Дело № 2-1758/2025
УИД № 23RS0044-01-2025-004121-57
Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 03.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.07.2025 года ст. Северская
Судья Северского районного суда Краснодарского края Емельянов А.А.
при секретаре Масычевой М.А.,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что она, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 23:26:1103025:745 и земельного участка площадью 475 кв.м., с кадастровым номером 23:26:1103032:19. расположенных по адресу: <адрес>, Северский, район, пгт. Черноморский, пер. Южный, <адрес>. Основанием для регистрации перехода права собственности являлся договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО6, по условиям которого ФИО6 безвозмездно передал ей в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу. В жилом помещении по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, пер. Южный, <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО1. Однако ответчик в жилом помещении не проживает более 10 лет, добровольно выехал из жилого помещения в другое постоянное место жительства, его личных вещей в доме нет, что подтверждается справкой, подписанной председателем ТОО № «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик членом ее семьи не является, место его нахождения ей не известно. Соглашения о том, что за ответчиком сохраняется право на пользование жилым помещением заключено не было, право его проживания в жилом доме договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено. Какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением также не заключено. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом отсутствуют. Переход к ней права собственности на жилое помещение является основанием для утраты права пользования жилым домом членами семьи прежнего собственника. Ответчик ФИО1 не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, пер. Южный, <адрес>. Между мной и ФИО1 договора найма жилого помещения не заключено, ответчик не является членом моей семьи, совместно с ней в жилом помещении не проживает, общее хозяйство не ведет. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом, не имеется. Оставаясь зарегистрированным в принадлежащем ей жилом доме, ответчик нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку коммунальные и иные платежи не оплачивает, бремя расходов по содержанию дома не несет, однако, при сохранении регистрационного учета ответчика принадлежащее ей- имущество не свободно от требований, третьих сторон.
Просил признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Узбекистан, утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, пер. Южный, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ-рождения, уроженца <адрес>. Республики Узбекистан с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, пер. Южный, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником жилого дома площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 23:26:1103025:745 и земельного участка площадью 475 кв.м., с кадастровым номером 23:26:1103032:19. расположенных по адресу: <адрес>, Северский, район, пгт. Черноморский, пер. Южный, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основанием для регистрации перехода права собственности являлся договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО6, по условиям которого ФИО6 безвозмездно передал ей в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу.
В жилом помещении по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, пер. Южный, <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО1.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик является братом ФИО2. Он в жилом помещении не проживает более 10 лет, добровольно выехал из жилого помещения в другое постоянное место жительства. ФИО1 членом семьи истца не является, место его нахождения ей не известно.
Согласно справке от председателя ТОО № «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, пер. Южный, <адрес>, фактически не проживает длительное время (более 10 лет).
Истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг и других платежей за ответчика, что создает препятствия в пользовании жилым помещением и приводит к несению дополнительных затрат по оплате коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 не является членом семьи истца.
Соглашения о том, что за ответчиком сохраняется право на пользование жилым помещением заключено не было, право его проживания в жилом доме договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.
Какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением также не заключено.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, суд находит исковые требования истца ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. <данные изъяты>, (паспорт: №) с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД России по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий А.А. Емельянов