УИД 61RS0010-01-2025-001913-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Молчановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация г. Батайска, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска об обязании совершить действия

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании совершить действия, указав в обоснование, что она является собственником земельного участка площадью 1392 кв. м, с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 329,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Объекты недвижимости принадлежат ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В октябре 2024 года Ответчик приобрела земельный участок и строения по адресу: <адрес> в мае 2025 г. начала возводить новое капитальное строение (ориентировочно жилой дом).

В настоящее время, на день подачи настоящего искового заявления, Ответчиком на своем земельном участке построен цокольный этаж, ориентировочной площадью 100 кв. м., также завезено и складировано большое количество строительных материалов.

Данная постройка находиться в непосредственной близости к ее земельному участку, а именно менее 1 м. Никаких согласительных процедур Ответчик с ней, при начале строительства не проводил.

Считает, что возводимое капитальное строение является самовольным, т. к. при его строительстве существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, так Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>, утвержденные решением Батайской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 ст. 27 Градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж2) регламентирует предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Так, минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений: 3,0 м. (в условиях существующей застройки 1,0 м.)

Просит суд признать самовольной постройкой расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> - объект незаконченного капитального строения, а также обязать ответчика снести за свой счет объект незаконченного капитального строения, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии уточнив исковые требования просила суд признать возведенную входную группу с навесом к строящему жилому дому по адресу: <адрес> и граничащую с земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - построенной с нарушениями Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>, утвержденные решением Батайской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ (внесенные изменения ДД.ММ.ГГГГ №) и п. 4 ст. 27 Градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

Обязать ФИО2 собственника земельного участка по адресу: <адрес> землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес> и п. 4 ст. 27 Градостроительного регламента зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, путем сокращения размеров входной группы, чтобы часть конструкции, выходящей за пределы соседнего участка по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, была устранена и не нарушала границы данного участка.

Также просила суд обязать ФИО2 собственника земельного участка по адресу: <адрес>, не осуществлять строительство оконного проема на втором этаже возводимого жилого дома над входной группой, граничащим с земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; обязать ФИО2 собственника земельного участка по адресу: <адрес>, осуществить остекление двух оконных проемов находящихся на первом и втором этажах возводимого жилого дома и выходящих на сторону соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № рифлеными затемненными стеклопакетами; обязать ФИО2 собственника земельного участка по адресу: <адрес>, установить отливы и водостоки по всему периметру возведенного жилого дома с выводом сбросной воды в специально сооруженный резервуар; обязать ФИО2 собственника земельного участка по адресу: <адрес>, установить по всему периметру кровли возведенного жилого дома - снегозадержатели.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик и ее представитель, по ордеру ФИО4, в судебном заседании исковые требования в части переноса входной группы до границы смежного земельного участка признавали.

В удовлетворении остальной части исковых требований просили отказать, полагая их не законными и не обоснованными.

Представители третьих лиц- Администрации г. Батайска, Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1392 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-16)

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 329,2 кв.м., 2013 года постройки, право собственности на который также зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 17-20).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 90-95).

На земельном участке по адресу: <адрес> ФИО2 осуществляется строительство жилого дома.

Судом также установлено, что строительство спорного объекта незавершенного строительства осуществляется без уведомления Управления по архитектуре и градостроительству о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указано, что возводимым на земельном участке строением нарушаются ее права как смежного землепользователя, поскольку строительство осуществляется с нарушением строительных, градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

Применительно к объектам индивидуального жилищного строительства Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" определены новые (упрощенные) правила возведения объектов индивидуального жилищного строительства.

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Положениями этой же статьи установлены основания для возвращения застройщику уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения, а также направления ему уведомлений о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта (части 6, 7, 10 статьи 511 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом случаи отказа в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке данной нормой не определены.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ).

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исходя из указанного, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного визуального обследования по адресу: <адрес>, специалистом определено, что техническое состояние объекта исследования характеризуется как «нормальное» исправное состояние.

Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

Исследуемо строение соответствует требованиям безопасности, долговечности, требованиям противопожарных норм и правил.

Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» соблюдены не в полной мере.

Согласно проведенным замерам специалистом выявлено, что входная группа объекта исследования выступает за границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> на переменное расстояние от 20 до 21 см.

