Дело № 2-528/2023
УИД 29RS0017-01-2023-000604-71
Решение
Именем Российской Федерации
г. Няндома 7 августа 2023 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Росковой О.В.,
при секретаре Прошиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство),
установил:
ФИО1 обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование, что в его пользовании на праве аренды имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке им построен жилой дом, строительство дома не завершено. Дом построен на основании разрешения на строительство, выданное постановлением администрации муниципального образования «Каргопольское» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно постановлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № незавершенному строительством жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время им получен технический план объекта незавершенного строительства от 24 января 2023 года, согласно которому степень готовности объекта составляет 46 процентов. Во внесудебном порядке оформить объект незавершенного строительства не представляется возможным, т.к. истек срок действия договора аренды и разрешения на строительство, а для заключения нового договора аренды необходимо право собственности на объект, расположенный на нем. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 273,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 16 июня 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел надзорной деятельности и профилактической работы Няндомского, Коношского, Каргопольского и Коношского районов Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Архангельской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений не имеют.
Представитель третьего лица - отдела надзорной деятельности и профилактической работы Няндомского, Каргопольского и Коношского районов Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Архангельской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации МО «Каргопольское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно разрешению на строительство № срок действия разрешения на строительство составляет 10 лет.
Как следует из постановления администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Каргопольским муниципальным округом Архангельской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев с 18.03.2022 по 17.02.2023, однократно для завершения строительства индивидуального жилого дома без проведения торгов.
Право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра № № от ДД.ММ.ГГГГ Данной выпиской подтверждается вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
В пунктах 1, 2 и 3 статьи 4 этого же федерального закона предусмотрено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, истцом в 2012 году начато строительство жилого дома.
24 января 2023 г. истцом получен технический план объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым объекту индивидуального жилищного строительства присвоен инвентарный №, процент его готовности составляет 46% (л.д. 13-19).
Ввиду окончания срока действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, истец обратился в суд с указанным иском.
Согласно сообщению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области от 14.06.2023 г., возражений относительно заявленных требований администрация не имеет. В реестре имущества Каргопольского муниципального округа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит. Сведениями о наличии (отсутствии) имущественных прав и претензий третьих лиц на данные объекты недвижимости администрация Каргопольского муниципального округа не располагает. Жилой дом по адресу: <адрес> построен в соответствии с проектной документацией, разработанной МУ «Проектно-планировочное бюро» в 2012 года. При строительстве дома нарушений градостроительных норм и правил не выявлено.
На основании вышеизложенного, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, возведение жилого дома произведено на основании разрешения на строительство, выданного постановлением администрации муниципального образования «Каргопольское», а также в связи с отсутствием возражений относительно заявленных исковых требований администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство), расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство), удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство), площадью 273,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство), площадью 273,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.В. Роскова