Решение по делу № 2-9593/2023 от 15.09.2023

Дело №

50RS0№-48

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 сентября 2023 г. г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» об обязании передать недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» об обязании передать недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Инжстройтехнология» заключен договор участия в долевом строительстве №, который 04.07.2017г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Объектами долевого строительства по данному договору являются 88 квартир, в том числе спорная квартира, имеющая строительный номер по проекту 312, общей площадью по проекту 57,6 кв.м., расположенная на 7 этаже, в 7 секции дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Цена договора участия в долевом строительстве составила 77 002 072 руб.

Согласно условиям договора ООО «Экоквартал» обязуется в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ООО «Инжстройтехнология» свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Инотерра Девелопмент» был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым к ООО «Инотерра Девелопмент» перешли права требования к ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе квартиры, имеющей строительный номер по проекту №. Свои обязательства по оплате уступки ООО «Инотерра Девелопмент» выполнило в полном объеме.

Перед заключением договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал ООО «Инжстройтехнология» согласие от 01.12.2020г. на совершение дальнейшей уступки права требования объектов долевого строительства, в том числе спорной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инотерра Девелопмент» и ИП ФИО5 был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-ЭК, в соответствии с которым к ИП ФИО5 перешли права требования к ООО «Экоквартал» о передаче 45 жилых помещений по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе <адрес>. Свои обязательства по оплате уступки в размере 41 688 010,57 руб. ИП ФИО5 выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым к ИП ФИО1 перешли права требования к ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе <адрес>. Свои обязательства по оплате уступки в размере 36 950 000 руб. ИП ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 09.07.2018г. по делу № № ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче квартир, расположенных по вышеуказанному адресу, включены в реестр требований ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений. Данным актом в реестр требований участников строительства включены также права требования передачи по 18 квартирам, которые ФИО1 приобрел у застройщика ООО «Экоквартал», в том числе по <адрес>.

Таким образом, к Фонду перешла обязанность передать истцу объект долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, где расположена <адрес>, введен в эксплуатацию, однако, ответчик отказывается передавать истцу спорную квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития Территорий» передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик - представитель Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Третьи лица – представители ООО «Инжстройтехнология», ООО «Инотерра Девелопмент», Управления Росреестра, Конкурсный управляющий ООО «Экоквартал», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Инжстройтехнология» заключен договор участия в долевом строительстве <адрес>, который 04.07.2017г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Объектами долевого строительства по данному договору являются 88 квартир, в том числе спорная квартира, имеющая строительный номер по проекту 312, общей площадью по проекту 57,6 кв.м., на 7 этаже, в 7 секции жилого <адрес>, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером №.

Цена договора участия в долевом строительстве составила 77 002 072 руб., которая оплачена ООО «Инжстройтехнология» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Инотерра Девелопмент» был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым к ООО «Инотерра Девелопмент» перешли права требования к ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе квартиры, имеющей строительный номер по проекту №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате уступки в сумме 80 852 175,60 руб. ООО «Инотерра Девелопмент» выполнило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

Из материалов дела следует, что перед заключением договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовая компания «Фонд развития Территорий» выдала ООО «Инжстройтехнология» согласие №-ИБ от 01.12.2020г. на совершение дальнейшей уступки права требования объектов долевого строительства, в том числе спорной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инотерра Девелопмент» и ИП ФИО5 был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым к ИП ФИО5 перешли права требования к ООО «Экоквартал» о передаче 45 жилых помещений по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате уступки в размере 41 688 010,57 руб. ИП ФИО5 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым к ИП ФИО1 перешли права требования к ООО «Экоквартал» о передаче 18 жилых помещений по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате уступки в размере 36 950 000 руб. ИП ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону № 218-ФЗ одной из цели деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» учрежден Решением Фонда и зарегистрирован за ОГРН <***>.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> а также переданы обязательства застройщика перед участниками долевого строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства в размере 8 850 847 632 руб. 32 коп.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово, где расположена <адрес>, право собственности на которую просит признать истец, введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации участником долевого строительства права собственности на квартиру в соответствии с пунктом 4.2.2 Договора участия в долевом строительстве № № от 30.06.2017г., между сторонами не подписан.

Ответчик, оспаривая требования истца, представил суду письменные пояснения, в которых ссылается на нормы ФЗ «О банкротстве», где участником долевого строительства является физическое лицо, тем самым делая вывод о том, что ООО «Инжстройтехнология» не могло являться участником долевого строительства и как следствие, передало ООО «Инотерра Девелопмент» несуществующее требование по договору цессии.

Суд критически относится к данным доводам ответчика, поскольку договор уступки прав требования был заключен между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Инотерра Девелопмент» только после получения от Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» согласия № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного уполномоченным на то лицом – заместителем генерального директора, на совершение уступки права требования Объектов долевого строительства, в том числе квартиры, имеющей строительный номер по проекту №, в пользу ООО «Инотерра Девелопмент».

Кроме того, ответчиком не было предоставлено суду доказательств невключения или исключения требования о передаче спорной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Экоквартал», являющегося частью реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал», с включением в первую очередь третьей очереди реестра требований ООО «Экоквартал».

Суд также учитывает то, что истец ФИО1 полностью оплатил цену договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО5, что первичный договор участия в долевом строительстве, а также все договоры уступки права требования (цессии) на спорную квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик не заявлял встречных требований о признании договора участия в долевом строительстве и договоров уступки права требовании (цессии), в том числе заключенного с истцом, недействительными. Указанные договора не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Также, ответчик заявляет об отсутствии согласия на уступки прав по договору участия в долевом строительстве в пользу истца, в связи с чем, право требования истца в отношении спорного жилого помещения не возникло.

Суд полагает данный довод несостоятельным, поскольку Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит положений, запрещающих уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в отсутствие согласия застройщика.

Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Между тем, обязательства по оплате цены договора первоначальным участником долевого строительства исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено; взаиморасчеты между последующими участниками долевого строительства также произведены в полном объеме.

На основании изложенного, принимая во внимание, что требование ООО «Инжстройтехнология» было включено в реестр требований участников строительства, последующие сделки уступки прав заключены на законном основании, недействительными не признаны, дом к настоящему моменту построен и введен в эксплуатацию, причин не передачи истцу спорной квартиры ответчиком в ходе судебного разбирательства не пояснено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на указанную квартиру, возложив на ответчика обязанность передать истцу спорную квартиру по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" передать ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова