УИД 38RS0022-01-2025-000493-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в обоснование своих требований, что в его пользовании находится земельный участок № площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». Решением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли общего пользования переданы садоводческому товариществу ТКСИ «Тайшетка».

По данному решению земельный участок № площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», был закреплен в пожизненно наследуемое владение за членом садоводческого товарищества ТКСИ «Тайшетка» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ему земельный участок №, соответствующие сведения были предоставлены в администрацию садоводческого товарищества ТКСИ «Тайшетка», внесены соответствующие изменения в документацию, что подтверждается справкой, выданной председателем ТКСИ «Тайшетка» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи данного земельного участка, заключенный между ФИО1 и им был утрачен, однако сведения о состоявшейся сделки своевременно были переданы в администрацию садоводческого товарищества ТКСИ «Тайшетка». Вместе с договором ФИО1 был передан истцу план <адрес> (оригинал).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом по <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ по данным администрации садоводческого товарищества ТКСИ «Тайшетка» владельцем земельный участок № закреплен истец. С указанного времени он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Использует земельный участок по прямому назначению, выращивает овощи, несет бремя содержания, уплачивал членские и целевые взносы до ликвидации ТКСИ «Тайшетка». Владеет земельным участком № площадью 915 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>», как своим собственным. В настоящее время садоводческое товарищество ТКСИ «Тайшетка» ликвидировано. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет земельным участком № площадью 915 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Как указывает истец, он обратился в администрацию Тайшетского городского поселения с документами для утверждения границ земельного участка № площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», для последующего оформления права собственности на данный земельный участок. При обращении в администрацию Тайшетского городского поселения, ему было разъяснено, что оформление права собственности возможно только на основании судебного решения.

В связи с чем, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 915 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», в порядке приобретательной давности. Установить координаты местоположения границ земельного участка площадью 915 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО9

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнения, поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела с свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, допрошенных по делу свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к ниже приведенным выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического или юридического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В рамках рассмотрения гражданского дела, судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации <адрес>, с учетом постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, садоводческому товариществу ТКСИ «Тайшетка» в бессрочное (постоянное) пользование отведены земли общего пользования площадью 3,43 га. Предоставлены на праве частной собственности гражданам-членам садоводства ТКСИ «Тайшетка» земельные участки согласно приложения №.

Как следует из плана типового <адрес> районе <адрес>, план выдан ФИО1

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТКСИ «Тайшетка» ФИО10, по решению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за членом садоводческого товарищества ТКСИ «Тайшетка» ФИО1 в пожизненно наследуемое владение закреплен земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 земельный участок №, соответствующие сведения были предоставлены в администрацию садоводческого товарищества ТКСИ «Тайшетка», внесены соответствующие изменения в документацию. С ДД.ММ.ГГГГ по данным садоводческого товарищества ТКСИ «Тайшетка» владельцем земельного участка № закреплен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 является членом садоводческого товарищества ТКСИ «Тайшетка» с ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по членским взносам не имеет. Земельный участок № содержится в надлежащем состоянии, осуществляется уход за участком и его охрана.

Как следует из рапорта начальника ОУУП ОМВД России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осуществления проверки адреса: <адрес> <адрес>, со слов соседей было установлено, что на протяжении длительного времени собственником данного земельного участка является ФИО2.

Как следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена соответствующая запись акта о смерти.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Как следует из сведений от ДД.ММ.ГГГГ, представленных администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», по сведениям Росреестра земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, площадью 649 кв.м., находится в частной собственности. С учетом данных Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «национальная система пространственных данных» можно предположить, что земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № (земельный участок №) и № (земельный участок №), границы которых установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства. Фактическое метаположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ.

Истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для установления границ земельного участка, формированием межевого плана.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, установлены координаты характерных точек спорного земельного участка на кадастровом плане: №

Допрошенный по делу свидетель ФИО10 пояснил, что он занимал место негласного председателя садового товарищества ТКСИ «Тайшетка», в связи с чем, ему известно, что у ФИО2 в пользовании находится земельный участок №. В настоящее время граждане начали оформлять документы на земельные участки, поскольку необходимо провести электричество. Изначально, скорее всего, была путаница в нумерации участков, в связи с чем на плане типового дачного дома, выданного ФИО1, указан №. Однако, у него самого в пользовании земельный участок № и план типового дома тоже №, который он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ дальше земельные участки идут по порядку, соответственно, у ФИО2 участок №, которым ФИО2 уже длительное время пользуется, ранее принадлежавший ФИО1. Участок находится в хорошем состоянии, на участке имеется небольшой дом, баня.

Свидетель ФИО11 пояснил, что ФИО2 знает давно, поскольку он является его соседом по даче. У него самого в собственности находится земельный участок №, которым он владеет больше двадцати лет. У ФИО2 в пользовании участок №, который он купил у пожилой семьи ФИО1. Участок в хорошем состоянии, трава скашивается, на участке имеется домик, баня. ФИО2 пользуется этим участком уже более пятнадцати лет.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет.

В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Кроме того, с учетом того, что ФИО2 представлена суду схема расположения указанного выше земельного участка, с обозначением характерных точек, суд полагает возможным также удовлетворить требование истца об установлении границ спорного земельного участка.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, площадью 915 кв.м., в силу приобретательной давности.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>:

№

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2025 г.