСН «Зеленогорское 8» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 260 410 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 812 рублей (дело №).

ТСН «Зеленогорское 8» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 278 810 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 364 рублей (дело №).

Дела №, №, № впоследствии объединены в одно дело, которому присвоен №.

В обоснование заявленных требований ТСН «Зеленогорское 8» (далее – истец) указывает, что оказывало услуги по управлению жилыми домами, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (корпуса 1-6).

Истец на основании устава является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников жилых домов блокированной застройки, расположенных по следующим адресам: Санкт-Петербург, <адрес> (корпуса 1-6).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А <адрес>.

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А <адрес>.

Проектом бюджета ТСН «Зеленогорское 8» на 2022/2023 год утверждены ежемесячные целевые, членские взносы, обязательные платежи в размере 8 000 рублей.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 8» № от 01.09.2022г., утверждена смета доходов и расходов ТСН «Зеленогорское 8» на 2022/2023 год, утвержден ежемесячный взнос по статье «Резервный фонд» в размере 1 200 рублей.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Зеленогорское 8», проводимого в форме очно-заочного голосования № «01» от «25» января 2024 года, утверждены следующие членские, целевые взносов и обязательные платежи для собственников не членов ТСН «Зеленогорское 8»:

- Целевой взнос в размере 12 950 руб. в январе 2024 г. на осуществление комплекса мероприятий по разработке проекта, закупке и монтажу системы аварийного электроснабжения системы ВЗС, канализации и автоматизации ворот;

- Целевой внос в размере 16 180 руб. в мае 2024 г. на ремонт, покраску ограждения поселка;

- Целевой взнос в размере 16 180 руб. в марте 2024 г. на частичный ремонт асфальтового покрытия на территории поселка;

- Целевой взнос в размере 19 500 руб. в июне 2024 г. на осуществление комплекса мероприятий по межеванию территории поселка с выделением участков блокированных домов, существующей инфраструктуры, мест общего пользования;

- Размер обязательных платежей, в виде ежемесячного платежа, за управление и содержание жилых домов блокированной застройки (квартирами), расположенным по адресу: <адрес> (таунхаусами) в размере 12 950 рублей на один дом блокированной застройки (квартиры) для собственников не членов ТСН «Зеленогорское 8».

У ответчиков образовалась задолженность по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ТСН «Зеленогорское 8» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление.

Ответчики ФИО4, ФИО2 и их представитель, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, представили отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения ответчиком.

Так, задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами предусмотренными законами. Также, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Следовательно, данное право должно существовать и быть нарушено кем-либо из участников правоотношений.

Так, заинтересованность, равно как и нарушение или оспаривание прав и законных интересов, а также возникновение права должно быть доказано заявителем.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Обращаясь в суд с иском, ТСН «Зеленогорское 8» ссылается на то, что оказывало услуги по управлению жилыми домами, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (корпуса 1-6).

Территория товарищества - совокупность домов блокированной застройки (таунхаусов), собственникам которых товарищество оказывает предусмотренные сметой доходов и расходов услуги и взимает плату за такие услуги в размере, предусмотренном такой сметой.

Территорию товарищества составляют дома блокированной застройки, собственники которых приняли участие в общем собрании собственников недвижимости с целью создания ТСН «Зеленогорское 8», а также дома блокированной застройки, собственники которых присоединились к ТСН после его государственной регистрации в качестве юридического лица посредством вступления в члены товарищества либо заключения договора.

К территории товарищества не могут относиться дома блокированной застройки, расположенные по иным адресам, нежели Санкт-Петербург, <адрес>.

Имущество общего пользования - движимые и недвижимые объекты имущества, предназначенные для обслуживания неопределенного круга лиц на территории товарищества, использования и доступа к домам блокированной застройки. К имуществу общего пользования, в частности, могут относиться:

- дороги общего пользования;

- обслуживающие здания, строения и сооружения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников недвижимости, включая сооружения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- общие коммуникации и оборудование для их функционирования;

- движимое имущество;

- денежные средства и иное имущество.

Услуги по содержанию имущества общего пользования - услуги по осмотру, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов имущества общего пользования; освещению мест общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке мест общего пользования; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; организации пропускного режима; охране мест общего пользования; организации видеонаблюдения на территории мест общего пользования; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке общего пользования.

- Целевой взнос в размере 12 950 рублей в январе 2024г. на осуществление комплекса мероприятий по разработке проекта, закупке и монтажу системы аварийного электроснабжения системы ВЗС, канализации и автоматизации ворот;

- Целевой внос в размере 16 180 рублей в мае 2024г. на ремонт, покраску ограждения поселка;

- Целевой взнос в размере 16 180 рублей в марте 2024г. на частичный ремонт асфальтового покрытия на территории поселка;

- Целевой взнос в размере 19 500 рублей в июне 2024г. на осуществление комплекса мероприятий по межеванию территории поселка с выделением участков блокированных домов, существующей инфраструктуры, мест общего пользования;

- Размер обязательных платежей, в виде ежемесячного платежа, за управление и содержание жилых домов блокированной застройки (квартирами), расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (таунхаусами) в размере 12 950 рублей на один дом блокированной застройки (квартиры) для собственников не членов ТСН «Зеленогорское 8».

Таким образом, из материалов дела следует, что решениями общих собраний собственников квартир и членов ТСН «Зеленогорское 8» установлены ставки за содержание и ремонт общего имущества, а также за иные услуги.

Истцом представлена онлайн-выписка СберБизнес, из которой следует, что истцом с целью содержания общей территории понесены расходы по статьям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Обслуживание автоматизации проезда – 657 920 рублей;

Обслуживание ВЗС и ливневои? канализации – 1 298 358 рублей;

Экологическое сопровождение (подача деклараций и взятие проб воды) – 217 560 рублей;

Общее электроснабжение поселка – 1 129 063 рубля 50 копеек;

Оплата услуг по составлению квитанций за ЖКУ – 59 756 рублей 27 копеек;

Прочие административные расходы (банковское обслуживание, связь, канцелярия, почтовые расходы, хозяи?ственные расходы, пошлины, штрафы и пр.) – 295 459 рублей 10 копеек;

Создание материально-технического запаса и расходных материалов для текущего мелкого ремонта ограждения, элементов благоустрои?ства, системы уличного освещения, иных общих сетеи? и коммуникации?, снятия аварии?ности здании? и сооружении?, локальныи? ремонт асфальтного покрытия, СИЗ и пр. – 195 627 рублей 04 копейки;

Бухгалтерские услуги – 265 932 рубля;

Техническое обслуживание ворот – 392 705 рублей 64 копейки;

Техническое обслуживание / ревизия электрических сетей – 273 000 рублей;

Оплата лицензий на ПО, ЭДО и пр. – 17 920 рублей;

Фонд оплаты труда, в т.ч. налоговые платежи – 1 146 887 рублей 82 копейки.

Истцом проведен комплекс мероприятий по управлению недвижимостью, расположенной на территории: Санкт-Петербург, <адрес>, о чем свидетельствуют следующие представленные доказательства: копия договора № от 19.07.2024г.; копия счета-оферты № от 18.11.2023г.; копия заявления о присоединении ПАО «Сбербанк»; копия договора подряда №ИТ от 27.11.2023г.; копия дополнительного соглашения к договору №ИТ от 20.03.2024г.; копия договора №СО-2023 на выполнение работ по сервисному обслуживанию оборудования водоснабжения от 09.11.2023г.; копия акта об осуществлении технологического присоединения № от 16.05.2023г.; копия договора №-ГЕО от 09.08.2023г.; копия договора энергоснабжения № от 01.02.2023г.; копия счета-фактуры № от 11.08.2022г.; копия счета-фактуры № МА00-0000448/69 от 26.05.2023г.; копия счета-договора № от 23.06.2023г.; копия договора об оказании услуг связи № <адрес> от 22.02.2023г.; копия договора на оказание услуг (публичная оферта) от 20.05.2024г.; копия договора № от 26.06.2024г.; копия акта выполненных работ и оказанных услуг № от 14.07.2024г.; копия договора № от 14.05.2024г.; копия договора возмездного оказания услуг № от 14.07.2024г.; копия договора № К1.1/2023 от 01.03.2023г.; копия счета-оферты № от 03.02.2024г.; копия договора №П/Л/23 от 08.02.2023г.; копия договора на оказание услуг №-п/23 от 14.12.2023г.; копия дополнительного соглашения №-С/2024 к договору №-Д/2023 возмездного оказания услуг от 01.07.2024г.; копия лицензионного договора (публичной оферты) об использовании информационной системы от 15.06.2023г.; копия договора на оказание бухгалтерских услуг № АА/0028/24 от 01.01.2024г.; копия договора № от 13.03.2023г.; копия договора подряда № от 24.09.2024г.; копия счета на оплату № НР-115 от 05.02.2024г.; копия договора подряда № от 17.04.2024г.; копия договора №-Д/2023 от 27.02.2023г.; копия договора № от 03.02.2023г.; копия договора № от 13.03.2023г.; копия договора № от 28.08.2023г.; копия выписки операций по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г.

Сети водоснабжения, скважина и иное, необходимое для функционирования системы водоснабжения оборудование, переданы ЗАО (ООО) «Интеринвест» (застройщик) в эксплуатацию ООО «УК «Кантеле», имеющему лицензию на пользование недрами, по акту приема-передачи сетей хозяйственно-питьевого водопровода от 31.12.2019г.

Также по данному акту приема-передачи от 31.12.2019г. в эксплуатацию ООО «УК «Кантеле» переданы сети дождевой канализации (дождевая канализация с колодцами, локально-очистные сооружения, канализационно-насосная станция, напорные сети, выпуск дождевой канализации).

Данные документы подтверждают наличие соответствующей инфраструктуры.

Указанные сети водоснабжения, скважина, сети дождевой канализации на сегодняшний день обслуживаются истцом, что подтверждается решениями общих собраний собственников, представленными в материалы дела.

Согласно публичным сведениям, представленным на сайте государственного реестра участков недр, Комитетом по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Правительства Санкт-Петербурга Истцу выдана лицензия на пользования недрами СПБ 018708 ВЭ, вид использования: разведка и добыча подземных вод, участок недр: <адрес>, уч. 2, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на указание в уставе истца, а также в иных документах на то, что истцом обслуживаются дома блокированной застройки, истцом фактически и юридически обслуживаются квартиры, что подтверждается выписками из ЕГРН, из которых следует, что каждый из ответчиков является собственником квартиры:

ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.1, литер А;

ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.1, литер А;

ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.2, литер А.

Согласно представленному истцом договору с подрядчиком, вид разрешенного использования: квартиры, которые принадлежат на праве собственности ответчикам, планируется изменить на вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Согласно пояснениям истца, на настоящий момент не все собственники дали на это согласие, в связи с чем квартиры не переведены в дома блокированной застройки.

Указанные квартиры расположены на территории обслуживания ТСН «Зеленогорское 8», которое занимается оказанием услуг собственникам жилых помещений, в том числе мест общего пользования.

В соответствии с ч. ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из части 3 ст.137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками попущений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полостью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы ха отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 ч.2 ст.136 ЖК РФ установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К ТСЖ, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Ответчики, являясь собственниками квартир, пользуются объектами инфраструктуры, инженерными сетями и услугами по содержанию территорий обслуживания ТСН «Зеленогорское 8».

При этом судом отклоняются доводы ответчиков о том, что они имеют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и не обязаны оплачивать расходы, понесенные истцом.

Из материалов дела следует, что ТСН «Зеленогорское 8» обслуживает соответствующую территорию.

На указанном земельном участке расположены сети водоснабжения замкнутого типа (без присоединения к городским водопроводным сетям), объекты энергетической инфраструктуры и т. п.

Таким образом, территория, которой управляет ТСН «Зеленогорское 8», включает земельные участки в установленных границах, на них расположены жилые домовладения, собственниками которых являются ответчики.

Ответчики являются собственниками квартир, расположенных в границах территории обслуживания ТСН «Зеленогорское 8», имеющей общую территорию, с едиными коммуникациями, являются потребителями услуг, оказываемых истцом.

Правовых оснований для освобождения ответчиков от обязанности по уплате указанных платежей за спорный период судом не установлено, поскольку принятые общими собраниями решения об установлении размера взносов за пользование объектами инфраструктуры, общим имуществом, за оказанные коммунальные услуги в установленном законом порядке недействительными не признаны; обязательны для ответчиков, как для лиц, обладающего правом пользования обслуживаемыми объектами; наличие в собственности ответчиков квартир (таунхаусов), расположенных в границах Товарищества, предполагает обязанность оплачивать услуги управляющей организации вне зависимости от фактического пользования ими; ответчики не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; расположение квартир (таунхаусов) в границах ТСН предполагает пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования; преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчикам не создается.

Стороной истца представлены сметы расходов ТСН, связанных с обслуживанием территории общего пользования.

Факт невнесения оплаты за оказываемые истцом услуги в указанный период стороной ответчиков не оспаривается; факт оказания услуг, связанных с обслуживанием и содержанием объектов инфраструктуры, внутрипоселковых территорий за спорный период подтверждается соответствующими хозяйственными договорами на оказание услуг, документами об их оплате; при этом анализ представленных стороной истца хозяйственных договоров за спорный период позволяет сделать вывод, что услуги, являющиеся предметом указанных договоров направлены на создание комфортной, безопасной и благоприятной среды для проживания собственников недвижимости на территории, обслуживаемой силами истца, к числу которых относится и ответчики.

Доказательств того, что ответчики в спорный период не имели возможности воспользоваться услугами, составляющими предмет представленных стороной истца договоров, инженерно-техническими сетями и объектами инфраструктуры, а равно того, что им чинились препятствия в пользовании данными услугами, инженерно-техническими сетями и объектами инфраструктуры, стороной ответчиков не представлено.

Вопреки доводам ответчиков, территория обслуживания ТСН «Зеленогорское 8» включает в себя инфраструктурные объекты (система наружного освещения, инженерные сети, системы водоснабжения и т.д.).

Следует отметить, что требования истца связаны с содержанием объектов общего пользования, которыми также пользуется и ответчики, поскольку их квартиры расположены в границах территории обслуживания ТСН «Зеленогорское 8». Доказательств того, что ответчики оплачивали содержание общего имущества иному лицу, занимающемуся содержанием общего имущества, ответчиками не представлено, в то время как истцом в обоснование расходов представлены соответствующие доказательства.

В вышеуказанной связи, отсутствие членства ответчиков в ТСН «Зеленогорское 8» не является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Доводы ответчиков об отсутствии у истца полномочий по взиманию платежей с указанием на недоказанность пользования объектами инфраструктуры и несения расходов за оказание услуг, также необоснованны. Доказательств обслуживания элементов инфраструктуры другими компетентными организациями, в том числе городом Санкт-Петербург, судом не получено. Соответствующие доводы ответчиков сводятся к общим суждениям и предположениям о принадлежности этих объектов иным лицам. Доказательств того, что ответчики заключили самостоятельные договоры на управление и обслуживание общей территорией, также не представлено.

Доводы ответчиков об отсутствии у истца государственной регистрации права собственности на общее имущество собственников товарищества, сами по себе не опровергают факт наличия такого имущества и его содержания именно истцом, представленные истцом договоры с контрагентами и платежные документы по ним ответчиками не опровергнуты.

С доводами ответчиков о том, что в услугах истца они не нуждаются, ими не пользуются и не должны оплачивать, суд не соглашается, в том числе учитывая разъяснения Конституционного Суда РФ, данные в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

При решении вопроса о распределении расходов на его содержание следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В силу этого одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников, которое - по инициативе либо с согласия собственника имущества общего пользования или управляющей организации, связанной с ним договорными отношениями, - решает, в том числе, вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание и пр.

Доводы ответчиков о том, что земельный участок, на котором расположены квартиры, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в связи с чем истец осуществляет пользование данным земельным участком в отсутствие каких-либо полномочий, а потому истец не вправе требовать возмещения расходов по содержанию земельного участка, не принадлежащего ему на праве собственности, не принимаются во внимание в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст.552 ГК РФ).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст.552 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст. 552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, не имеет правового значения кому принадлежит право собственности на земельный участок, в границах которого расположены квартиры, поскольку в силу вышеприведенных норм собственникам недвижимости на территории обслуживания ТСН «Зеленогорское 8» одновременно с передачей права собственности на недвижимость, перешли права пользования земельным участком, занятым такой недвижимостью, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику недвижимости.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективным и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что у ФИО2 имеется задолженность по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 278 810 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверил представленный истцом расчет, признает его арифметически верным. Со стороны ответчика своего расчета задолженности не представлено.

Судом установлено, что у ФИО3 имеется задолженность по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 278 810 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что у ФИО4 имеется задолженность по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 260 410 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об оплате образовавшейся задолженности ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

С ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 278 810 рублей.

С ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 278 810 рублей.

С ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 260 410 рублей.

На основании изложенного, исковые требования ТСН «Зеленогорское 8» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Зеленогорское 8» задолженность по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 278 810 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Зеленогорское 8» задолженность по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 278 810 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Зеленогорское 8» задолженность по целевым взносам, членским взносам, обязательным платежам в размере 260 410 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 11.07.2025г.

Судья