РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата, между ФИО3 и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования П-7, после чего истцом были внесены в кассу последнего, денежные средства в размере 500 000 рублей. Данный факт подтверждается кассовым ордером №... от дата на сумму *** рублей. Между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №...-п от дата, предметом которого выступает инвестирование денежных средств в строительство нежилых помещений и машино-мест в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес, Новомайская, лейтенанта Шмидта, Жуковского (строительный адрес), возникновение права требования вышеуказанного объекта (частей объекта), а также порядок передачи в собственность по окончании строительства. В соответствии с Распоряжением №... от дата Заместителя ФИО2 городского округа – ФИО2 адрес городского округа Самара присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (первая очередь), возведенному на основании разрешения на строительство №*** от дата «СтройКом» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата В соответствии с указанным Разрешением был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, первая очередь жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция 1 Г), расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Новомайская, Лейтенанта Шмидта, Жуковского). В соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества от дата ООО «СтройКом» передало ФИО3, а ФИО3 принял в собственность указанное в Договоре соинвестирования П-7 от дата машино-место №... общей площадью 15.5 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» адрес и техническом паспорте, расположенное по адресу: адрес, на отметке - 3.300 подвального этажа, обязательства по Договору выполнены полностью, взаимных претензий не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью.

На основании изложенного, просит суд признать за собой право собственности на объект недвижимости: адрес, октябрьский район, адрес, машино-месито №..., общей площадью *** кв.м., подвальный этаж №... на отметке – 3,300 м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 и третьего лица ТСН «Панорама» – ФИО5, действующий на основании доверенности №адрес5, протокола №... собрания правления ТСН «Панорама» от дата поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и письменном отзыве третьего лица на заявленные требования, просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройком», представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство 1-ой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (адрес), расположенного по адресу: адрес, строительный адрес: адрес, в границах адрес.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: *** от дата, выданного ФИО2 городского округа Самара.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанного выше дома ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц.

дата между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №...-п, предметом которого являлось инвестирование собственных средств в строительство строящихся нежилых помещений и машино-мест (двухуровнего подземного паркинга), расположенного на отметках *** соответственно в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.

дата, между ФИО3 и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования ***, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенное в нежилом помещении на отметке – ***, со строительным номером №..., общей площадью 15,5 кв.м., по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (Секция Г).

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор соинвестирования не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования, суд считает, что он отвечают признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, являются заключенными и к нему применимы положения ФЗ от дата № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с п. 3 договора от дата сумма инвестирования по договору соинвестирования, предметом которого является машино-место №..., составляет *** рублей.

ФИО3 полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается соответствующим кассовым ордером ООО «Панорама Инвест».

дата по акту приема-передачи ООО «СтройКом» передало ФИО3 машино-место №... общей площадью *** кв.м. в соответствии с договором соинвестирования.

Согласно вышеуказанного акта приема-передачи, стороны определили, что на основании данного акта у соинвестора возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 1-ой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секция 1Г), расположенного по адресу: адрес, строительный адрес: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №....

Согласно распоряжения ФИО2 адрес №... от дата «О присвоении адреса первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской» жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (первая очередь), возведенному на основании разрешения на строительство № *** от дата, присвоен адрес: адрес».

Данный многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет.

В материалы дела представлен технический план, изготовленный кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом ООО кадастрового – риэлторского центра «Спектр» в соответствии с которым технические характеристики нежилого помещения следующие: адрес: адрес, номер помещения (машино-место) № мм ***, площадь *** кв.м., подвал на отметке ***.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное машино-место, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, дата г.р., уроженцем адрес (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на машино-место №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, подвальный этаж №... на отметке - *** м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: