Дело № 2-410/2023

УИД: 66RS0036-01-2023-000310-88

Решение в окончательной форме принято 25 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г.Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Фоменко Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 2004 году истец приобрела спорное жилое помещение у ФИО4 Спорное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух самостоятельных изолированных блоков, которые предназначены для проживания. Согласно заключению отдела градостроительства и архитектуры администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение признано блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Разрешение на реконструкцию не требуется. Постановлением администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ блоку жилого дома блокированной застройки присвоен вышеуказанный адрес. С осени 2004 года истец владеет спорным жилым помещением открыто, добросовестно, поддерживает дом в исправном состоянии, осуществляет ремонт, использует жилое помещение по назначению. Имущество из владения истца не выбывало, никаких претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не заявлялось. С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Кушвинского городского округа Кулик О.М., действующая на основании доверенности № от тДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.47, 55).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

До судебного заседания от представителя ответчика администрации Кушвинского городского округа Кулик О.М. поступил отзыв, в котором указано, что в реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилое здание (дом) <адрес>. С учетом изложенного, в случае доказывания истцом указанных в исковом заявлении фактов, администрация Кушвинского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.46, 47).

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (ФИО1 - согласно свидетельству о заключении брака серии II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.30) приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за что передала денежные средства в размере 10 000 рублей (л.д. 9).

Согласно справке отдела Кушвинское БТИ СОГУП «Областной центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, в базе БТИ отсутствуют сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.50).

Согласно заключению отдела градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: Российская Федерация, <адрес>. Разрешение на реконструкцию жилого дома не требуется (л.д.12).

Постановлением администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Как следует из технического паспорта здания (блока жилого дома блокированной застройки) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой блок жилого дома, дата постройки 1960 год, количество этажей 1, общей площадью 35,6 кв.м. (л.д. 20-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.21-23).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свыше восемнадцати лет открыто для государственных органов и жителей города пользуется и несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества – жилого дома.

Доказательств того, что бывший собственник, его родственники и другие лица предъявляли претензии к истцу по поводу владения спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п.16 указанного постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктами 20, 21 указанного постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п.1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В данном случае установлена совокупность условий для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку жилой дом свыше тридцати лет находится в открытом, добросовестном владении и пользовании истца, который использует дом по назначению, несет бремя его содержания.

Совокупность исследованных судом доказательств, а также то, что право владения истца никем не оспорено, подтверждает доводы истца о том, что она более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорным жилым помещением, следовательно, она приобрела право собственности на спорное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права ФИО1 необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Суд считает необходимым разъяснить ФИО1, что в соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 35,6 кв.м с инвентарным номером 845_04_40-00, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Фоменко Р.А.