УИД №
Производство № 2-211/2023
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Обь <адрес> области
Обской городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тайлаковой Т.А.
при секретаре судебного заседания Хафизовой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Союз» к Заболотскому ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
АО «Союз» обратилось в суд с иском к Заболотскому ФИО10, просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 372 825, 10 рублей в том числе: задолженность по арендной плате в размере 186 786, 12 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 038, 98 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 928,25 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Союз» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №.
В соответствии с п.12 Договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 468 кв.м., расположенные в административном корпусе № по адресу <адрес>, <адрес>.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлена общая стоимость ежемесячной арендной платы по договору, которая составила 190 944,00 руб. в т.ч. НДС 20%.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ также была установлена общая стоимость ежемесячной арендной платы по договору, которая составила 190 944,00 руб., в т.ч. НДС 20%.
Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Как видно из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Союз» и ФИО2 по договору аренды помещения, арендная плата вносилась ответчиком в размере и сроки, не соответствующие условиям договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ за исх. № АО «Союз» в адрес ФИО2 направило претензию, в которой сообщило о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 186 786, 12 руб. - задолженность по основному платежу, также указало на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 5 дней после получения претензии.
Указанное уведомление направлено в адрес Ответчика заказным почтовым отправлением и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №
Вместе с тем, задолженность ответчиком по договору аренды не погашена.
Так, размер основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186 786, 12 руб. Размер неустойки по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186038, 98 руб. Общий размер задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ составляет 372 825, 10 руб.
Регистрация ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 39), заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании не возражал рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее.
Из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Союз» и ФИО2 заключен Договор аренды №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, и обязался выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора (л.д.14-19).
Согласно п.1.2 Договора аренды № Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в административном корпусе № на отм.-3.600, общей площадью 468 кв.м., находящиеся в здании по адресу <адрес>, в соответствии со схемой, указанной в Приложении №.
Приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы, согласно которому Арендатор уплачивает Арендодателю за помещения общей площадью 468 кв.м. ежемесячную арендную плату в размере, в т.ч. НДС 18%:
-на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ежемесячная плата за помещения общей площадью 468 кв.м. составляет 400,00 руб. за 1 кв.м., всего 187 200 руб.
-на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ежемесячная арендная плата за помещения общей площадью 468 кв.м. составила 106,84 руб. за 1 кв.м. – всего 50 000 руб.
-на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ежемесячная арендная плата за помещения общей площадью 468 кв.м. составила 213,68 руб. за 1 кв.м., всего 100 000 руб.
-на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ежемесячная арендная плата за помещения общей площадью 468 кв.м. составила 320,51 руб. за 1 кв.м., всего 150 000 руб.
-на период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата за помещения общей площадью 468 кв.м. составила 400 руб. за 1 кв.м., всего 187 200 руб.
На основании п. 3.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата производится Арендатором самостоятельно на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа предшествующего месяца в размере 100% арендной платы.
Пунктом 5.1 Договора аренды определен срок его действия - с момента подписания по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В силу п.5.9 Договора аренды, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о желании расторгнуть договор, настоящий договор считается пролонгированным (продлен срок действия) на тот же срок и на тех же условиях.
Согласно Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ АО «Союз» передало ФИО4 в аренду нежилые помещения общей площадью 468 кв.м. в административном корпусе № на отм.-3.600 для размещения спортивного центра по адресу <адрес> <адрес> (л.д.18 оборот).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован размер арендной платы:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата за помещения общей площадью 468 кв.м. установлена в размере 386,63 руб. за 1 кв.м., всего 180942,84 руб.;
-с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата за помещения общей площадью 468 кв.м. установлена в размере 408,00 руб. за 1 кв.м., всего 190944,00 руб. (л.д.20).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата сторонами согласована в следующем размере:
-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата за помещение общей площадью 468 кв.м. в размере 323,46 руб. за 1 кв.м., всего 151 379,28 руб.;
-с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата за помещение общей площадью 468 кв.м. в размере 408,00 руб. за 1 кв.м., всего 190 944,00 руб. (л.д.22).
Как указано в исковом заявлении, задолженность по арендной плате у ответчика ФИО2 возникла по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, с учетом согласованного сторонами размера ежемесячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до Договору аренды № ответчику ФИО4 подлежало внести арендную плату на общую сумму в размере 3 398 775,51 руб., из которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежала уплате в размере 1 610 400,00 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1 788 375,5 руб. ( 3 398 775,5 руб. = 1 610 400,00 + 1 788 375,5).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей регистрация ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).
В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают граждански права и обязанности.
Согласно статье 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного займа) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Из пояснений представителя истца, изложенных в исковом заявлении и в судебном заседании, установлено, что принятые на себя обязательства ответчик не исполняет.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 АО «Союз» направило претензию, содержащую требование об оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена повторная претензия, содержащая требование об оплате задолженности по арендной плате в размере 625 118,84 руб., образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88, 90).
Согласно представленным в материалы дела платежным документам –платежным поручениям (л.д.144-175) ответчиком ФИО4 внесена арендная плата на общую сумму в размере 2 921 600,00 рублей.
Исходя из расчета размера пени по договору (л.д.138-141), представленной истцом в материалы дела, арендодателем в лице ООО «Союз» учтены следующие платежи арендатора ФИО4 по арендной плате:
ДД.ММ.ГГГГ
Март
187200,00
апрель
187 200,00
май
50 000,00
июнь
100 000,00
июль
150 000,00
август
187 200,00
сентябрь
187 200,00
октябрь
187 200,00
ноябрь
187 200,00
декабрь
187 200,00
ДД.ММ.ГГГГ
январь
190 944,00
февраль
180 942,84
март
190 944,00
апрель
190 944,00
май
190 944,00
июнь
190 944,00
июль
190 944,00
август
190 944,00
Всего на общую сумму 3 127 950,84 рублей.
Следовательно, размер задолженности ответчика ФИО4 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 270 824,67 руб. = 3 398 775,51 – 3 127 950,84.
Как установлено ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной порядок не установлен федеральным законом.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии оснований удовлетворения заявленного иска о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в заявленном размере 186 786,12 руб.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока уплаты аренды по договору, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с п. 1 статьи 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 4.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от невыполненной суммы за каждый день просрочки.
В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом начислена пени за нарушение срока оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 038,98 руб.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда РФ, выраженные в Определении от 21.12.2000 № 263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Как указал Конституционный Суд РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.
Как установлено судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 996 дней. Принимая во внимание общую сумму заявленной истцом задолженности по договору аренды, неустойка за нарушение срока внесения аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186 039,97 руб. = 186 787,12 х 0,1% х 996 дней.
Поскольку стороной ответчика каких-либо заявлений о чрезмерности размера заявленной истцом неустойки, а также возражений относительно заявленной неустойки, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на период действия моратория, введенного на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, размер заявленной неустойки не превышает размера задолженности по арендной плате, учитывая длительный период неисполнения обязанности по уплате аренды, суд не находит оснований для уменьшения заявленной истцом неустойки.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд присуждает ответчику возместить в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 928,25 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного общества «Союз» удовлетворить.
Взыскать с Заболотского ФИО8 в пользу Акционерного общества «Союз» задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 786,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 038,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 928,25 руб., всего взыскать 379 753,35 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А. Тайлакова