Дело № 2-2740/2023
УИД № 34RS0006-01-2023-002704-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград 15 ноября 2023 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
при секретаре Бронниковой Ю.М.,
с участием:
помощника прокурора Советского района Волгоградской области Карамдиной А.Ю.,
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от дата она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
Впоследствии в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была получена выписка о государственной регистрации права ш вышеуказанный жилой дом, в котором указано, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации № иные данные.
В соответствии с п. 3.3. договора купли продажи от дата, на жилой площади жилого дома на регистрационном учете состоят и имеют право проживания ФИО4, ФИО3 и ФИО5, Продавец по договору обязуется сняться с регистрационного учета и прекратить право проживания всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней с момента подписания договора купля продажи от дата.
Однако, до настоящего времени Ответчик ФИО3 не снялся с регистрационного учета в соответствии с условиями вышеуказанного договора.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
В связи с чем, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением домовладением, расположенным по адресу: адрес. Выселить ФИО3 из указанного жилого помещения. Обязать отдел УФМС России по Волгоградской области в Советском районе г. Волгограда снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Карамдиной А.Ю., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Те же положения содержит и часть 1 статьи 30 ЖК РФ.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли – продажи от дата.
В соответствии с п. 3.3. договора купли продажи от дата, на жилой площади жилого дома на регистрационном учете состоят и имеют право проживания ФИО4, ФИО3 и ФИО5, Продавец по договору обязуется сняться с регистрационного учета и прекратить право проживания всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней с момента подписания договора купля продажи от дата.
Однако, до настоящего времени Ответчик ФИО3 не снялся с регистрационного учета в соответствии с условиями вышеуказанного договора.
Удовлетворяя исковые требования, суд, приходит к выводу, что ответчик утратил права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с реализацией данной квартиры, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит выселению.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.
Ч.1 ст.2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод предусматривает, что каждый, кто на законных основаниях находится на территории какого-либо государства, имеет в пределах этой территории право на свободу передвижения и свободу выбора местожительства.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения у ответчиков имелось достаточно времени для нахождения другого жилого помещения для проживания, возможности прийти к какому-нибудь соглашению с истцом, тем более.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчиков возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением домовладением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить ФИО3, дата года рождения, уроженца иные данные, из жилого помещения - адрес.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 года рождения, уроженца иные данные с регистрационного учета по адресу. адрес
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья О.В. Матюхина
Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 ноября 2023 года.
Судья О.В. Матюхина