Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО3.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с №
Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с ДД.ММ.ГГГГ выявилось несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию, имеется пересечение с фактическими границами смежных участков с <адрес> принадлежащих ответчику ФИО2, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд.
Истец, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился. Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.
Пункт 32 ст. 26 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
В соответствии со ст. 61 вышеуказанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с <данные изъяты>.
Ответчику на праве собственности принадлежат земельные участки с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 903 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с/о Соколовское, д. Бережки, уч. 30, и с КН ДД.ММ.ГГГГ кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ДД.ММ.ГГГГ
В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлен чертеж границ земельных участков и межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО4 Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что координаты земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ смещены относительно фактического местоположения, что говорит о наличии реестровой ошибки. В связи с чем были проведены повторные геодезические работы (проведены контрольные измерения с применением современных методик и средств измерения). Площадь соответствует декларированной и равна 1000 кв.м. Также выявлено, что земельный участок с <адрес> фактическими границами (существующими на местности более 15 лет) пересекает границы земельных участков с <адрес>. Дополнительно кадастровым инженером ФИО5 были проведены замеры смежных участков ответчика. Фактические площади участков соответствуют площадям по сведениям ЕГРН, при этом фактическое местоположение не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. Конфигурация земельных участков не изменилась. В подтверждение этому, представлено изображение, где в схематичном варианте представлено местоположение границ земельных участков в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ и границ земельных участка по сведениям ЕГРН.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, в части описания местоположения его границ, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4, в соответствии со следующими геоданными:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Уточненные координаты, м
х
у
1
4
5
нl
509 570,25
2 147 531,84
н2
509 575,72
2 147 537,22
нз
509 598,25
2 147 559,37
н4
509 578,97
2 147 579,37
н5
509 562,88
2 147 596,05
нl
509 570,25
2 147 531,84
Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в части описания местоположения его границ, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в соответствии со следующими геоданными:
Условное обозначение точки
Координаты
X
Y
1
2
3
н 1
509600,68
2147601,97
н 2
509579,95
2147622,25
н 3
509577,17
2147625,70
н 4
509561,23
2147597,45
н 5
509562,88
2147596,05
н 6
509578,75
2147579,60
Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в части описания местоположения его границ, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в соответствии со следующими геоданными:
Условное обозначение точки
Координаты
X
Y
1
2
3
н 2
509578,97
2147579,37
н 3
509598,25
2147559,37
н 4
509621,41
2147581,69
н 5
509600,68
2147601,97
н 1
509578,75
2147579,60
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.