Дело № 2-578/2022
УИД 45RS0015-01-2022-001058-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Петухово 11 ноября 2022 г.
Петуховский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриловой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что они являются собственниками по 1/8 части жилого дома по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата и свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата Жилой дом с кадастровым № представляет собой обособленный 4-х квартирный жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м:
- квартира №, общей площадью 15,4 кв.м, ни за кем не зарегистрирована;
- квартира №, общей площадью 12,4 кв.м принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4;
- квартира №, общей площадью 13,3 кв.м принадлежит собственнику, о котором ничего неизвестно;
- квартира № общей площадью 31,7 кв.м принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Квартиры имеют отдельные входы с прилегающим двором. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из кухни и жилых комнат. В доме имеется общее имущество: общая крыша, несущая капитальная стена, разделяющая половины дома, подпол. Указывают, что жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеют статус квартиры. Обращают внимание на то, что земельный участок с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, общей площадью 244 кв.м по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Земельный участок с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, общей площадью 244 кв.м по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Признание принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения квартирой необходимо им для полной реализации своих прав как собственника.
С учетом уточнения исковых требований, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 77,6 кв.м по <адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли равными на квартиру №, общей площадью 12,4 кв.м, и на квартиру №, общей площадью 31,7 кв.м, по <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности от 01 сентября 2022 г. серии №, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме с учетом их уточнения.
Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, поскольку здание и жилые помещения в нем, расположенные по <адрес>, не являются муниципальной собственностью Петуховского муниципального округа Курганской области, в реестре не состоят, в связи с чем спорные притязания отсутствуют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражений по заявленным требованиям не имеется., дополнительно указав, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании с кадастровым № по <адрес>: актуальные записи о праве долевой собственности (по 1/8 доле за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 У здания присутствует связь с помещениями, расположенными в задании, с кадастровыми №. Право собственности зарегистрировано на помещение № с кадастровым № за ФИО6 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 мая 2003 г. № 25, сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, №, № отсутствуют.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подп. «а» п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются собственниками 1/8 доли, каждый, в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 октября 2022 г. №, основание – свидетельство о праве на наследство по закону от 15 ноября 2012 г.
По запросу суда представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 октября 2022 г. № от 14 октября 2022 г. №, согласно которым земельный участок с кадастровым №, площадью 244 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 (по 1/4 доле каждому).
Земельный участок с кадастровым №, площадью 244 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 (по 1/4 доле каждому).
По информации, поступившей из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреетсра» по Курганской области, от 05 октября 2022 г., жилое здание с кадастровым №, площадью 77,6 кв.м, расположенное по <адрес>, состоит из 4-х помещений, каждое из которых имеет собственный кадастровый №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 октября 2022 г. №, жилое помещение – квартира №, общей площадью 13,3 кв.м, с кадастровым №, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6
Согласно данным технического паспорта как по состоянию на дата, жилой дом (инвентарный №) по <адрес>, состоит из 4-х квартир, каждая из которых оборудована отдельным входом. Собственниками квартиры №, общей площадью 15,4 кв.м, являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, квартиры № общей площадью 12,4 кв.м, и квартиры №, общей площадью 31,7 кв.м, – ФИО11, квартиры № общей площадью 13,3 кв.м, – ФИО6
Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что фактически во владении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, наследников по завещанию, составленного дата ФИО11, находится квартира №, общей площадью 12,4 кв.м, и квартира №, общей площадью 31,7 кв.м.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части многоквартирного жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, как не предусмотрена и возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (квартира и часть дома).
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, в связи с чем 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, каждому, является ничем иным, как отдельными изолированными квартирой №, общей площадью 12,4 кв.м, с кадастровым №, и квартирой №, общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым №.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Петуховского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру № общей площадью 12,4 кв.м, с кадастровым №, и на квартиру №, общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым №, расположенные по <адрес>, с определением за каждым из истцов по 1/4 доле в праве собственности на указанные квартиры, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности истцов на 1/8 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, в противном случае возникает противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Петуховского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру №, общей площадью 12,4 кв.м, с кадастровым №, и на квартиру № общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым №, расположенные по <адрес>, определив за каждым по 1/4 доли в праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 г.
Судья О.Н. Прокопьева