КОПИЯ Дело № 2-1189/2025
44RS0002-01-2025-000595-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сиротиной Д.И.,
при секретаре Кислухине Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост» в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Блок Пост» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 (истец) к ФИО2 (ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2157 ±/16 кв. м.
Требования мотивированы тем, что решением Костромского районного суда Костромской области от dd/mm/yy по делу № установлено, что ФИО2 являлся собственником 16 земельных участков, которые в дальнейшем были размежеваны на более мелкие и реализованы гражданам для строительства жилья. dd/mm/yy между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. dd/mm/yy между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору. По условиям договора ответчик обязался после межевания земельного участка с кадастровым номером № сформировать земельный участок ориентировочной площадью 2157 кв.м и передать его истцу по основному договору купли-продажи не позднее dd/mm/yy. Цена договора 1 352 300,00 руб. Обязательства по оплате договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается расписками. Ответчик произвел межевание участка и сформировал участок с кадастровым номером № площадью 2157 ±/16 кв. м. В связи с привлечением ответчика к уголовной ответственности по ч.4 ст. 159 УК РФ и избрании меры пресечения в виде ареста, основной договор не был заключен. С учетом изложенного и ссылаясь на нормы Гражданского кодекса и Закона о защите прав потребителей, просят суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Костромской области.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о допуске к участию в деле представителя Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост», не возражал о вынесении судом заочного решения.
Представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост», выступающий в интересах истца, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, за получением судебной корреспонденции не явился, в связи с чем письма возвращены в адрес суда, ходатайств не направил.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.
С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд в отсутствие возражений истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
B соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно 4.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела и установлено судом между истцом и ответчиком, действовавшим от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, 13 сентября 2022 года заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее Договор), в дельнейшем 14 декабря 2022 года заключено дополнительное соглашение к Договору, в п. 1.1 которого определено, что стороны договорились о заключении в будущем договора купи-продажи земельного участка ориентировочной площадью 2578 кв.м, (на момент подписания предварительного договора обозначенный земельный участок входит в состав земельного участка кад. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения, общая площадь 2599 кв. м., расположенный за пределами участка, ориентир ..., примерно в 180 метрах на северо-восток от ориентира, по адресу: ...).
Основной Договор стороны обязались заключить после межевания земельного участка с кадастровым номером № для формирования земельного участка ориентировочной площадью 2578 кв.м, и получения разрешительных документов не позднее dd/mm/yy ( п. 1.3 Договора)
Цена земельного участка рассчитывается из стоимости одной сотки земельного участка равной 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена согласно ориентировочной площади участка составляет 1 509 900,00 рублей. Окончательная сумма расчетов будет уточнена на основании кадастровой выписки вновь образованного участка (п. 2.2 Договора)
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит сыну ответчика на праве собственности на основании договора дарения от dd/mm/yy, согласно выписке из ЕГРН (п. 1.2 Договора).
Во исполнение взятых на себя договорных обязательств (п.2.5 Договора) истец оплатил ответчику денежную сумму в размере 1 352 300,00 руб., что подтверждается представленными суду расписками: от dd/mm/yy – на сумму 850 000,00 руб., dd/mm/yy – на сумму 150 000,00 руб., dd/mm/yy – 150 000,00 руб., dd/mm/yy – 150 000,00 руб., dd/mm/yy – 52 300,00 руб.
Согласно выписке из ЕГРН от dd/mm/yy, представленной в материалах дела, dd/mm/yy кадастровым инженером ФИО4 выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером 44:27:030101:5751.
Согласно выписке из ЕГРН от dd/mm/yy № № право собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, площадь 2157+/-16 кв.м., расположенный за пределами участка, ориентир ..., примерно в 180 метрах на северо-восток от ориентира, по адресу: ... зарегистрировано на ФИО3, 19.07.2008г.р.
По сообщению следственного управления УМВД России по Костромской области ФИО2, dd/mm/yy г.р. (ответчик), dd/mm/yy предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ. В отношении ФИО2 избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении. Срок предварительного следствия по уголовному делу продлен до dd/mm/yy.
В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность ФИО2 передать ФИО1 земельный участок, находящийся в его собственности, после проведения межевых работ, и обязанность ФИО1 как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить стоимость этого земельного участка, согласно ориентировочной площади. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости земельного участка исполнена полностью, что подтверждается расписками продавца.
Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
С учетом вышеизложенного исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост» в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост» в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2157 ±/16 кв. м. удовлетворить.
Признать за ФИО1, dd/mm/yy г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2157 ±/16 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от ... примерно в 165 метрах на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.И. Сиротина
Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2025 года <данные изъяты>