РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,
при секретаре судебного заседания Зоммер А.А.,
представителя истца ООО «ВостокСитиСервис» ФИО1,
ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВостокСитиСервис» к ФИО2, третье лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, о признании незаконным размещения блока кондиционера, козырька входной группы магазина, скамеек и их демонтаже,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ВостокСитиСервис» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит признать незаконным размещение им на фасаде дома <адрес> блока кондиционера, козырька входной группы магазина с информационной вывеской, и скамеек на придомовой территории данного, обязать ФИО2 произвести демонтаж блока кондиционера, козырька входной группы магазина с информационной вывеской с фасада данного дома, скамеек с придомовой территории дома, восстановить целостность и привести фасад и придомовую территорию <адрес> в первоначальное состояние, взыскать с ФИО2 в его (истца) пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование иска истец ООО «ВостокСитиСервис» сослался на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного на основании данного решения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. он-истец управляет общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В адрес ООО «ВостокСитиСервис» неоднократно поступали жалобы от собственников помещений жилого дома на незаконное размещенные блок кондиционера на фасаде дома, козырек входной группы магазина «Семейный минимаркет» с информационной вывеской, а также скамеек на придомовой территории. ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в соответствии с решением заместителя министра регионального государственного контроля (надзора) Калининградской области ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № проведена документарная проверка, по результатам которой установлено, что на фасаде указанного дома и земельном участке многоквартирного жилого дома в районе нежилого помещения магазина «Семейный минимаркет» установлены: внешний блок кондиционера, козырек входной группы данного магазина с информационной вывеской, также установлены скамейки без положительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «ВостокСитиСервис» ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра общего имущества <адрес> было установлено, что блок кондиционера, козырек входной группы магазина с информационной вывеской и скамейки установлены ответчиком ФИО2 В адрес ответчика было направлено предписание за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с рекомендацией демонтировать оборудование либо согласовать его размещение на общем собрании собственников многоквартирного дома. Однако, до настоящего времени оборудование не демонтировано, в адрес ООО «ВостокСитиСервис» не предоставлено решение общего собрания, которым бы было разрешено расположение блока кондиционера, козырька входной группы магазина с информационной вывеской и скамеек. Ввиду того, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласовании размещения данного оборудования отсутствует, истец считает, что размещение указанных блока кондиционера, козырька входной группы магазина с информационной вывеской, скамеек является незаконным.
В судебном заседании представитель истца ООО «ВостокСитиСервис» ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в их обоснование привел доводы аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что по получению из Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области предписания по данному вопросу представитель ООО «ВостокСитиСервис» обращался по телефону к ответчику с предложением оказания помощи в созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но ФИО2 данное предложение отклонил, на направленное ему письменное предписание не отозвался. Между тем, вопросы о производстве переоборудования, об использовании общего имущества многоквартирного дома разрешаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Жилой дом <адрес> является многоквартирным, многоподъездным. Не смотря на это, такое общее собрание провести вполне возможно. И такие собрания, имеющие кворум, созывались, о чем свидетельствуют протоколы собраний. На подобном собрании в 2018 году было узаконено устройство ответчиком у входа в свой магазин пандуса. Иные вопросы ответчиком на общее собрание не выносились. ООО «ВостокСитиСервис» со своей стороны по запросу ответчика предоставит сведения о всех собственниках помещений данного многоквартирного дома, исходя из которых должен быть определен вопрос о правомочности собрания (кворума) и осуществлен подсчет голосов. Собрание может быть проведено как посредством очного голосования, так и очно-заочного и заочного голосования. Сам ООО «ВостокСитиСервис» не обязан собирать такие собрания, поскольку договором управления многоквартирным домом определено, что отчеты по управлению домом помещаются в общедоступных местах для ознакомления с ними собственников помещений дома. В данном случае, поскольку именно ответчик заинтересован в сохранении спорного оборудования, то именно он и должен быть инициатором собрания с предложением той или иной повестки дня. Само по себе наличие скамеек и кондиционера, если шум от его работы в норме и его крепление произведено в соответствии со строительными нормами, не создают угрозу здоровью и жизни граждан, вопрос стоит только о правомерности использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Относительно козырька над входной группой магазина, аналогично, не разрешен на общем собрании вопрос о возможности использования общего имущества многоквартирного дома, и, кроме того, подлежит исследованию вопрос о соблюдении строительных норм и правил при устройстве этого массивного козырька.