Дело № 2-6766/2022
УИД- 66RS0003-01-2022-006130-75
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 08 декабря 2022 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Патраковой П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО МКК «Правовой капитал» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов. В обоснование иска указано, что *** между ФИО1 и ООО МКК «Правовой Капитал» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый номер ***, площадь 30.5 кв. м., расположенное по адресу: ***, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: подвал №-, нежилое помещение, кадастровый номер ***, площадь 84 кв.м., расположенное по адресу: ***, номер, тип этажа на котором расположено помещение: подвал №-, нежилое помещение, кадастровый номер ***, площадь 99,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: подвал *** -. Во исполнение п. 2.2.1 покупателем *** внесен задаток в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему договору в размере 500 000 рублей. Однако *** в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №*** от ***, тем самым, обязательство по передаче в собственность объектов продавцом не исполнено. *** в адрес ООО МКК «Правовой капитал» направлена претензия об устранении причин приостановления государственной регистрации прав в пятидневный срок, а в случае их не устранения о возвращении задатка покупателю в двойном размере. Претензионные требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, следовательно, с *** ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца в размере 1 млн. руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика внесенный задаток по договору купли-продажи от *** в двойном размере в сумме 1000000 рублей, проценты за неправомерно удерживаемые денежные средства за период с *** по *** в размере 3904 рублей 11 копеек с продолжением начисления со дня, следующего за днем вынесения судом решения до полного погашения задолженности по основному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13220 рублей.
Определением суда приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец также просит признать договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО1 и ООО МКК «Правовой капитал» расторгнутым ***, остальные требования оставлены без изменения.
Истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
Представители ответчика ФИО3, ФИО4 действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили исковые требования оставить без удовлетворения. В возражениях на исковое заявление пояснили, что ответчик, заключая договор, действовал добросовестно, в дальнейшем не отказывался от взятых обязательств по договору, предпринимал меры по снятию наложенного судом обременения. Считает, что наложение ареста Орджоникидзевским районным судом г. Перми на недвижимое имущество ООО МКК «Правовой капитал» произошло по независимым от ответчика обстоятельствам. Договором от *** односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен только в случае выявления неустранимых недостатков в объекте недвижимости. Приостановление государственной регистрации прав не относится ни к неустранимому недостатку, ни к выявленным недостаткам непосредственно в объекте недвижимости.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ООО МКК «Правовой Капитал» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение, кадастровый номер ***, площадь 30.5 кв.м., расположенное по адресу: ***, номер, тип этажа на котором расположено помещение: подвал *** -;
- нежилое помещение, кадастровый номер ***, площадь 84 кв.м., расположенное по адресу: ***, номер, тип этажа на котором расположено помещение: подвал *** -;
- нежилое помещение, кадастровый номер ***, площадь 99,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, номер, тип этажа на котором расположено помещение: подвал *** -. (л.д.10-11).
В силу пункта 2.1 договора цена объектов составляет 2 450 000 рублей 00 копеек. Цена окончательная, изменению не подлежит.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора задаток в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему договору в срок до ***, в размере 500 000 рублей. В силу пункта 2.2.2 сумму в размере 1950000 рублей в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты к покупателю.
В силу положений пункта 3.1 договора продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником объектов, до момента заключения настоящего договора объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.
Согласно пункту 3.4 договора стороны в течение 10 дней с момента окончания срока для внесения задатка покупателем по настоящему договору, установленном в п. 2.3., т.е. в срок до *** представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на объекты, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты.
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора в случае существенного нарушения требований к качеству объектов (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после устранения, и других подобных недостатков), покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы за объекты.
В силу пункта 4.2.2 договора, если продавец отказывается передать покупателю проданные объекты, покупатель вправе отказаться от исполнения договора либо предъявить требования, предусмотренные ст. 398 ГК РФ.
Согласно пункту 5.4 договора, если за неисполнение настоящего договора ответственен покупатель, задаток, указанный в 2.2.1., остается у продавца. Если за неисполнение настоящего договора ответственен продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
*** в адрес истца от Соликамского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №*** с ***, поскольку определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 09.12.2021 по гражданскому делу № 2-1811/2021 наложен арест на счета и имущество (движимое и недвижимое), принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Правовой капитал». На основании указанного акта в ЕГРН зарегистрирован арест №*** от ***.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 18.01.2022 меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 09.12.2021, на обеспечительные меры в виде наложения ареста на лицевые счета и имущество (движимое и недвижимое), принадлежащие ООО МКК «Правовой капитал» на сумму иска 3852552 рубля 60 копеек.
*** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении причин приостановления государственной регистрации прав в пятидневный срок, а в случае их не устранения о возвращении задатка покупателю в двойном размере,договор будет считаться расторгнутым. Претензия оставлена без удовлетворения.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу положений статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.
Перечисление денежных средств в качестве задатка в суде никем не оспаривалось, а условия договора купли-продажи позволяют прийти к однозначному выводу: стороны договорились именно о задатке.
При разрешении требования о взыскании задатка, исходя из приведенных выше норм материального права, значимым вопросом, подлежащим установлению судом, является определением вины той или иной стороны за неисполнение договора, в данном случае купли-продажи недвижимого имущества. Учитывая, что уже на момент заключения договора сторона продавца знала о наложении обеспечительных мер на принадлежащее ей движимое и недвижимое имущество, при этом заключила договор, суд приходит к выводу о том, что за неисполнение договора в данном случае ответственна сторона продавца, получившая задаток. Доводы ответчика о том, что были предприняты меры для исполнения договора купли-продажи в установленный договором срок, ничем не подтверждены.
Поскольку доказательств передачи объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи ООО «МКК «Правовой Капитал» ФИО1 в материалы дела не представлено, что является существенным нарушением условий договора,суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на отказ от исполнения договора и возврат задатка в двойном размере в сумме 1 000 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за период с *** (получения претензии) по *** в размере 16 643 рубля 84 копейки:
Задолженность: 1 000000.00 р.
Период просрочки: с *** по ***
Регион: Уральский федеральный округ
Расчёт в календарных днях
Задолженность
с
по
дней
Ставка
Формула
Проценты
1 000000,00 р.
***
***
81
7,50
1 000000,00 х 81 х 7,5%/365
16643,84 р.
Сумма основного долга: 1 000000.00 р.
Сумма процентов: 16643,84 р.
Указанный расчет истца, суд принимает во внимание как достоверный. Иных расчетов суду не представлено.
При этом проценты подлежат начислению и взысканию с *** по день фактического исполнения решения суда, включая день исполнения, исчисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по ключевой ставке, определенной на основании Информации Банка России, исходя из суммы долга в размере 1 000000 рублей с учетом фактического погашения.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 13 220 рублей, что подтверждается чеком по операции от *** (л.д.8).
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные за подачу иска расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 220 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал», расторгнутым ***.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой капитал» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия *** ***) задаток в размере 1 000 000 рублей, проценты за период с *** по *** в размере 16 643 рубля 84 копейки с продолжением начисления процентов с *** в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, до полного погашения задолженности по основному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 220 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.А. Зарипова