РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5691/22 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес. Согласно протоколу №3-2019 от 17.08.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес, управляющей организацией было выбрано ООО «ПИК-Комфорт» (вопрос №7), а также был утвержден Договор управления с ООО «ПИК-Комфорт» на 2 года с последующей пролонгацией (вопрос №10). Таким образом, управление домом, расположенным по адресу: Москва, адрес осуществляет ООО «ПИК-Комфорт», что также подтверждается информацией на портале ГИС ЖКХ. Общим собранием собственников было принято решение об утверждении платы за «Обеспечение безопасности» в размере сумма с кв.м общей площади, по 16 вопросу об утверждении платы за «Обслуживание систем безопасности» в размере сумма с кв.м общей площади, по 17 вопросу об утверждении платы за «Содержание придомовой территории» в размере сумма с кв.м общей площади. Договор управления Ответчик не подписал.

Должник ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, и имеет задолженность перед ООО «ПИК-Комфорт» по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в размере сумма По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Пени по состоянию на 17.02.2022 составляют сумма

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, пени в размере сумма, и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма, а всего сумма

Определением суда от 30.06.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «ЦЕППЕЛИН ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание жилья путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно передаточному акту к Договору участия в долевом строительстве №Чер-1 (кв)-1/22/2(2) от 25 декабря 2016 г. от 19.04.2019 г. ФИО1 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес.

После передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (п.60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 №373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.

Согласно протоколу №3-2019 от 17.08.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес, управляющей организацией было выбрано ООО «ПИК-Комфорт» (вопрос №7), а также был утвержден Договор управления с ООО «ПИК-Комфорт» на 2 года с последующей пролонгацией (вопрос №10). Таким образом, управление домом, расположенным по адресу: Москва, адрес осуществляет ООО «ПИК-Комфорт», что также подтверждается информацией на портале ГИС ЖКХ.

А также общим собранием собственников было принято решение по 15 вопросу: утвердить плату за «Обеспечение безопасности» в размере сумма с кв.м общей площади, по 16 вопросу: утвердить плату за «Обслуживание систем безопасности» в размере сумма с кв.м общей площади, по 17 вопросу: утвердить плату за «Содержание придомовой территории» в размере сумма с кв.м общей площади.

Договор управления Ответчик не подписал.

Как следует из искового заявления, ответчик имеет задолженность перед ООО «ПИК-Комфорт» по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в размере сумма По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

Наличие задолженности и ее размер ответчик в судебном заседании не оспаривал. Возражения ответчика на иск сводятся к несогласию управлением домом ООО "ПИК-Комфорт", отсутствию договора между ним и управляющей организацией.

Отсутствие заключенного договора в силу положений ЖК РФ (ст. 310, 31) и ГК РФ (ст. 210) не снимает с ответчика обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика не являются основанием для освобождения его от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые были фактически предоставлены истцом, что подтверждается выставленными счетами, и должны быть оплачены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доказательств того, что ответчику жилищно-коммунальные услуги не были предоставлены или были оказаны иной организацией, суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению со взысканием в пользу истца суммы задолженности за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в размере сумма, поскольку расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что за период образования первоначальной задолженности по состоянию на 17.02.2022 составляет сумма Пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2022