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 заявленные исковые требования признали, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. Ответчик и его представитель также пояснили, что скамейки у магазина «Семейный минимаркет», находящегося в одном из нежилых помещений <адрес>, ФИО2 поставлены для удобства покупателей. Кондиционер размещен на фасаде дома, впоследствии у жильца квартиры, у балкона которой размещен кондиционер, было выяснено мнение, жилец не возразил относительно размещенного кондиционера. Козырек над входной группой магазина действительно является массивным, он был установлен вместо небольшого, оборудованного при строительстве дома. Вопрос о безопасности нового козырька не исследовался, но полагают, что козырек построен надежным. Козырек был удлинен на 1 метр по сравнению с ранее имевшимся, был построен массивным, поскольку на нём установлена крупная вывеска с названием магазина. Относительно довода представителя истца об обращении ООО «ВостокСити Сервис» к ФИО2 с предложением помощи собрать собрание собственников помещений многоквартирного дома, пояснили, что такого обращения они не припомнят. До настоящего времени общее собрание собственников помещений дома ответчик не собирал, поскольку в данном доме около 500 квартир и нежилых помещений, все их собственники не известны, процедура и порядок созыва собрания ответчиком и его представителем до конца не изучены, данная работа представляется им трудоёмкой, а управляющая компания ООО «ВостокСитиСервис» помощи в созыве общего собрания не оказывает. Однако согласны с тем, что созыв общего собрания собственников помещений многоквартирного дома необходим, поскольку кроме вопросов, касающихся магазина «Семейный минимаркет», есть еще и другие вопросы, подлежащие разрешению на общем собрании; инициативной группой даже была разработана повестка дня общего собрания, но кроме как размещения этой повестки в социальной сети в общей группе жильцов дома, работа по созыву собрания более не проводилась. При предоставлении управляющей компанией ООО «ВостокСитиСервис» данных о всех собственниках помещений многоквартирного дома, готовы заняться созывом общего собрания, на котором поставить вопрос о сохранении спорного оборудования, о правомерности его размещения, но поскольку пока решения общего собрания по спорным вопросам нет, то исковые требования ответчиком и его представителем признаются.
Представитель третьего лица Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени извещен надлежаще.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Определение порядка использования общего имущества МКД, разрешение на использование общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2.1 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021г., правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других собственников.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., общее имущество должно содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в т.ч.: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б»), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.п. «г»), условий поддержания архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД (пп. «е»).
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей данным домом организации выбрано ООО «ВостокСитиСервис».
Между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и ООО «ВостокСитиСервис», именуемой Управляющей организацией, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления данным многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2.2 данного договора данная Управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД
Согласно подп. 3.1.1 п. 3.1 договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВостокСитиСервис» обязано осуществлять управление имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями данного договора и действующим законодательством с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме с даты заключения данного договора.
В силу подп. 3.1.9 п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация представляет интересы собственников и лиц, пользующихся принадлежащими им помещениями на законных основаниях, во всех государственных, коммерческих, некоммерческих компаниях, предприятиях и учреждениях по всем вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома.
Согласно подп. 3.2.1 п. 3.2 договора Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ реализации своих обязательств по настоящему договору.
В соответствии с подп. 3.3.1, 3.3.2 п. 3.3 договора собственники обязаны использовать принадлежащие им помещения по их назначению, бережно относиться к общему имуществу МКД, его инженерному оборудованию и придомовой территории.
