< > < >

Дело № 2-5468/2022

УИД 35RS0001-02-2022-005462-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Школьник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возложении обязанности, взыскании пени, штрафа,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела муниципального земельного контроля комитета по управлению имуществом мэрии города (далее по тексту - Комитет) была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером №:400, площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В результате проверки объекта земельных отношений было установлено, чтоземельный участок с кадастровым номером №:400, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки. Площадь участка уточненная.

На используемой территории земельного участка с кадастровым номером №:400 расположен объект с кадастровым номером №:2017.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером № адресу: <адрес> площадью 52,3 кв.м, зарегистрировано за ФИО1

Территория участка используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Имеется следующее нижеописанное ограждение территории, длины сторон на местности составили:

- с северной стороны используемой территории: имеется ограждение забором из металлопрофиля, общая длина ограждения составляет 25,08 м.;

- с западной стороны используемой территории: имеется ограждение забором из металлопрофиля, общая длина 45,6 м;

- с южной стороны используемой территории имеется ограждение деревянным забором, общая длина 24,93 м.

- с восточной стороны используемой территории имеется ограждение из металлопрофиля, общая длина 44,2 м.

Со слов ФИО1 ограждение по периметру установлено ее С..

С учетом произведенных замеров, с использованием геодезической съемки, выполненной специалистами МАУ «Центр муниципальных информационных ресурсов и технологий», было произведено нанесение границ фактически используемой территории в ограждении на границы земельного участка с кадастровым номером по №:400 (по сведениям ГКН), по результатам которого установлено, что фактические границы используемой территории земельного участка не совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №:400, соответствующими сведениям ГКН, а именно: ограждение с северной стороны расположено за границами земельного участка с кадастровым номером №:400 на части территории земель в границах кадастрового квартала №, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в ведении муниципального образования городской округ «<адрес>».

<адрес> занятия земель города составила 132,55 кв.м.

Использование части территории земель в кадастровом квартале №, государственная собственность на которые не разграничена, ведется ФИО1 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих(правоудостоверяющих) документов на землю, что противоречит требованиям ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

По материалам проверки отдела муниципального земельного контроля постановлением заместителя главного государственного инспектора <адрес> по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 была признана виновной в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1. КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа.

По заявлению ФИО1 в целях устранения нарушений земельного законодательства был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №:4151.

Распоряжением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №р было принято решение о проведении ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже указанного земельного участка.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была подана заявка на участие в аукционе по продаже указанного участка. Данная заявка оказалась единственной, поданной на данный лот.

Между Комитетом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 14 ст. 39.12 Земельного Кодекса РФ и протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №:4151 (далее по тексту - Договор). Три экземпляра данного договора, подписанного покупателем, были получены специалистами Комитета для дальнейшей регистрации права ФИО1 на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрация права проведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора «Покупатель» оплачивает «Продавцу» оставшуюся стоимость участка в размере 56 800 рублей 00 копеек в течение 30 дней с даты заключения Договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.2. Договора, за просрочку платежа «Покупатель» выплачивает «Продавцу» пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору начислены пени в размере 454,40 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет предложил ФИО1 оплатить оставшуюся стоимость земельного участка, а также начисленные пени.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в Комитет поступило извещение, в котором онасообщала о расторжении ею договора в одностороннем порядке.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет вновь предложил ФИО1 оплатитьоставшуюся стоимость земельного участка, а также начисленные пени. Указанноеписьмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения.

До настоящего оставшаяся стоимость земельного участка ФИО1 неоплачена, начисленные пени не погашены.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет предложил ФИО1 расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписав соответствующее соглашение, и освободить земельный участок с кадастровым номером №:4151 от принадлежащего ей ограждения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ на предложение от ФИО1 не получен, участок не освобожден.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 Возложить на ФИО1 обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №:4151 от принадлежащего ей ограждения. Взыскать с ответчика пени за просрочку платежа по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 394 рублей 40 копеек; штраф в размере 14 200 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. Представитель ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. Почтовое уведомление возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №:400, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Использование части территории земель в кадастровом квартале №, государственная собственность на которые не разграничена, ведется ФИО1 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих(правоудостоверяющих) документов на землю.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1, в соответствии с п. 14 ст. 39.12 Земельного Кодекса РФ и протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №:4151.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора ФИО1 (покупатель) должна оплатить Комитету по управлению имуществом города (продавец) оставшуюся стоимость участка в размере 56 800 рублей 00 копеек в течение 30 дней с даты заключения Договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2. Договора, за просрочку платежа начисляются пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.5.3. Договора, в случае расторжения договора по вине Покупателя, он выплачивает Продавцу штраф в размере 20% от стоимости участка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По правилам п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В нарушение указанных требований, ответчиком оставшаяся стоимость спорного земельного участка не оплачена, начислены пени. Требование о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи и освобождении земельного участка не исполнено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 (< >) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №:4151, площадью 128 кв.м расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от незаконно установленного металлического ограждения.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (< >) пени за просрочку платежа по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 394 рублей 40 копеек, штраф в сумме 14 200 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (< > государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 537 рублей 83 копейки.

Копию заочного решения в течение трех дней со дня принятия в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему (ей), что он (она) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он (она) не имел (а) возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 01.11.2022 года.

Судья < > В.В. Кожевников