Решение по делу № 2-1758/2025 от 22.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-1758/2025 (2-9130/2024)

УИД 66RS0007-01-2024-012388-36

мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.04.2025

г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бочкаревой В.С.,

при помощнике судьи Санниковой Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Родонитовая, 4А» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Родонитовая, 4А» обратилось суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 за содержание жилья 278955,98 руб. (в том числе пени 14242,13 руб.), задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт 134942,47 руб. (в том числе пени 5716,36 руб.), всего 413898,45 руб. Кроме того, ТСЖ «Родонитовая, 4А» просило о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 12 847 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Родонитовая, 4А» ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, мнения по иску не выразила, ходатайств от нее в суд не поступило.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 указанного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади (ст. 156 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенных норм у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречила бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Из указанного следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, является собственник. Обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена на иное лицо, например, соответствующим договором.

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Судом установлено, что ФИО3 является с 23.01.2017 единоличным собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, площадью 671,2 кв.м., по адресу: г. Екатеринбург, ул. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-50).

Управление многоквартирным домом 4а по ул. Родонитовая в г. Екатеринбурге осуществляет ТСЖ «Родонитовая, 4А», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 6-11).

Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что в отношении указанного нежилого помещения ответчик имеет задолженность по внесению платы за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 за содержание жилья 278 955,98 руб. (в том числе пени 14 242,13 руб.), задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт 134 942,47 руб. (в том числе пени 5 716,36 руб.), всего 413 898,45 руб.

Понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Разрешая возникший спор, суд, установив, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт надлежащим образом в спорный период не исполнял, руководствуясь ст. ст. 36, 39, 153, 154, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 290, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Родонитовая, 4А» надлежит взыскать задолженность по содержанию жилья за период за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 в сумме 264713,85 руб. (л.д. 17).

Обсуждая вопрос об определении размера пени по содержанию жилья за этот период, суд, соглашаясь с расчетом задолженности истца, приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ТСЖ «Родонитовая, 4А» надлежит взыскать задолженность по уплате пени за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 в сумме 14242,13 руб. (л.д. 14).

Поскольку ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 в сумме 129226,11 руб., суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ТСЖ «Родонитовая, 4А» надлежит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 129226,11 руб. (л.д. 16).

Обсуждая вопрос об определении размера пени по оплате взносов на капитальный ремонт за этот период, суд, соглашаясь с расчетом задолженности истца, приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ТСЖ «Родонитовая, 4А» надлежит взыскать задолженность по уплате пени за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 в сумме 5716,36 руб. (л.д. 15).

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено. Стороной ответчика суммы начислений за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 не оспорены, не представлен контррасчет задолженности.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за предъявление исковых требований оплачена государственная пошлина в размере 12847 руб. (платежное поручение № 340 от 03.12.2024 – л.д. 35).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Родонитовая, 4А» надлежит взыскать 12 847 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск товарищества собственников жилья «Родонитовая, 4А» (ИНН<***>) к ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Родонитовая, 4А» (ИНН <***>) задолженность по содержанию жилья за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 включительно в размере 264713,85 руб., пени за просрочку уплаты взносов по содержанию жилья за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 включительно в размере 14 242,13 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 в размере 129226,11 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 30.11.2024 в размере 5716,36 руб., всего 413 898,45 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Родонитовая, 4А» (ИНН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 847 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья

В.С. Бочкарева