Для приведения объекта исследования (входная группа жилого дома) в соответствии с градостроительными требованиями необходимо пересмотреть проект жилого дома с целью сокращения размеров входной группы, чтобы часть конструкции, выходящая за пределы соседнего земельного участка по адресу: <адрес> была устранена и не нарушала границы данного участка.

Специалист отмечает, что выступающая входная группа представляет собой бетонное основание, конторе обладает высокой огнестойкостью, то есть способностью противодействовать огню и сохранять свои несущие свойства при воздействии высоких температур, тем самым, ограничивая распространение огня.

Специалист пришел к выводу, что входная группа, выступающая до границы соседнего земельного участка, не представляет угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, а также государственному или муниципальному имуществу.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части обязания демонтировать часть входной группы с навесом до границы смежного земельного участка.

С учетом положений ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает возможным признать возведенную входную группу с навесом к строящемуся жилому дому по адресу: <адрес> и граничащую с земельным участком по адресу: <адрес> землепользования и застройки муниципального образования <адрес>

Обязать ФИО2 демонтировать часть входной группы с навесом к строящемуся жилому дому по адресу: <адрес>, выступающей на территорию земельного участка по адресу: <адрес> до границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, установленной в соответствии с ЕГРН.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом, суд исходит из объема работ, а также необходимых затрат для производства указанных работ.

Что касается остальных исковых требований, заявленных ФИО1, суд не находит оснований для их удовлетворения, в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу способов защиты гражданских прав, в частности, относятся признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

Заявляя исковые требования в части обязания ФИО2 не осуществлять строительство оконного проема на втором этаже возводимого жилого дома осуществить остекление двух оконных проемов рифлеными затемненными стеклопакетами; установить отливы и водостоки по всему периметру возведенного жилого дома с выводом сбросной воды в специально сооруженный резервуар; а также установить по всему периметру кровли возведенного жилого дома - снегозадержатели, каких - либо относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности доказательств, нарушения ее прав действиями ответчика суду предоставлено не было.

Как следует из материалов дела и установлено судом в настоящее время возводимое строение находится в стадии строительства, возведен только первый этаж.

Ответчиком обустроены резервуары для сброса воды с водостоков с кровли жилого дома, что следует из фотоматериалов, предоставленных в материалы дела.

Строительство жилого дома осуществляется ответчиком в тыльной части своего земельного участка, расстояние между домами сторон составляет более 9 метров. Напротив возводимого ответчиком жилого дома на земельном участке истца располагается сад.

Каким образом, оконный проем на втором этаже возводимого жилого дома, а также отсутствие остекления двух оконных проемов рифлеными затемненными стеклопакетами нарушают права истца, представитель истца пояснить не смог.

Доказательств нарушения каких-либо строительных, санитарных либо противопожарных норм и правил наличием оконного проема на втором этаже возводимого жилого дома, а также отсутствием остекления двух оконных проемов рифлеными затемненными стеклопакет, суду не предоставлено.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ФИО2 не осуществлять строительство оконного проема на втором этаже возводимого жилого дома осуществить остекление двух оконных проемов рифлеными затемненными стеклопакетами; установить отливы и водостоки по всему периметру возведенного жилого дома с выводом сбросной воды в специально сооруженный резервуар; а также установить по всему периметру кровли возведенного жилого дома - снегозадержатели.

Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В целях обеспечения исковых требований определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчику ФИО2 строительство капитального строения (жилого дома) на земельном участке по адресу: <адрес>.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 были удовлетворены только в части входной группы с навесом, требований о сносе данного строения истцом не заявлено, суд приходит к выводу, что основания для сохранения указанных обеспечительных мер отпали.

Таким образом, суд полагает возможным отменить обеспечительные меры, наложенные определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд обращает внимание сторон, что указанные обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация г. Батайска, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска о признании строения самовольной постройкой и его сносе, удовлетворить частично.

Признать возведенную входную группу с навесом к строящемуся жилому дому по адресу: <адрес> и граничащую с земельным участком по адресу: <адрес> землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, а также градостроительных норм и правил.

Обязать ФИО2 в срок один месяц со дня вступления решения в законную силу демонтировать часть входную группу с навесом к строящемуся жилому дому по адресу: <адрес>, выступающей на территорию земельного участка по адресу: <адрес> до границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, установленной в соответствии с ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ответчику ФИО2 строительство капитального строения (жилого дома) на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