Судья Кочеткова Т.Ю. Дело № 33-20470/2023

№ 2-307/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ефименко Е.В.

судей Кияшко Л.В., Палянчук Т.А.

по докладу судьи Ефименко Е.В.

при помощнике судьи Маркиной И.С.

с участием прокурора Белковой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество, по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО2 на решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 01.03.2023 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила:

- изъять для муниципальных нужд квартиру №11 общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью .................м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ул. ............ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г............, с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью .................м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на квартиру №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества - квартиру №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием в размере ................ рублей;

- указать, что настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Краснодару для снятия ФИО1, зарегистрированного по месту жительства по адресу: ............, и основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на квартиру №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.09.2021 года №4155 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ............» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м. ............ и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственником квартиры №11 общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............ является ФИО1 Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 17.12.2021 года №М-40-02-12-21/2, размер возмещения за указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м. по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет ................ рублей. 02.06.2022 года ФИО1 вручен проект соглашения об изъятии обозначенного недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет и выписка из ЕГРН. Соглашение между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 во внесудебном порядке не достигнуто.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда г.Краснодара 01.03.2023 года исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворены частично. Изъята для муниципальных нужд квартира №11 общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 ............, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекращено право собственности ФИО1 на квартиру №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признано право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на квартиру №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. С администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 взыскан размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества – квартиру №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием в общем размере ................ рублей. Суд указал, что настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Краснодару для снятия ФИО1, зарегистрированного по месту жительства по адресу: ............ основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на квартиру №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 ............ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу. В удовлетворении остальной части требований иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО2

просит решение суда первой инстанции отменить в части, как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указывает, что суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3, ФИО1, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд прекращается право собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) (пункт 2).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 29.10.2015 года 7311 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома ............» многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 года №4779 и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 года №186, срок расселения аварийного многоквартирного дома по ............ установлен до 31.12.2022 года.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.09.2021 года №4155 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по ............» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м. ............ и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем, изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры №11 общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............ является ФИО1

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости указанного выше земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем.

Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 17.12.2021 года №М-40-02-12-21/2, размер возмещения за указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м. по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет ................ рублей.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что 02.06.2022 года ФИО1 администрацией муниципального образования город Краснодар вручен проект соглашения об изъятии обозначенного недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 17.12.2021 года №М-40-02-12-21/2, выписка из ЕГРН.

Однако, соглашение между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 во внесудебном порядке достигнуто не было.

Разрешая спор, судом первой инстанции сделан правильный вывод о наличии в рассматриваемом случае правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд вышеуказанного недвижимого имущества, прекращении права собственности ФИО1, признании права собственности администрации муниципального образования город Краснодар, снятии ФИО1 с регистрационного учета и взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар покупной цены стоимости недвижимого имущества.

В обоснование выкупной цены стороной истца суду представлен отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 17.12.2021 года №М-40-02-12-21/2, согласно которому, размер возмещения за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м. по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет ................ рублей.

Принимая во внимание возражение ответчика относительно размера выкупной стоимости, определенной указанным отчетом, судом первой инстанции по делу назначена товароведческая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Гранада» №5908/22 от 09.01.2023 года, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 ............ включая долю общего имущества, в том числе долю земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., составляет ................ рублей, убытки причиненные собственнику жилого помещения - квартиры №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............ в связи с изъятием составляют ................ рублей.

Указанное экспертное заключение оценено судом первой инстанции в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в заключении эксперта, у суда не имеется, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ, в связи с чем, экспертное заключение ООО «Гранада» №5908/22 от 09.01.2023 года является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Принимая во внимание указанное экспертное заключение, суд первой инстанции обоснованно взыскал с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества – квартиру №11 площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0305031:461 по ............ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............, с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием в общем размере ................ рублей, из которых ................ рублей – убытки, причиненные собственнику квартиры №11 по ............ в связи с его изъятием.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, согласно которым, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно указал, что решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Изъятие у ответчика жилого помещения является основанием для прекращения его права собственности на недвижимое имущество расположенное ............, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............ с кадастровым номером 23:43:0305031:998 площадью 339 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению. Выводы суда первой инстанции мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 01.03.2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий: Е.В.Ефименко

Судьи: Л.В.Кияшко

Т.А.Палянчук