Согласно пунктам 3 и 4 приложения №1 к данному договору в состав общего имущества многоквартирного дома включены: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, общедомовые двери, окна, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно акту документарной проверки Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках государственного лицензионного контроля в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами данным Министерством проведена документарная проверка, по результатам которой установлено: на фасаде и земельном участке МКД в районе нежилого помещения магазина «Семейный минимаркет» установлены: блок кондиционера, козырек входной группы данного магазина с информационной вывеской, также установлены скамейки и пандус для маломобильных групп населения для входа в магазин. ООО «ВостокСитиСервис» был представлен только лишь протокол общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ с решением о согласовании устройства пандуса на входе в нежилое помещение данного магазина. Протоколов общих собраний собственников помещений МКД с решениями по вопросам согласования размещения на общем имуществе данного МКД внешнего блока кондиционера, козырька входной группы магазина с информационной вывеской, скамеек в районе входа в магазин «Семейный минимаркет» ни в ООО «ВостокСитиСервис», ни в Министерство не представлено. Информации о выполнении работ по демонтажу аппарата по продаже воды, внешнего блока кондиционера, козырька входной группы данного магазина с информационной вывеской, скамеек в районе входа в магазин «Семейный минимаркет» в ООО «ВостокСитиСервис» и в Министерство также не представлено. Таким образом, не обеспечено соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД.
Актом осмотра ООО «ВостокСитиСервис» от ДД.ММ.ГГГГ размещение на фасаде дома <адрес>, с внешней стороны МКД вблизи 4-го подъезда подтверждено монтирование к входу в магазин «Семейный минимаркет», принадлежащего ФИО2, козырька из металла и поликарбоната размером 5,7 х 2,1 м, блока кондиционера, прикрученного на металлические уголки и анкерные болты к фасаду дома, подтверждена установка с внешней стороны МКД у этого 4-го подъезда дома 3-х деревянных скамеек. Фототаблица к данному акту подтверждает данные обстоятельства.
Земельный участок площадью ... кв.м, на котором расположен данный дом № и спорные скамейки, имеет кадастровый №.
В материалы дела представлены фотографии первоначального козырька над входной группой в нежилое помещение. Существующий козырек с вывеской «Семейный минимаркет» существенно отличается от прежнего, имеет иную форму, гораздо большие размеры.
Согласно материалам дела, выписки из ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения XXIV с кадастровым № общей площадью ... кв.м, расположенного на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2, на настоящее время какие-либо арендаторы данного нежилого помещения отсутствуют, ранее имевшийся арендатор спорное оборудование не размещал, спорное оборудование он-ФИО2 разместил лично.
В адрес ФИО2 истцом направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ. № о необходимости демонтажа незаконно установленных металлической конструкции козырька с вывеской, скамеек, кондиционера в течение 14 дней с момента получения предписания. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, данное предписание было направлено ответчику после отказа последнего в созыве собрания собственников имущества многоквартирного дома в целях узаконивания спорного оборудования.
Данное предписание ответчик не исполнил.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на фасаде жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке МКД, в районе нежилого помещения магазина «Семейный минимаркет» незаконно установлены внешний блок кондиционера, козырек входной группы магазина с информационной вывеской и 3 скамьи.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчиком ФИО2 и его представителем заявленные исковые требования признаны, таким образом, исковые требования ООО «ВостокСитиСервис» подлежат удовлетворению.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать понесённые истцом по делу судебные расходы. При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ВостокСитиСервис» к ФИО2 удовлетворить.
Признать незаконным размещение ФИО2 на фасаде дома <адрес> у магазина «Семейный минимаркет» блока кондиционера, козырька входной группы магазина с информационной вывеской, и трех скамеек на придомовой территории дома.
Обязать ФИО2 произвести с фасада дома <адрес> демонтаж блока кондиционера, козырька входной группы магазина с информационной вывеской, трех скамеек с придомовой территории данного дома <адрес>; восстановить целостность и привести фасад и придомовую территорию <адрес> в первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВостокСитиСервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Смирнова