Решение по делу № 2-2324/2025 от 23.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-2324/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-002671-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре Бургардт М.С.

с участием ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 июля 2025 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд города Омска с названным иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обосновании требований указав, что истец приходится мужем ФИО3, <данные изъяты> г.р., умершей 24.06.2017, ответчик ФИО2, <данные изъяты> г.р., приходится дочерью ФИО3, <данные изъяты> г.р., умершей 24.06.2017.

10.07.2015 между ООО ИСК «ДомСтройОмск» с одной стороны и ФИО1 и ФИО3 с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве за № 79-К/3.

В соответствии с п.п. 1.1. указанного договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением инвестиционных средств построить 16-ти этажный жилой дом № 2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ОАО, в 60 м. северо-западнее относительно строения по ул. 1-я Железнодорожная, д. 18, корп. 1, расположенный на земельном участке общей площадью 4479 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120307:19630. Объектом долевого участия в соответствии с п. 1.5. договора явилось жилое помещение, а именно однокомнатная квартира № 79(условный номер), расположенная во 2 подъезде на 4 этаже, планируемой общей площадью квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента 41,11 кв.м., площадью квартиры без учета балконов и лоджий 37,78 кв.м. В соответствии с п. 31. указанного договора цена составила 1 793 840 руб., документами подтверждающими полную оплату по договору являются квитанция ПКО № 523 от 24.07.2015, выписка по счету за 27.07.2015 и справка о полной оплате по договору от 18.08.2015.

В соответствии с п.2.2. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в III квартале 2016 года. между тем, застройщик свои обязательства по договору не выполнил.

23.06.2017 (до ввода дома в эксплуатацию) ФИО3, <данные изъяты> г.р., умерла, о чем 24.06.2017 Октябрьским управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, выдано свидетельство о смерти, на основании записи акта о смерти № 1167 от 24.06.2017, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>.

После смерти ФИО3, <данные изъяты> г.р. нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело 22710716-07/2018.

Из наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства. оставшегося после смерти ФИО3 умершей 23.06.2017 обратились муж ФИО1 и дочь ФИО5

Иных наследников первой очереди по закону нет.

Наследственное имущество состоит из доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, Омский район, СНТ «Лиман», уч. 217; доли в квартире, расположенной по адресу: г. Омск, ОАО, ул. 4-я Транспортная, д. 36в, кв. 51.

ФИО1 и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, Омский район, СНТ «Лиман», уч. 217 и квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ОАО, ул. 4-я Транспортная, д. 36в, кв. 51.

Так же в материалах наследственного дела имеется постановление об отказе в совершении нотариального действия от 06.05.225 регистрационный номер 55/31-н/55-2025-3.

Согласно которого нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в квартире № 79(условный номер), расположенная во 2 подъезде на 4 этаже, планируемой общей площадью квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента 41,11 кв.м., площадью квартиры без учета балконов и лоджий 37,78 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ОАО, в 60 м. северо-западнее относительно строения по ул. 1-я Железнодорожная, д. 18, корп. 1, расположенный на земельном участке общей площадью 4479 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.06.2021 по делу А46022503/2020 в отношении ООО ИСК «ДомСтройОмск» был признан несостоятельным (банкротом). В процессе достройки дома права застройщика перешли к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области».

17.04.2025 г. по акту приема-передачи № 79-К/3 Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области» передано в соответствии с договором№ 79-К/3 от 10.07.2015 ФИО1 и ФИО5 жилое помещение № 79 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> ( объект по договору: 16-ти этажный жилой дом № 2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ОАО, в 60 м. северо-западнее относительно строения по ул. 1-я Железнодорожная, д. 18, корп. 1, расположенный на земельном участке общей площадью 4479 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>). Квартира передана в следующих долях: ФИО1 - 75%, ФИО5 - 25%.

ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <...>. Сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН.

06.05.2025 г. Управлением Росреестра по Омской области направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Причиной приостановки регистрации явилось не предоставление документа, подтверждающего переход наследственных прав и обязанностей к заявителям (свидетельство о праве на наследство или вступившее в законную силу решение суда).

В настоящее время Управление Росреестра по Омской области не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в виду отсутствия документов устанавливающих право ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости, а у нотариуса недостаточно полномочий для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

Просил признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 79, расположенную по адресу: РФ, <...> в порядке наследования после смерти ФИО3 умершей 23 июня 2017 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. Кроме того просил признать за дочерью право собственности на ? долю в спорной квартире после смерти ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что после смерти матери ей и отцу полагаются доли в имуществе наследодателя, однако нотариусом было отказано. Спора о праве нет.

