Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 августа 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Садовому некоммерческому товариществу «Медик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ «Медик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Медик», участок №.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Медик», участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы данного земельного участка в настоящее время не установлены. Из ответа Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 12.10.2022г. следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительная документация на испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Медик», участок № отсутствует. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план данного земельного участка. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, указанных кадастровым инженером в межевом плане, соответствует действительности.

Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Медик» в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны.

Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.06.2022г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Медик», уч. №.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Из указанного документа следует, что граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (раздел «Особые отметки»).

Кадастровым инженером ФИО5 в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Однако границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утвержденный проект организации и застройки садоводческого товарищества, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании.

По результатам проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения фактически используемого земельного участка, его границ и площади, установлено, что площадь земельного участка не изменились и соответствуют правоустанавливающим документам, имеющимся у ФИО4

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от 1-1 – долговременный межевой знак (столб металлический). Земельный участок расположен в границах муниципального образования город-курорт Геленджик. Подъезд осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, являющийся землями с/т «Медик».

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

С целью уточнения сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости истец обратилась в орган кадастрового учета, однако во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представилось возможным.

Письмом Управления ФРС по <адрес> (Геленджикский отдел) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сообщено, что отсутствуют сведения о результатах проведения землеустройства в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, так как в государственном фонде данных (ГФД) отсутствует землеустроительное (межевое) дело на него.

Таким образом, истец не может во внесудебном порядке внести сведения в ЕГРН относительно кадастровых границах земельного участка, так как отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка, что является основанием для отказа во внесении соответствующих изменений в ЕГРН на основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Из указанной нормы следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, указанный выше земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости и, соответственно, в отношении этого объекта должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ранее действовавшей) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, имеются основания для установления границ земельного участка истца в соответствии с данными выполненного межевого плана от 20.03.2023 г.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Садовому некоммерческому товариществу «Медик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать согласованным и установить границы земельного участка с площадью 400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Медик», участок №, в координатах, описание которых содержится в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Медик», участок №, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через городской суд в течение месяца.

Судья: