Дело № 2-257/2025
УИД: 52RS0048-01-2025-000388-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сергач 07 октября 2025 года
Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Осьминушкиной М.И., единолично,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Разживиной И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области о признании и устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Сергачский межрайонный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области о признании и устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельных участков. В обоснование иска указал, что он является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 6 341 851 кв.м., отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, территория СПК «Актуковский».
С целью выдела земельных участков в счет принадлежащих ему и другим собственникам в натуре из этого земельного участка, в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном п.4-6 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ, в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, собственники, в том числе ФИО2, фактически его уполномочили обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ, подготовки проекта межевания земельных участков. В декабре 2024 он выступил заказчиком таких работ, заключив с кадастровым инженером ФИО3 договор на выполнение работ по подготовке проекта межевания земельных участков.
Кадастровым инженером ФИО3 во исполнение заключенного договора были проведены работы по формированию проекта
2
межевания земельных участков с целью выдела земельных участков в счет земельных долей, заказчиком которых являлся он, что подтверждается Проектом межевого плана земельных участков от 07.12.2024.
Указанный Проект межевого межевания земельных участков изготовлен кадастровым инженером и полностью соответствует Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011г. №388.
Извещение кадастрового инженера ФИО3 о выделе долей опубликовано в газете «Сельские вести» за №49(13357) от 07 декабря 2024 года, соответствует предъявляемым ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ требованиям. В течение 30 дней со дня опубликования данного извещения возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков на проект межевания земельных участков не поступило.
Проект межевания земельных участков от 07.12.2024 г. утвержден им и ФИО2 08 января 2025 г. По данному Проекту межевания земельных участков были образованы 2 земельных участка, имеющие обозначения № площадью 34,35 га и № площадью 1,28899 га примерно в 2,4 км к юго-востоку от д.Актуково.
09 января 2025 года по договору купли-продажи он купил у ФИО2 2/238 доли земельного участка, включенных в этот Проект межевания земельных участков, и его право собственности на указанные земельные доли зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Далее кадастровый инженер ФИО3 изготовил Межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на два участка, в соответствии с Проектом межевания земельных участков в котором объекты выдела, размеры выделяемых в счет земельных долей, границы и местоположение, не изменились. Образованный в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок благополучно был поставлен на кадастровый учет и учтен в ЕГРН.
В то же время, из заключения кадастрового инженера по Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у вновь образуемого земельного участка № площадью 12 898 кв.м, имеется пересечение границ в со смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, оформленного за счет невостребованных долей из земель СПК «Чембилеевский», в настоящего времени принадлежащего на праве собственности ответчику (гос.регистрация в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), который своей площадью частично захватывает площадь земельного участка СПК «Актуковский», т.е. вновь образуемого им земельного участка, что подтверждается: так называемыми картами (планами) ранее составленными в отношении каждого из колхозов района, в том числе колхоза «Новый пар» (переименован в «Актуковский») и к-за «Чембилеевский», составленными в результате проведения землеустройства предположительно в 1970 годах, содержащимися в документах государственного фонда (ГФДЗ) Росреестра; данными картографического планшета на жесткой основе 1974 года издания, № колхоза «Новый пар» (СПК «Актуковский») и № колхоза «Чембилеевский» (СПК «Чембилеевский»); кадастровыми планами территорий кадастровых кварталов № (СПК «Актуковский») и
3
№ (СПК «Чембилеевский»); корректировкой планово-картографического материала СПК «Актуковский»; кадастровым планом территорий и т.д..
Ранее на спорных землях смежные границы между СПК «Актуковский» и СПК «Чембилеевский» на местности каким-либо образом не были закреплены, т.е. не имели насаждений, но их разделяла грунтовая дорога.
Границы земельных участков кадастровых кварталов № (СПК «Актуковский») и № (СПК «Чембилеевский») содержаться в ЕГРП, внесенных на основании сведений Проектов внутрихозяйственных землеустройств, картографических планшетов на жесткой основе, отображают поворотные точки границ хозяйств (СПК), имеют общие точки с одинаковыми координатами на одной линии смежно спорной границы.
При этом земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земель (СПК «Чембилеевский» кадастровый квартал №), по факту пересекает кадастровый квартал №, являющийся землями СПК «Актуковский» на глубину до 16 м., частично располагается на земельном участке СПК «Актуковский», при том, что в числе не востребованных земельных долей нет членов общей долевой собственности земельного участка СПК «Актуковский».
Таким образом, в нарушение Закона, земельный участок с кадастровым номером № образованный в счет земельных долей, из земельного участка, кадастровый квартал № (СПК «Чембилеевский») смещением кадастровых границ земельного участка (кадастровый квартал № СПК «Актуковский»), фактически частично располагается на земельном участке СПК «Актуковский».
Допущенная кадастровым инженером в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № ошибка подлежит исправлению в местоположении границ земельного участка со смежной границей образуемого его земельного участка в точках в соответствии Межевым планом (образуемый земельный участок № :ЗУ1,составленным кадастровым инженером ФИО3, которой выявлена пересечение границ, по характерным точкам с н 1168 по н 1171 и с н 1174 по н 1175.
Общая смежная граница, исходя из ранее установленных и зафиксированных документально, фактически проходит в соответствии Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (образуемый мною земельный участок №) проходить по обозначенным характерным точкам с н1168 по н1175.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком, нарушает его права, т.к. лишен права на выдел в счет принадлежащей ему земельной доли земельного участка из земельного участка СПК «Актуковский», а также государственной регистрации такого права в установленном порядке. Нарушение может быт оспорено только в судебном порядке.
Истец просит суд:
- признать право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, образованный за счет земельных долей земельного
4
участка СПК «Чембилеевский» в части расположения его на образуемом за счет долей земельного участка № из земельного участка (кадастровый квартал №) СПК «Актуковский», отсутствующим;
- установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №826 (земли СПК «Чембилеевский) и образуемого за счет долей (земли СПК «Актуковский») земельного участка № в соответствии с Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и его характерными точкам, системы координат МСК-52 зона 2:
Характерные точки границы
Координаты, м
X
У
Н1168
423936,05
2321773,63
Н1169
423688,93
2321731,86
Н1170
422870,38
2321549,13
Н1171
422819,79
2321540,95
Н1172
422635,18
2321511,11
Н1173
422176,09
2321420,67
Н1174
421886,38
2321351,66
Н1175
421824,90
2321328,.73
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО3, СПК «Актуковский», СПК «Чембилеевский».
В судебном заседании истец ФИО1 в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования. Просит суд:
- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №;
- прекратить право собственности Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области на земельный участок с кадастровым номером №, запись в Едином государственном реестре прав недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;
- восстановить и зарегистрировать право общей долевой собственности Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области в Едином государственном реестре прав недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве 2,3583 га..
В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признал, последствия признания иска и ему разъяснены и понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам
5
дела.
Третьи лица – ФИО3, СПК «Актуковский», СПК «Чембилеевский» в судебное заседание не явились, судом о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия,
свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пп. 4 п.2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угроз их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих прав или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исходя из изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
6
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
Прекратить право собственности Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области на земельный участок с кадастровым номером №, запись в Едином государственном реестре прав недвижимости №-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Восстановить и зарегистрировать право общей долевой собственности Администрации Краснооктябрьского муниципального округа Нижегородской области в Едином государственном реестре прав недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве 2,3583 га.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный мотивированный текст решения суда изготовлен 17 октября 2025 года.
Судья М.И.Осьминушкина