...

2-6082/2023

56RS0018-01-2023-005082-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 11 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли продажи, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в его обоснование указал, что согласно апелляционного определения Оренбургского областного суда от ... года ему и ответчику на праве долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительством с кадастровым номером ... – одноэтажный с мансардой, общей площадью ... кв.м., степень готовности ... %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... пруды, северо-восточная часть кадастрового квартала ... в размере ... доли за ответчиком и ... доли за истцом. ... года между истцом и ответчиком состоялся договор купли -продажи объекта, денежные средства были переданы в тот же день ответчику. В расписке о получении денежных средства ответчик обязалась в течение 5 дней явиться и оформить принадлежащую ей долю на истца. Однако, на протяжении длительного времени ответчик долю не переоформляет.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., одноэтажный с мансардной, общей площадью ....м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... от ФИО2 к ФИО1

После оставления иска без движения по основаниям, предусомтренным ст. 131, 132 ГПК РФ истец просил зарегистрировать договор купли-продажи от ... года на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., одноэтажный с мансардной, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., между ФИО2 и ФИО1, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., одноэтажный с мансардной, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... от ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал указав, что договор купли-продажи недвижимого имущества является состоявшимся, к ему фактически передано недвижимое имущество, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенный строительством.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердив факт заключения договора купли-продажи ... доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... с истцом ФИО1, свои намерения в продаже доли на объект незавершенного строительства подтвердила, пояснив, что получила денежные средства от истца за ... доли данного объекта, поясняя, что на регистрацию перехода прав собственности действительно не являлась, не возражала против удовлетворения судом исковых требований.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, привлеченные к участию, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность./ст. 551 ГК РФ/

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением Оренбургского областного суда от ... года по делу № ... решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от ... года отменено. Принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворено частично. Признано права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., одноэтажный с мансардой, общей площадью застройки ....м., степень готовности ...%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., северо-восточная часть кадастрового квартала ... за ФИО2 ... доли, за ФИО1 ... доли.

Право собственности ФИО2 на ... доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... степень готовности ...%, по адресу: ... пруды, северо-восточная часть кадастрового квартала ... подтверждается выпиской из ЕГРН.

... года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил ... доли в объекте незавершенного строительством с кадастровым номером ..., одноэтажный с мансардой, общей площадью застройки ... кв.м., степень готовности ...%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... пруды, северо-восточная часть кадастрового квартала ....

Из п. 3 Договора следует, что стороны определили, что стоимость доли принадлежащей продавцу составляет 900 000 рублей. Денежные средства за отчуждаемое имущество продавец получил в день подписания договора.

Согласно п. 14 Договора – настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор является актом приема-передачи передаваемого объекта.

В суд представлен подлинник расписке от ... года, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 900 000 рублей за проданные ... доли ОНС,

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что имущество ... доли объекта незавершенного строительством с кадастровым номером ..., одноэтажный с мансардой, общей площадью застройки ... кв.м., степень готовности ...%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., северо-восточная часть кадастрового квартала ... перешло в фактическое владение истца, последний проводит там строительные работы.

Ответчик ФИО2, заключая договор купли-продажи спорного имущества, имела намерение продать принадлежащее ей на праве собственности 46/100 доли ОНС, получила за проданное недвижимое имущество от истца денежные средства, от регистрации перехода прав собственности уклоняется.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В договоре купли-продаже имеется ссылка на то, что договор является в том числе и актом прима-передачи имущества, в судебном заседании истец пояснил, что имущество было ему фактически передано, данное ответчиком не отрицалось.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, договор купли-продажи от ... года является состоявшимся, данный договор исполнен, к покупателю в фактическое владение перешло недвижимое имущество ... доли ОНС), продавец за проданное имущество получил денежные средства, исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности на 46/10 доли объекта незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

При этом решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1, ... года рождения на ... доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., одноэтажный с мансардой, общей площадью застройки ... кв.м., степень готовности ...%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., северо-восточная часть кадастрового квартала ... и прекращении права собственности на указанное имущество за ФИО2

Оснований для указания в решении суда о государственной регистрации самого договора купли-продажи является излишним.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., одноэтажный с мансардой, общей площадью застройки ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., северо-восточная часть кадастрового квартала ... к ФИО1, ... года рождения, на основании договора купли-продажи от ... года, заключенного между ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения в отношении ... доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ...

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1, ... года рождения на ... доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... одноэтажный с мансардой, общей площадью застройки ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., северо-восточная часть кадастрового квартала ... на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... одноэтажный с мансардой, общей площадью застройки ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., северо-восточная часть кадастрового квартала ..., заключенного между ФИО1 и ФИО2 и прекращения права собственности ФИО2 на ... доли указанного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 год.

Судья: подпись Ю.А. Шляхтина

Оригинал подшит в деле № 2-6082/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга