Дело №2- 3625/2022
УИД 50RS0029-01-2022-004600-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,
При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГБУ МО « Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском ГБУ МО « Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области в котором просит: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.
В обоснование требований указывает, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит из двух контуров, что соответствует плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, схеме земельного участка за подписью Главы <данные изъяты> сельсовета. Границы земельного участка не установлены. На данном земельном участке расположен жилой дом, что отражено на плане БТИ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (его контуров) выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (дорога) на фактические границы контура земельного участка под жилым домом, то есть допущена реестровая ошибка, которая препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом судебной экспертизы.
Представитель ответчика ГБУ «Мосавтодор» по доверенности ФИО5 просил в иске отказать со ссылкой на отсутствие реестровой ошибки.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, ответчика Министерства имущественных отношений Московской области, третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок состоит из двух контуров, что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, на фактические границы его земельного участка накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.
С целью проверки доводов сторон, установления фактических обстоятельств, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам, содержащимся в заключении ИП ФИО6 №, В Графическом приложении №, № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.
Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и состоит из двух контуров.
Фактические границы контура № исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены, по периметру установлен забор из сетки рабица, по тыльной меже – деревянное ограждение. В границах земельного участка (контур №) расположен жилой дом и строений вспомогательного использования.
Фактические границы контура № земельного участка с кадастровым номером №, определены на местности по межевым знакам, указанным истцом. По правой меже – металлический забор.
<адрес> контура № земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> контура №, обозначенного межевыми знаками, составляет <данные изъяты> кв.м.
Общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка.
В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Определить и показать на плане фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по причине их отсутствия, не представляется возможным, следовательно определить соответствует ли фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН, также не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером №, определены в соответствии со сведениями ЕГРН.
В Графическом приложении №, № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, с отображением аэрофотосъемки местности, отображены сведения ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому выявить их несоответствие фактическим границам, не представляется возможным.
В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (контур <данные изъяты>), с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, отображены участки наложения (пересечения) границ.
-ЧЗУ1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (контур <данные изъяты>), площадь пересечения составляет - <данные изъяты> кв.м.
В связи с тем, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (контур <данные изъяты>), экспертом проведено исследование, землеотводных и правоустанавливающих документов, представленных в материалах дела.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, образован на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <данные изъяты> сельского совета <адрес> (л.д. <данные изъяты>) и перешел к Истцу на основании свидетельства о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
На Рис. 1, 2 отображены исторические космические снимки общедоступного ресурса <данные изъяты> (программа «<данные изъяты>» <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ На более ранний период, исторические снимки на ресурсе <данные изъяты>, не представлены.
В результате дешифрирования исторических космических снимков общедоступного ресурса <данные изъяты>, установлено, что местоположение границ исследуемого земельного участка истца не изменялось с ДД.ММ.ГГГГ г.
Исследовав представленную электронную копию кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, исторические аэрофотоснимки общедоступного ресурса <данные изъяты> эксперт пришел к выводу, что на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, фактические границы не соответствовали границам, устанавливаемым при межевании. Межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, на основании утвержденной схемы расположения земельного участка, кадастровые работы проведены геодезическим методом, точность определения координат поворотных точек составляет <данные изъяты> м., однако, какая-либо информация о пересечении границ с участком Истца, отсутствует.
Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером не установлен факт (факты) пересечения границ, не исследованы данные о наличии: ранее учтенных объектов недвижимости, фактической ситуации местности, карт, схем, планов, иных картографических документов, соответственно допущена реестровая ошибка, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Способ устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, представлен экспертом в выводе по четвертому вопросу.
В результате проведенных исследований, по причине соответствия фактической площади исследуемого земельного участка сведениям ЕГРН, фактического местоположения границ, которое не изменялось с ДД.ММ.ГГГГ г., на усмотрение суда, представлен одни вариант установления границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В Графическом приложении №, № на усмотрение суда представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом площади по правоустанавливающим документам, сведений ЕГРН, с учетом границ смежных земельных участков, а также варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом, необходимо:
- исключить из сведений ЕГРН - ЧЗУ1 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., пересекающую фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № (КОНТУР <данные изъяты>).
- внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты> (см. Графическое приложение №)
- исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты> (<данные изъяты>) земельного участка с кадастровым номером № (см. Графическое приложение №).
В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером № (-ЧЗУ1), площадью <данные изъяты> кв.м.
Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, исправление которой возможно способом, предложенным экспертом.
Учитывая, что фактическое местоположение границ и площадь земельного участка истца соответствуют плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сформированы местности более <данные изъяты> лет назад, отсутствие нарушение прав смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № исключив сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного в части наложения границ, исключив сведения о координатах поворотной точки 31 внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты> в части описания контура согласно таблице № заключения эксперта №:
Таблица №
Имя точки
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
Х
У
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по варианту заключения эксперта № согласно таблице №.
Таблица №.
Имяточки
X, м
Y, м
Дирекцион.угол
S, м
Вариант установления границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2022.
Председательствующий Е.И. Суворова