РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2006/23 по иску ООО «Этажи-Липецк» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Липецк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и в редакции уточненного иска просит произвести зачет денежных средств в размере сумма, находящихся на хранении в ООО «Этажи-Липецк» в счет погашения задолженности ФИО1 перед ООО «Этажи-Липецк», взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате оказанных услуг в размере сумма, неустойки за период с 31.05.2022г. по 12.01.2023г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 23.05.2022г. между фио, действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности и ООО «Этажи-Липецк» был заключен Договор №32730770 оказания услуг по продаже объекта недвижимости – принадлежащих ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести указанные объекты недвижимости, а заказчик обязался оплатить услуги исполнителя. Посредством услуг исполнителя был найден покупатель имущества фио, с которой представителем ФИО1 – фио и фио (сособственником) 23.05.2022г. был заключен предварительный договор купли-продажи, проект которого был подготовлен специалистом ООО «Этажи-Липецк». Размер вознаграждения, подлежащего оплате заказчиком в пользу исполнителя ООО «Этажи-Липецк» в соответствии с пунктом 3.1 Договора и Дополнительного соглашения от 23.05.2022г. составил сумма, которое выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Сделка по отчуждению имущества и передача документов для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю произведены 28.05.2022г. Однако в указанный день оплата вознаграждения в пользу истца не была произведена. Регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости от продавца к покупателю произведена 31.05.2022г. Таким образом, ответчик не исполнил обязательства по оплате истцу вознаграждения за оказанные им услуги, которые были исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом. Уточнив заявленные требования, истец указал, что между ООО «Этажи-Липецк» и фио, действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности, был заключен договор хранения, в соответствии с условиями которого фио передала на хранение в ООО «Этажи-Липецк» денежные средства, полученные ею в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от 23.05.2022г. В настоящее время денежные средства и экземпляр договора хранения находятся в ООО «Этажи-Липецк».

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что доверенность, выданная им фио не содержит полномочий на заключение ею от его имени договоров с третьими лицами, направленных на осуществление действий по отчуждению принадлежащего ему имущества. Кроме того, исходя из содержания договора оказания услуг, он заключен фио от своего имени, а не от имени ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио в судебное заседание явилась, пояснила, что ФИО1 давал её распоряжение только на продажу.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 23.05.2022г. между ООО «Этажи-Липецка» и фио был заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости №32730770, в соответствии с условиями которого Исполнитель - ООО «Этажи-Липецка» обязалось оказать Заказчику - фио услуги по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги.

Пункт 2.1.1 Договора определяющий Объект недвижимости в отношении которого производится поиск покупателей не заполнен, информация о конкретных характеристиках Объекта недвижимости отсутствует.

23.05.2022г. составлен Акт осмотра объекта недвижимости для продавца, согласно которому риэлтор РАН «Этажи» фио произвела осмотр объекта недвижимости по адресу: адрес, принадлежащий продавцу фио на праве собственности с потенциальным покупателем фио Акт подписан риэлтором, производившем осмотр, подписи фио и фио в акте отсутствуют.

Так же 23.05.2022г. между ООО «Этажи-Липецк» и фио, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной фио нотариусом нотариального округа адрес 04.02.2022г. по реестру №48/79-н/48-2022-2-133, заключено Дополнительное соглашение к Договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №32730770 от 23.02.2022г., в соответствии с условиями которого Заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с Договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №32730770 от 23.02.2022г. за оказание услуг по продаже ½ доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма, которое выплачивается в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Регистрация перехода права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от продавца ФИО1 к покупателю фио произведена 31.05.2022г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обращаясь в суд с требованиями к ФИО1, истец указывает, что им не исполнено обязательство по оплате услуг, оказанных ООО «Этажи-Липецк» по Договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости №32730770 от 23.05.2022г.

Как следует из содержания доверенности выданной ФИО1 удостоверенной фио нотариусом нотариального округа адрес 04.02.2022г. по реестру №48/79-н/48-2022-2-133, бланк 48 АА 1868387 в полномочия фио входит представление интересов ФИО1 по принятию наследства и ведению наследственного дела с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего 01.08.2021г. его отца фио, а так же по управлению и распоряжению принадлежащими ему долями в праве общей долевой собственности за земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: адрес, с правом продавать указанные доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество за цену и на условиях по своему усмотрению.

Однако указанная доверенность не содержит полномочий на заключение фио от имени ФИО1 договоров с третьими лицами, направленных на осуществление действий по отчуждению принадлежащего ему имущества, указанного в доверенности, либо поручений третьим лицам по его продаже.

Кроме того, сам договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости №32730770 от 23.05.2022г. заключен фио, действующей от себя лично, а не в интересах ФИО1

В то же время, договор не содержит условий об объекте недвижимости, по поиску потенциальных покупателей которого он заключен, в связи с чем не представляется возможным установить в отношении продажи какого именно объекта недвижимости заключен договор фио, а равно не возможно доподлинно установить, что фио заключен договор по подбору покупателей земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: адрес и принадлежащих ответчику.

Представленное истцом Дополнительное соглашение от 23.05.2022г., суд не принимает, поскольку, помимо указанных выше обстоятельств, из его содержания следует, что оно заключено к Договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №32730770 от 23.02.2022г., тогда как представленный основной договор датирован 23.05.2022г., что не позволяет принять Дополнительное соглашение в рамках рассматриваемого договора оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ООО «Этажи-Липецк» к ФИО1, поскольку наличие между истцом и ответчиком правоотношений из договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости №32730770 от 23.05.2022г. надлежащими доказательствами не подтверждено, и в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Требования истца о взыскании неустойки, судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования являются производными от первоначальных о взыскании оплаты по договору, в удовлетворении которых истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Этажи-Липецк» к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2023 г.