Дело № 2-2657/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации «Православный приход Знаменского храма с. Непецино Коломенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Местная религиозная организация «Православный приход Знаменского храма <адрес> Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» обратился в суд к ответчику Администрации Городского округа Коломна Московской области с иском о признании права собственности на здание с наименованием «храм-часовня», площадью застройки <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> прекратить право собственности истца на объект незавершенного строительства с К№.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что истец на праве безвозмездного срочного пользования владеет земельным участком с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-делового и гражданского строительства, расположенным по адресу: <адрес>

Также за истцом зарегистрировано право собственности наобъект незавершенного строительства с К№, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный на указанном земельном участке.

В отношении данного объекта недвижимого имущества истцу Администрацией сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района <адрес> выдавалось разрешение не строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в дальнейшем было продлено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект недвижимого имущества достроен, однако оформить право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку срок разрешения на строительство истек.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по результатам обследования здания, оно не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство осуществлено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил.

Истец о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представителем истца в суд направлено письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика <адрес> – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит приходит к следующему.

В соответствии и по смыслу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что истцу – Местной религиозной организации «Православный приход Знаменского храма <адрес> Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» на правебезвозмездного срочного пользования передан земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-делового и гражданского строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Администрацией сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района <адрес> истцу выдавалось разрешение не строительство храма-часовни площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 2,5 месяца, который в дальнейшем продлевался ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности наобъект незавершенного строительства с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности 75%, расположенный на указанном земельном участке.

В настоящее время данный объект недвижимого имущества достроен.

В соответствии с п. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Редакция в настоящее время действующей статьи 222 ГК РФ в части пункта 4 указанной нормы не распространяется на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ, в редакции от 01.05.2019, «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Религиозные организации вправе использовать указанные в настоящем пункте самовольные постройки в случае соответствия таких построек требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. В случае, если такие самовольные постройки не отвечают указанным требованиям, их использование религиозными организациями допускается до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению специалиста – кадастрового инженера ФИО5 спорное здание, расположенное на земельном участке сК№, является объектом завершенного строительства, подлежит постановке на государственный кадастровый учет.

Строительство осуществлено в соответствии с ранее полученной истцом разрешительной документацией, проектом Архитектурной мастерской ООО «Стройград».

Суд, принимая во внимание перечисленные обстоятельства, в силу положений ст. ст. 218, 263 ГК РФ удовлетворяет заявленный иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Местной религиозной организации «Православный приход Знаменского храма <адрес> Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)»к <адрес> удовлетворить.

Прекратить право собственности Местной религиозной организацией «Православный приход Знаменского храма <адрес> Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» (ОГРН №) на объектнезавершенного строительства с К№, расположенный по адресу:<адрес>.

Признать заМестной религиозной организацией «Православный приход Знаменского храма <адрес> Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» (ОГРН №) право собственности на здание с наименованием «храм-часовня», площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства, снятия его с государственного кадастрового учета, регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, завершенный строительством, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко