УИД 74RS0041-01-2022-001982-23
Дело № 2-200/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Увельский Челябинской области 14 февраля 2023 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,
при секретаре: Наскольном Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уполномоченного представителя участников долевой собственности на земельные участки ФИО1 к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Песчаное» ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Уполномоченный представитель участников долевой собственности на земельные участки ФИО1 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Песчаное» (далее ООО «Песчаное») ФИО2 о расторжении договора аренды от 05 ноября 2013 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 05 ноября 2013 года между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей в лице представителя был заключен сроком на 10 лет договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1476800 кв.м. 13 ноября 2013 года Росреестром проведена его государственная регистрация с присвоением номера 74-74-21/030/2013-449. 18 января 2019 года в отношении ООО «Песчаное» Арбитражным судом Челябинской области вынесено решение о признании его банкротом и открытии конкурсного производства. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначена ФИО2 12 декабря 2022 года определением Арбитражного суда Челябинской области конкурсное производство в отношении ООО «Песчаное» продлено сроком до 29 мая 2023 года. 18 ноября 2022 года согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения № 1 было принято решение о расторжении спорного договора аренды. Указывает, что все заинтересованные лица были извещены о дате и месте проведения собрания через средства массовой информации, сообщения в газете «Настроение» Увельского района от 05 октября 2022 года № 39, в газете «Южноуральская панорама» от 29 сентября 2022 года № 79, а также администрации Половинского сельского поселения Увельского муниципального района. Арендатор на собрание не явился. Уполномоченными лицами от имени собственников земельного участка избран ФИО3 и/или ФИО1 и/или ФИО4, срок полномочий определен в три года. Полагает, что арендатором неоднократно нарушаются условия по выплате арендной платы по договору более двух лет подряд, начиная с 2016 года, земельные участки не обрабатываются, частично заросли лесом, арендатор находится в процедуре банкротства, арендатором не уплачивается налоги, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка. 23 ноября 2022 года в адрес конкурсного управляющего было направлено уведомление об отказе и о расторжении указанного договора аренды, и 28 ноября 2022 года ему вручено.
Истец - уполномоченный представитель участников долевой собственности на земельные участки ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик конкурсный управляющий ООО «Песчаное» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначение имущества, либо с неоднократными нарушениями.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05 ноября 2013 года между ООО «Песчаное» в лице директора ФИО5 и собственниками земельных долей в лице представителя ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
По условиям договора от 05 ноября 2013 года размер арендной платы подлежащей выплате каждому арендодателю за арендованный земельный участок общей площадью 1931200 кв.м. составляет: пшеница фуражная 5 класса – 500 кг. за одну земельную долю, что в денежном выражении составляет 3000 рублей.
Указанный договор аренды земельных участков зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области
18 ноября 2022 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в ходе которого приняты решения: о расторжении договора аренды земельного участка от 05 ноября 2013 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> также об избрании ФИО3 и/или ФИО1 и/или ФИО4 в качестве уполномоченного лица участников общей долевой собственности, о чем составлен Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
18 января 2019 года решением Арбитражного суда Челябинской области ООО «Песчаное» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО2
23 ноября 2022 года в адрес конкурсного управляющего ООО «Песчаное» ФИО2 было направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка, которое осталось без ответа.
Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены дополнительные основания расторжения договора аренды, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
Аналогичные обязанности землепользователя, которому предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения и последствия их нарушений предусмотрены ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1-3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор не выполнил принятых на себя обязательств, отказался от исполнения условий договора в части своих обязательств об использовании земельных участков по его назначению, в настоящее время ответчик хозяйственную деятельность не ведет, является банкротом.
Кроме того, доказательств, подтверждающих факт полного, либо частичного внесения арендной платы, ответчиком не представлено.
Исходя из условий договора и положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требованиях.
Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Уполномоченного представителя участников долевой собственности на земельные участки ФИО1 (СНИЛС №) к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Песчаное» ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 ноября 2013 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Песчаное» и собственниками земельных долей в лице доверенного лица, действующего на основании доверенностей, ФИО6, в отношении земельного участка площадью 1476800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Гафарова
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.