Дело № 2-1130/2025

37RS 0023-01-2025-001290-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Савино Ивановской обл. 22 сентября 2025 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Карасевой Л.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6 об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об обязании привести квартиру по адресу: <адрес> в надлежащее состояние, а именно: обеспечить в отопительный сезон газоснабжение и отопление указанной квартиры в соответствии с действующими температурными нормативами для жилых помещений.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит квартира №. В жилом помещении ответчики не проживают, не отапливают, в связи с чем нарушают температурный режим в квартире истца. Ссылаясь на нормы закона, истец просит суд обязать ответчиков ФИО5, ФИО6 привести квартиру по адресу: <адрес> в надлежащее состояние, а именно: обеспечить в отопительный сезон газоснабжение и отопление указанной квартиры в соответствии с действующими температурными нормативами для жилых помещений.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, ранее в судебном заседании не отрицала факта того, что в зимний период времени принадлежащие ей жилое помещение не отапливается.

Ответчик ФИО6, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Протокольным определением Шуйского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, администрация городского округа Шуя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации городского округа Шуя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 91 Санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2 (далее - СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21), микроклимат помещений жилых и общественных зданий нормируется для холодного периода года, характеризуемого среднесуточной температурой наружного воздуха, равной +10 °C и ниже, а также для теплого периода года, характеризуемого среднесуточной температурой наружного воздуха выше +10 °C.

Оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата в обслуживаемой зоне (зоне обитания) помещений жилых зданий и общежитий указаны в приложение 5.27 к СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 и в жилой комнате составляют от 18 до 24 °C.

В холодный период года во временно не используемых помещениях жилых зданий или при использовании их не по назначению возможно поддержание температурного режима ниже нормативных значений, но не ниже 15 °C (пункт 94 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 указанного Постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 22/60 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5- 3/20 доли, ФИО6 -3/20 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.49-58)

Таким образом, ответчики ФИО5 и ФИО8, являясь собственником жилого помещения, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Между сторонами сложился порядок пользования объектом недвижимости.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что принадлежащее ответчикам и истцу жилое помещение имеет общую стену.

Газоснабжение и электроснабжение жилого помещения ответчиков отключено.

Данный факт подтверждается фотографиями ( л.д.13,14,15,16,17,18), приложенными истцом к исковому заявлению.

Согласно акту обследования жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного комитетом по управлению муниципальным имуществом администрацией городского округа Шуя, с приложенными фотографиями (л.д.80,81,82,83,84), дом находится в неудовлетворительном состоянии: отсутствует остекление в окнах по левой стороне дома, элементы фасада частично утрачены. Входная дверь перекошена и плотно не закрывается, крыльцо частично разрушено, в связи с чем возможно проникновение посторонних лиц. Крыша частично обрушена. Территория огорожена по фасаду штакетником с выломанными досками. Земельный участок не ухожен и не используется собственниками по назначению. Прилегающая к дому территория со стороны улицы заросла сорной травой. Во дворе расположены кучи мусора. Уборка прилегающей территории собственниками не производится. Газоснабжение и электроснабжение отключено. Собственниками жилого дома допущено бесхозяйственное обращение с жилым домом, приводящее к его разрушению.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не соблюдает возложенные действующим законодательством обязанности по поддержанию принадлежащего им жилого помещения в надлежащем состоянии, нарушая тем самым права и законные интересы соседей – истца по делу.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований и возложении на ФИО5 и ФИО6 обязанности обеспечивать температурный режим в принадлежащем им жилом помещении по адресу: <адрес>, не + 15 градусов Цельсия в течение отопительного сезона.

При этом оснований для возложения на ответчиков обязанности обеспечить в отопительный сезон газоснабжение жилого помещения суд не усматривает, поскольку доказательств того, что отсутствие газоснабжения жилого помещения нарушает права истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт <данные изъяты>, к ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, паспорт <данные изъяты>, ФИО6, паспорт <данные изъяты>, обеспечивать температурный режим принадлежащего на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес> в части установленной площади пользования, не ниже +15 градусов Цельсия в течение отопительного сезона.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО5, ФИО6 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025