Дело № 2-743/2025

64RS0022-01-2025-001193-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указывают, что матери ФИО5 - ФИО1 была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В спорной квартире остались проживать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не использовавшие свое право на приватизацию жилого помещения. За время проживания истцы несут бремя содержания квартиры, производя в ней ремонт, создают необходимые условия для проживания. Истцы зарегистрированы в спорной квартире, иного жилья не имеют. В 2025 году истцы обратились в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области с заявлением о перезаключении договора социального найма по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в связи с тем, что вышеуказанное жилое помещение на балансе муниципального образования г. Маркс и Марксовского муниципального района Саратовской области не числится, в связи с чем истцы не имеют возможности заключить договор приватизации. Ссылаясь на указанные обстоятельства, считая свое право нарушенным, истцы просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Нормой ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1 (далее - Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8). Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что матери истца ФИО5 - ФИО1 была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В спорной квартире остались проживать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не использовавшие свое право на приватизацию жилого помещения. За время проживания истцы несут бремя содержания квартиры, производят в ней ремонт, создают необходимые условия для проживания. Истцы зарегистрированы в спорной квартире, иного жилья не имеют. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-12), свидетельством смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из письма администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что перезаключить договора социального найма на помещение по адресу: <адрес> не представляется возможным в виду того, что данное жилое помещение на балансе муниципального образования г. Маркс и Марксовского района не числится (л.д.15).

Из сведений Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из письма комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (квартира), расположенной по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Судом установлено, что решение о предоставлении спорной квартиры на условиях договора социального найма было принято уполномоченным органом, умершая ФИО1. была вселена в указанное жилое помещение на законных основаниях, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя, зарегистрированы с 2015 года на постоянной основе, содержат жилье, регулярно оплачивают коммунальные услуги.

Доказательств обратного стороной ответчика, суду не представлено.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

Отсутствие письменного договора социального найма не может препятствовать осуществлению прав нанимателей помещения по договору социального найма, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления ответчиком указанного документа. До настоящего момента право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Статьей 12 ГК РФ, в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается возможность признания права и прекращении правоотношений.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности (по ? доли) в порядке приватизации на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, в порядке приватизации, на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова