Дело №2-2576/2023

УИД 78RS0011-01-2023-002934-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 08 ноября 2023 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.

при секретаре Бартоше И.Н.,

с участием представителей истца и ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что 04.06.2021 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения – <адрес> В обеспечение исполнения условий договора и сохранности имущества истец обязалась оплатить ответчику гарантийный депозит на сумму 85 000 рублей в срок до 04.06.2021, которая в соответствии с п.3.3. договора подлежала возврату при расторжении договора. После вселения истец обнаружила существенные недостатки – вся мебель сломана, сломан кран, в квартире жарко, кровать сломана, фильтры воды забиты, холодильник не закрывается, квартирой пользоваться невозможно, в связи с чем, ссылаясь на положения ст.687 Гражданского кодекса РФ, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения и взыскать сумму уплаченного гарантийного депозита в сумме 85000 рублей. Со ссылкой на ст.15 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика убытки в связи с обращением истца за юридической помощью в сумме 120 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3050 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом, истец получила извещение своевременно, извещение ответчика по адресу регистрации возвращено в суд по истечению срока хранения, при этом ответчик извещена в порядке ст.117 ч.2 п.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, применяя положения ст.165-1 Гражданского кодекса РФ к их извещениям по адресам регистрации.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ст.676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Соответствующие требования установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Согласно ст.687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, 04.06.2021 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2, являясь собственником <адрес> по адресу: <адрес>, передала указанную квартиру во владение и пользование ФИО1 Истец обязалась производить оплату по договору не позднее 3 числа каждого месяца авансом за каждый месяц в размере 85 000 рублей.

В соответствии с п.3.2 договора, в обеспечение условий договора и сохранности имущества истец оплачивает ответчику сумму в размере 85 000 рублей в срок до 04.06.2021.

Согласно п.3.3 договора, ответчик обязалась возвратить указанную сумму при расторжении договора, при этом п.4.4 договора стороны предусмотрели, что в случае расторжения договора ранее, чем через 6 месяцев с начала срока найма по инициативе нанимателя, указанная сумма нанимателю не возвращается.

Пунктом 4.1 договора стороны установили возможность расторжения договора по согласию сторон в любое время.

Приложением к договору найма является опись имущества.

04.06.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцу передана квартира в состоянии, соответствующем условиям договора найма и приложению №1, явных недостатков нет; гарантийный депозит наймодателем получен.

06.07.2021 стороны подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому квартира истцом возвращена наймодателю в состоянии, соответствующем условиям договора найма и приложению №1, явных недостатков нет. Наниматель передал наймодателю комплекты ключей от входной двери.

Согласно объяснениям представителей сторон, через месяц после заключения договора найма истец сообщила ответчику об отказе от договора, выехала из занимаемого жилого помещения, подписав акт его передачи наймодателю. Сторона истца данные объяснения не опровергала, подтвердила выезд истца из жилого помещения, подписание акта возврата помещения наймодателю, инициативу истца по прекращению правоотношений, вытекающих и заключенного договора найма.

Таким образом, договор найма расторгнут сторонами 06.07.2021 по инициативе истца, в связи с чем отсутствуют основания к его расторжению в судебном порядке. Кроме того, судом не установлены установленные ст.687 Гражданского кодекса РФ обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор по требованию нанимателя в судебном порядке, а также общие основания расторжения договора, установленные ст.450 Гражданского кодекса РФ, на которые ссылается истец. Каких-либо доказательств непригодности жилого помещения для проживания, аварийности его состояния, несоответствия требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 ", истцом не представлено.

Доводы истца о ненадлежащем состоянии мебели, сантехнического и иного оборудования в квартире не свидетельствует о непригодности жилого помещения; приведенные истцом обстоятельства не соответствуют критериям, определяющим пригодность жилого помещения, установленным указанным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Кроме того, доводы истца о ненадлежащем состоянии имущества в квартире ничем объективно не подтверждены, при этом истец подписала акт приема-передачи квартиры, в котором указала на отсутствие явных недостатков в квартире, и ее соответствие условиям договора найма и приложению №1. Какие-либо доказательства, подтверждающие обращение истца к ответчику в период действия договора в течение месяца с претензиями относительно состояния имущества в квартире суду не представлены. При этом, согласно объяснениям представителя ответчика, истец не обращалась с какими-либо претензиями до уведомления о расторжении договора. При таких обстоятельствах с учетом положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, у суда отсутствуют основания для выводов о несоответствии жилого помещения условиям договора найма, законодательным требованиям, определяющим его пригодность для проживания.

С учетом положений п.4.4 договора, основания к взысканию с ответчика обеспечительного платежа отсутствуют, поскольку стороны по инициативе истца, что ими не оспаривалось, расторгли договор до истечения 6 месяцев его действия.

Порядок возмещения судебных расходов, понесенных сторонами, в том числе по оплате услуг представителя, установлен ст.ст.98-100 Гражданского процессуального кодекса РФ и не предусматривает их квалификацию в качестве убытков.

В соответствии со ст.ст.98-100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований, отсутствуют основания к возложению обязанности на ответчика по возмещению истцу понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2023.