№ 2-2276/2023 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2021-002899-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Зенкиной Л.А.,

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неправомерным удержанием денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 04.10.2018 в размере 86 003 руб., процентов в размере 72 388,73 руб. с продолжением их начисления до момента фактического исполнения обязательства, штрафа в размере 43 002 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в Симоновский районный суд г. Москвы с указанным иском к АО «ЛСР.Недвижимость-М», ссылаясь на то, что 04.10.2018 между ней (участник долевого строительства) и АО «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями и коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства: жилое помещение (однокомнатную квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 32,10 кв.м (без учета площади балкона/лоджии), площадью балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) – 1,5 кв.м, общей проектной площадью (с учетом площади балкона/лоджии) – 33,60 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В силу п.п. 4.1, 4.1.1 доля участия участника долевого строительства составляет 4 816 195 руб. (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством РФ); расчет доли участия произведен исходя из цены строительства (создания) квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере 143 339,13 руб. (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации). Обязательства по оплате квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме, для оплаты цены договора истом были частично использованы кредитные средства Банка ВТБ (ПАО) по кредитному договору <***> от 25.10.2018. Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи квартиры от 18.07.2020. Согласно Данным технического отчета ООО «Техпром», выполненного по состоянию на 12.11.2019, общая площадь построенной квартиры (без учета площади балкона/лоджии) составила 32,2 кв.м, размеры балкона фактические 0,99 м х 2,7 м. Таким образом, площадь балкона фактическая без применения понижающих коэффициентов составляет 2,673 кв.м. В техническом плане и в акте приема-передачи квартиры встроено-пристроенное помещение в квартире неправомерно обозначено как лоджия, к ней ошибочно применен понижающей коэффициент 0,5. Площадь балкона в акте приема-передачи ошибочно учтена с применением понижающего коэффициента 0,5 и составила 1,4 кв.м. В связи с тем, что изменение цены договора участия в долевом строительстве в данном случае произошло по причине неправильного применения понижающего коэффициента к встроено-пристроенному помещению в квартире, которое фактически является балконом, истец обратилась в суд с настоящим иском (л.д.2-4).

Определением Симоновского районного суда г. Москвы от 13.12.2022 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа (л.д.42).

Определение суда от 17.04.2023 произведена замена ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» на АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» в связи с изменение наименования юридического лица.

Определение суда от 28.04.2023, к производству суда приняты уточненные исковые требования истицы, в которых последняя просила взыскать неустойку (проценты за неосновательное обогащение) за период с 23.11.2018 по 28.04.2023 в размере 66 956,19 руб.

В судебном истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется отчет об отслеживании почтового отправления, представлены письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.10.2018 между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями и коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства: жилое помещение (однокомнатную квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 32,10 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), площадью балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) – 1,5 кв.м, общей проектной площадью (с учетом площади балкона/лоджии) – 33,60 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.10-15).

На основании п.п. 4.1, 4.1.1 доля участия участника долевого строительства составляет 4 816 195 руб. (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации); расчет доли участия произведен исходя из цены строительства (создания) квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере 143 339,13 руб. (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

Согласно п. 2.2 договора долевого участия предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - до 31.12.2019, указанный срок может быть изменен (сокращен или увеличен) застройщиком, что не влияет на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как следует из п. 1.1 договора долевого участия под общей (проектной) площадью квартиры понимается сумма полезной площади квартиры и площади помещений вспомогательного назначения. При расчете общей (проектной) площади квартиры площадь балкона/лоджии учитывается с применением к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5.

Обязательства по оплате квартиры в размере 4 816 195 руб. исполнены истицей ФИО1 своевременно и в полном объеме, в том числе, с частичным использованием кредитных средств Банка ВТБ (ПАО), полученных истицей по кредитному договору <***> от 25.10.2018, что подтверждается платежным поручением № от 22.11.2018 (л.д.16) и ответчиком не оспаривалось.

14.01.2020 Мосгосстройнадзором АО «ЛСР.Недвижимость-М» было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию №, с присвоением объекту адреса: <адрес>

18.07.2022 указанная квартира передана застройщиком АО «ЛСР.Недвижимость-М» участнику долевого строительства ФИО1 на основании акта приема-передачи квартиры от 18.07.2020.

Согласно п. 2 акта приема-передачи квартиры от 18.07.2020 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 04.10.2018, в результате произведенных обмеров и присвоения объекту почтового адреса: <адрес>, настоящим актом стороны произвели уточнение площади объекта долевого строительства, подлежащего в соответствии с договором передаче участнику долевого строительства в собственность, а именно, до обмеров: площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) составила 32,10 кв.м, площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) составила 1,50 кв.м, после обмеров: площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) составила 32,20 кв.м, площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) составила 1,40 кв.м.

Согласно данным технического отчета, подготовленного ООО «Техпром» в отношении квартиры в многоквартирном доме с подземным паркингом, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на 12.11.2019, общая площадь построенной квартиры (без учета площади балкона/лоджии) составила 32,2 кв.м, размеры балкона фактические составили 0,99 м х 2,7 м (л.д. 22-24).

Таким образом, площадь балкона/лоджии без применения понижающего коэффициента составляет 2,673 кв.м.

13.08.2020 истицей ФИО1 в адрес ответчика было направлено заявление (претензия), в которой истица просила вернуть разницу в стоимости балкона в размере 86 003 руб., претензия была получена представителем ответчика 17.08.2020, что подтверждается уведомлением (л.д.17,18,19).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

В соответствии со статьей 10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, следует, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом п. 3.37 Инструкции определено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Определения лоджии и балкона закреплены в СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные.

В соответствии с пунктом 3.15 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (действующим на дату возникновения спорных правоотношений) лоджия: помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (п. 3.2. СП 54.13330.2016).

По смыслу вышеизложенного, допускается возможность ограждения лоджии с двух сторон стенами при угловом расположении квартиры в многоквартирном доме, что не соответствует фактическому расположению квартиры на техническом плане этажа в рассматриваемом случае. В данном случае с учетом представленной в материалы дела экспликации к поэтажному плану (л.д. 37-38), фотографии фасада МКД (л.д. 24), нахождения квартиры в не угловой части дома, встроенно-пристроенное помещение в указанной квартире только с одной своей стороны граничит со стеной, и на основании п. 3.2. СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (действующим на дату возникновения договорных правоотношений) является балконом, и к нему следует применять понижающий коэффициент 0,3.

Достоверных и убедительных доказательств, что истице была передана квартира именно с лоджией, а не балконом, ответчик суду не представил, ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы на предмет определения спорного помещения не заявил применительно к бремени доказывания, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ и положениями Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

С учетом применения понижающего коэффициента 0,3, площадь балкона в квартире истицы составляет 0,8 кв.м. (2,673 кв.м. (площадь балкона без применения понижающего коэффициента) х 0,3), площадь балкона рассчитана ответчиком как 1,4 кв.м, что указанно в акте приема-передачи квартиры от 18.07.2020. Соответственно, уменьшение площади составило 0,6 кв.м. (1,4 кв.м. (площадь, указанная в акте приема-передачи квартиры) - 0,8 кв.м.).

Расчёт подлежащей взысканию суммы судом проверен, и с учётом стоимости 1 кв.м. в размере 143 339,13 руб. согласно условию, содержащемуся в пункте 4.1.1 договора долевого участия, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию денежная сумма в счет соразмерного уменьшения выкупной цены по договору участия в долевом строительстве №-Л4 от 04.10.2018 в размере 86 003 руб. ((143 339,13 руб. х 0,6 кв.м).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения выкупной цены по договору участия в долевом строительстве, учитывая вышеназванные положения закона, суд приходит к выводу о том, что заявленное истицей требование о взыскании неустойки за невыполнение требований потребителя в досудебном порядке по возврату излишне уплаченной покупной цены по договору участия в долевом строительства за период с 23.11.2018 по 28.04.2023 также является обоснованным. При этом, судом не принимается во внимание представленный истцом расчет неустойки, как не соответствующий требованиям действующего законодательства в части размера применяемой неустойки, как за нарушение срока передачи квартиры, а также периода просрочки, подлежащего исчислению с даты передачи квартиры, когда дольщику стало известно о технических характеристиках объекта.

Аналогичная правоприменительная практика изложена в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2020 N 88-27771/2020.

Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

На основании части 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 за нарушение предусмотренных статей 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В части размера штрафных санкций (пени), суд находит необходимым отметить, что положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 24.03.2016г. № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, т.е. ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения (с учетом п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Таким образом, размер неустойки за невыполнение требований потребителя в досудебном порядке по возврату излишне уплаченной покупной цены по договору участия в долевом строительства за период с 18.07.2020 (даты передачи квартиры по передаточному акту) по 28.03.2023 (период до введения законодательно установленного моратория) подлежит взысканию в заявленном размере 66 956,19 руб.

Основания для ее снижения по ст. 333 ГК РФ с учетом обстоятельств дела суд не усматривает.

Кроме того, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойки с 01.07.2023 по дату исполнения обязательств по возврату денежных средств из расчета 1% от цены по договору.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень разумности и справедливости, а также принимая во внимание, что каких-либо доказательств перенесенных нравственных страданий кроме данных истицей объяснений суду не представлено, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащей взысканию за спорный период в размере 4 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Наложение штрафа выступает в качестве одной из форм публично-правовой ответственности изготовителя, исполнителя, импортёра, продавца. Поскольку штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (статья 330 ГК РФ), он по общему правилу также может быть снижен в соответствии со статьей 333 ГК РФ по заявлению заинтересованной стороны.

Размер штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке составляет в данном случае 78 479,60 руб. ((86 003 руб. + 66 956,19 руб. + 4 000 руб.) / 2), из которых истица просит взыскать сумму 43 002 руб. Оснований для его дальнейшего снижения по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Одновременно, в письменных возражения представитель ответчика в письменных возражениях просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки до 30.06.2023.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об отсрочке исполнения.

Вышеназванные нормы не содержат перечня оснований для отсрочки и рассрочки исполнения судебного акта, но при этом предусматривают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, наличие либо отсутствие которых суду следует устанавливать в каждом конкретном случае на основании представленных доказательств, учитывая обстоятельства дела и интересы сторон.

Исходя из смысла приведенных правовых положений, основания для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер и являться препятствием к совершению исполнительных действий.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Данное Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

В связи с изложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 30 июня 2023 года.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств с ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина с учетом размера удовлетворенных требований в размере 4 559,16 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве №-Л4 от 04.10.2018 денежные средства в размере 86 003 руб., неустойку за невыполнение требований потребителя в досудебном порядке по возврату излишне уплаченной покупной цены по договору участия в долевом строительства за период с 18 июля 2020 года по 28 марта 2023 года в размере 66 956,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 43 002 руб., всего 199 961,19 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку с 01 июля 2023 года по дату исполнения обязательств по возврату денежных средств в размере 86 003 руб. из расчета 1% от цены по договору.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 559,16 руб.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки до 30 июня 2023 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 мая 2023 года.