Третьи лица НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области», Управление Росреестра по Омской области, нотариус ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее – постановление) пунктом 12 определено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219ГК РФ).

Как установлено статьей 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статья 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, <данные изъяты> г.р. приходится мужем ФИО3, <данные изъяты> г.р., умершей 24.06.2017, ответчик ФИО2 9ранее ФИО6), <данные изъяты> г.р., приходится дочерью ФИО3, <данные изъяты> г.р., умершей 24.06.2017, что подтверждается представленными документами, а так же выпиской из ЕГР ЗАГС.

10.07.2015 между ООО ИСК «ДомСтройОмск» с одной стороны и ФИО1 и ФИО3 с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве за № 79-К/3 (л.д. 8-15). В соответствии с п.п. 1.1. указанного договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением инвестиционных средств построить 16-ти этажный жилой дом № 2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ОАО, в 60 м. северо-западнее относительно строения по ул. 1-я Железнодорожная, д. 18, корп. 1, расположенный на земельном участке общей площадью 4479 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Объектом долевого участия в соответствии с п. 1.5. договора явилось жилое помещение, а именно однокомнатная квартира № 79(условный номер), расположенная во 2 подъезде на 4 этаже, планируемой общей площадью квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента 41,11 кв.м., площадью квартиры без учета балконов и лоджий 37,78 кв.м. В соответствии с п. 31. указанного договора цена составила 1 793 840 руб.,

Обязательства участниками долевого строительства по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными документами: квитанцией ПКО № 523 от 24.07.2015, выпиской по счету за 27.07.2015 и справка о полной оплате по договору от 18.08.2015 (л.д. 16).

В соответствии с п.2.2. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в III квартале 2016 года, между тем, застройщик свои обязательства по договору не выполнил.

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело 22710716-07/2018.

По запросу суда нотариусом ФИО4 предоставлены материалы наследственного дела 22710716-07/2018, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства. оставшегося после смерти ФИО3, <данные изъяты> г.р., умершей 23.06.2017 обратились муж ФИО1, <данные изъяты> г.р. и дочь ФИО5, <данные изъяты> г.р., иных наследников первой очереди по закону нет.

17.04.2025 по акту приема-передачи № 79-К/3 Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области» передала в соответствии с договором№ 79-К/3 от 10.07.2015 ФИО1 и ФИО5 жилое помещение № 79 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> ( объект по договору: 16-ти этажный жилой дом № 2 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ОАО, в 60 м. северо-западнее относительно строения по ул. 1-я Железнодорожная, д. 18, корп. 1, расположенный на земельном участке общей площадью 4479 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120307:19630). Квартира передана в следующих долях: ФИО1 - 75%, ФИО5 - 25% (л.д. 24).

Согласно ответа Управления Росреестра по Омской области от 10.07.2025 представлена выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры № 79, расположенной по адресу: РФ, <...> с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственность на объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ответа на запрос суда ГГПУ Омской области управление ЗАГС Отдел объединенного архива г. Омска от 10.07.2025 предоставлены документы в отношении ФИО1 и ФИО2, ФИО3, умершей 23 июня 2017 г.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено частью 4 этой же статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что истец и ответчик не смогли оформить наследственные права объекта недвижимости – квартиры № 79, расположенной по адресу: РФ, <...> с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу вышеперечисленных судом обстоятельств, выбранный истцом способ защиты: признание - права собственности в судебном порядке - является правильным.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений иных лиц в отношении предмета спора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за ФИО1 <данные изъяты> г.р. уроженцем г. Новосибирска на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 79 расположенную по адресу <...> в порядке наследования после смерти ФИО3 умершей 23 июня 2017 г., а так же за ФИО2 <данные изъяты> г.р. на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 79 расположенную по адресу <...> в порядке наследования после смерти ФИО3 умершей 23 июня 2017 г. подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> г.р. уроженцем г. Новосибирска на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 79 расположенную по адресу <...> в порядке наследования после смерти ФИО3 умершей 23 июня 2017 г.

Признать право собственности за ФИО2 <данные изъяты> г.р. на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 79 расположенную по адресу <...> в порядке наследования после смерти ФИО3 умершей 23 июня 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня изготовления судом мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.

Судья п/п О.А. Руф