Решение по делу № 2-1635/2025 от 18.12.2025 - о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования.

УИД № 57RS0026-01-2025-001612-73 Производство № 2-1635/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании иска указали, что они являются наследниками ФИО3, умершей Дата. После смерти ФИО3 заведено наследственное дело. В наследственную массу входит квартира, расположенная по адресу: <...> площадью 51,1 кв.м. Наследодатель приобрела право на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от Дата, заключенного между АО ОТ «Оптушанский семзавод», ФИО3 и ФИО4 ФИО4 умер Дата.

В настоящее время жилому многоквартирному дому площадью 128,4 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Ивановское, ул. Центральная, д.56, кадастровый №. Квартире присвоен номер 3.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного областным бюро технической инвентаризации от 07.12.1994, квартира понумерована номером 1, имеет площадь 51,1 кв.м., является блоком дома с признаками дома блокированной застройки, площадь всех квартир 128,4 кв.м.

Право собственности ФИО3 и ФИО4 не зарегистрировали при жизни. После смерти ФИО4 - ФИО3 также не оформляла право собственности на квартиру.

Жилой дом состоит из автономных жилых блоков, не имеет общей внутридомовой системы отопления, газоснабжения и канализации, не имеет общего оборудования за пределами жилых помещений, необходимых для их обслуживания, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, ввиду того, что квартира №3 общей площадью 51,1 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>, предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, имеет обособленную систему коммуникаций, содержит необходимое количество помещений, достаточных для самостоятельной эксплуатации, и вспомогательных помещений общего пользования не имеет, имеются основания признать ее жилым домом блокированной застройки.

Объект по адресу: <...> характеризуется как блок в жилом доме блокированной застройки, согласно заключению ООО «Архитектурная мастерская ФИО5».

Согласно данным технического паспорта площадь блока составляет 51,1 кв.м. Данная площадь указана без учета площади холодного коридора площадью 12,5 кв.м. Однако на тот период времени существовали иные требования при расчете площади зданий и помещений, при которых не включались в полезную площадь дома площади пристроенных не отапливаемых помещений (террас, веранд, балконов).

По указанным основаниям, окончательно уточнив исковые требования, истцы просили суд признать квартиру №3 общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>, домом блокированной застройки, образованным из жилого дома с кадастровым номером 57:10:1330101:820 площадью 128,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>. Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей Дата, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>. Признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей Дата, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>.

Определениями суда от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Платоновское территориальное управление администрации Орловского муниципального округа, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законных представителей ФИО1, ФИО6, ФИО9, ФИО10

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, реализовали свое право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО11 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности ФИО12 при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной жилой застройки определяется как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Признаки блоков дома блокированной жилой застройки приведены в п. 3.2, 3.5 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Из приведенных норм в их системной взаимосвязи следует, что жилой дом, состоящий из двух и более квартир, может быть признан домом блокированной жилой застройки в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры (блоки) технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Как следует из ст. ст. 1141, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из содержания п. 1 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

П. 1 ст. 1154 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В п. 52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного Приказом Минюста России от 30.08.2017 №156, указано на то, что наличие документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, дает основание для оформления наследственных дел в нотариальном, то есть бесспорном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 12.03.1995 администрация АО ОТ «Оптушанский семзавод» и ФИО3 заключили договор о нижеследующем: покупатель приобрел квартиру (дом) общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <...>.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи 2 человека. Покупатель приобретает право собственности владения, пользования, распоряжения на квартиру (дом) с момента регистрации договора в администрации Становской.

Из пункта 5 Договора усматривается, что в случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Согласно технического плана здания от 12.11.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, здание с кадастровым номером 57:10:1330101:820, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...> представляет собой жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - смешанные, год постройки - 1963. Указанный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки,

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания в месте расположения квартиры 1, по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...> в связи с перепланировкой и переустройством установлено, что все несущие конструкции (стены и перекрытия), в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии. Перепланировка и переустройство не повлияли на устойчивость и прочность основных конструкций обследуемого здания в целом, так как не затронули основные несущие конструкции и узлы существующего здания. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушили строительные нормы и правила и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе перепланировки и переустройства была увеличена жилая площадь квартиры №1 на 14,3 кв.м. При проведении работ по перепланировке и переустройству не произошло уменьшение общего имущества здания и присоединения общего имущества здания. После перепланировки и переустройства экологические и противопожарные условия эксплуатации помещений не изменились, и не противоречат действующим нормам и требованиям, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно заключению о признании жилого дома по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...> жилым домом блокированной застройки, все несущие конструкции в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии. На основании проведенного визуального обследования жилого дома по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...> кадастровый № установлено, что жилой дом состоит из трех блоков, разделенными общими стенами без проемов и имеющих отдельные входы. Каждый блок имеет самостоятельные коммуникации отопления, вентиляции, электроснабжения, водопотребления и водоотведения и имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок. Жилой дом по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...> кадастровый № является жилым домом блокированной застройки.

Согласно адресной справки Платоновского территориального управления администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата № 6-2-1/248с, жилому многоквартирному дому, кадастровый № площадью 128,4 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>. Предыдущий адрес: Орловская область, Орловский район, д. Ивановское.

ФИО4, ФИО3 являлись родителями истцов ФИО1, ФИО14.

ФИО15 и ФИО14 Дата заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Попов, жене Попова, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО4, Дата года рождения умер Дата, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД №.

Согласно наследственному делу № к имуществу умершего Дата ФИО4, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 ФИО2, ФИО1 обратились с заявлением об отказе от причитающейся им доли на наследство в пользу ФИО3 Сведений об иных наследниках в материалах наследственного дела не имеется.

ФИО3, Дата года рождения умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД №.

Согласно наследственному делу № к имуществу умершей Дата ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратились сын и дочь ФИО2, ФИО1 Сведений об иных наследниках в материалах наследственного дела не имеется.

Спора по указанному выше имуществу между истцами не имеется.

Собственником жилого помещения (квартира) площадью 39.3 кв.м., кадастровый номером 57:10:1330101:949, расположенного по адресу: <...> является ФИО7 с Дата, общая долевая собственность 1/2, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В квартире № 2 <...> д. Ивановское, Орловского района проживала ФИО16 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 49 от Дата.

ФИО16, Дата года рождения умерла Дата.

Согласно наследственному делу № к имуществу умершей Дата ФИО16, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО10, ФИО9 Сведений об иных наследниках в материалах наследственного дела не имеется.

Частью 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать квартиру №3 общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>, домом блокированной застройки, образованным из жилого дома с кадастровым номером № площадью 128,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по Орловской области Дата, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей Дата, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по Московской области Дата, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей Дата, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 г.

Судья Т.Г. Мукан