Дело № 2-259/2025
Поступило в суд 27.03.2025 г.
УИД:54RS0026-01-2025-000347-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года р.п. Чистоозерное
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Максимейко А.А.,
при секретаре Скрипкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира № <......> в доме № <......> по ул. <......>, общей площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......>. Данная квартира была предоставлена ее матери – ФИО2 по договору, который в настоящее время не сохранился, право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. В спорной квартире она проживает с <......> года, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, т.е. непрерывно, открыто, добросовестно пользуется квартирой как своей собственностью. В настоящее время в квартире, помимо нее, проживают: ФИО2 и ее супруг ФИО3, которые на квартиру не претендуют.
Просит признать за ней – ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м, расположенную по адресу: <......>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее семье в <......> году, постоянно она проживает в данной квартире с <......> года, в последующем выяснилось, что верный адрес квартиры именно д. <...>, а не <......>, в связи с этим <.....> была осуществлена ее перерегистрация по месту жительства.
Представитель ответчика – администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, из которого следует, что исковые требования ФИО1 считает законными и подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, согласно которым исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из вышеизложенного следует, что течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. срок приобретательной давности не может составлять менее 18 лет.
В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <.....>, квартира с кадастровым номером <......>, расположенная по адресу: <......>, имеет площадь <......> кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.17-19).
Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного в <......> года, следует, что спорное жилое помещение имеет площадь <......> кв.м, собственниками указаны: <......>., ФИО2, ФИО4 (л.д. 11-14).
Как следует из свидетельства о смерти серии <......> от <.....>, <......>., <.....> года рождения, умер <.....> (л.д. 39).
Согласно домовой книге, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <......> (в настоящее время - <......>) <...> <.....> (л.д.15-16).
Из показаний свидетелей <П.Н.А.......> и <В.А.А.......> следует, что с истцом они знакомы длительное время, им известно, что с <......> года истец проживает по адресу: <......>. Указанная квартира была предоставлена семье истца в <......> году, право собственности на квартиру не зарегистрировано, истец использует ее как свою собственность, на квартиру никто не претендует.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того эти показания последовательны, согласуются с представленными в дело доказательствами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец ФИО1 на протяжении более <......> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <......>, что является основанием для признания за истцом права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия для признания права собственности в силу приобретательной давности ФИО1 соблюдены, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны третьих лиц, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <.....> года рождения, (паспорт серии <......>), право собственности на квартиру с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., расположенную по адресу: <......>
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с <.....>
Мотивированное решение изготовлено <.....>.
<Председательствующий: судья А.А. Максимейко......>