Дело № 2-3634/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-006052-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре Талановой А.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката Клок О.Г., действующей на основании ордера,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 ог о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 ог о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указала, что истец ФИО4 владеет на праве собственности жилым домом по адресу .............., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданным нотариусом по городу Минеральные Воды и .............. ФИО9, реестр 1-3636, что подтверждается также Выпиской из ЕГРН от .............. На момент вступления в наследство истцу не было известно, что в указанном жилом доме прежним собственником ФИО2, .............. был зарегистрирован ФИО3 Ог, .............. года рождения. С момента получения наследства и возникновения прав на недвижимое имущество, ответчик в данном домовладении не проживает, вещей принадлежащих ему в доме нет, что подтверждается актом о непроживании от .............., составленным с участием соседей. Истец, как собственник, вынуждена платить коммунальные платежи за человека, фактически не проживающего в доме и не нуждающегося в данной жилой площади. Никаких обязанностей по уходу, обеспечению сохранности жилого помещения, и оплате коммунальных услуг как наниматель жилого помещения ответчик не несёт и никакой материальной помощи не оказывает. Какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым домом не заключалось. Также, в случае возникновения необходимости продажи домовладения, у нее возникнут дополнительные проблемы, поскольку покупатели не имеют желание приобретать жильё, отягощенное правом пользования посторонних лиц, что частично препятствует реализации законных прав собственника. Ответчик членом семьи собственника не является. Он был зарегистрирован в жилом доме до перехода права собственности. Сменив место жительства, в нарушении вышеуказанных норм закона, в Отделе по вопросам миграции ОМВД Российской Федерации «Минераловодский» с постоянной регистрации не снялся. В настоящее время истцу не известно место нахождения ответчика, в связи с чем, она не имеет возможности предложить ему сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчика ФИО3О., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3О., уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Конверт и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулись в суд, их место жительство суду не известно.

Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО3О. зарегистрирован по адресу: ...............

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика адвокат ФИО7, назначенный определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что ответчика нет, его позиция не известна, поэтому исковые требования не признает, просила в иске отказать.

Старший помощник прокурора ФИО8 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, вещей ответчика доме нет, сохранил формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик родственником с истцом не являются, совместное хозяйство с собственником не ведут, не несет бремя содержания по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует, что он не нуждается в указанном жилом помещении. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

С согласия сторон дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...............

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: .............., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданным нотариусом по городу Минеральные Воды и .............. ФИО9, реестр 1-3636.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО3О зарегистрирован по месту жительства в жилом доме с .............. по настоящее время.

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Согласно акту о не проживании от .............., ФИО3О., не проживает по месту регистрации, по адресу: ...............

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома, ответчик членом ее семьи не является.

Из сведений представленным военным комиссаром городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт .............. ФИО10 от .............. №К/9870, ФИО3 Ог, .............. г.р. в военный комиссариат городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт .............. по вопросам поступления на военную службу по контракту, не обращался, в добровольческие формирования не направлялся.

Из ответа ИЦ ГУ МВД России по .............. от .............. поступившего на запрос суда, следует, что ИЦ ГУ МВД России по .............. имеются сведения о наличии судимости (2005 г., 2006 г.).

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчики в жилом доме истца в настоящее время не проживают, членами семьи истца не являются, совместно с собственником жилого помещения не проживали, общее хозяйство с ним не вели, коммунальные платежи за жилое помещение не вносили, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела.

Как следует из материалов дела, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства.

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника жилого помещения, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику ФИО4 носит формальный характер, а, следовательно, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении права пользования ответчиком в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3 Ог, (.............. года рождения, уроженца .............. Азербайджанской ССР, гражданина РФ) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД России по Минераловодскому городскому округу ФИО3 Ог, (.............. года рождения) с регистрационного учета по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ...............

Судья О.В. Шевченко