2(1)-2224/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Оренбургское отделение №8623 ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк Оренбургское отделение № обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ** ** **** ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № выдало ФИО1 кредит на приобретение готового жилья (жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №) в сумме 1 100 000 руб. на срок <данные изъяты> мес. под <данные изъяты>% годовых. Кредит обеспечен залогом приобретаемого недвижимого имущества.

В течение срока действия кредитного договора Должник неоднократно нарушал условия, по состоянию на ** ** **** задолженность составила 1 254 059,41 руб., в том числе: просроченные проценты – 154 059,41 руб., просроченный основной долг – 1 100 000 руб.

Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****., взыскать ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ** ** **** за период с ** ** **** по ** ** **** (включительно) в размере 1 254 059,41 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20 470,30 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену реализации залогового имущества 1 044 000,00 руб.

Полученные от реализации денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ** ** ****.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ранее предоставлялось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства и регистрации. Конверты возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

Ответчик ФИО1 судебную корреспонденцию не получает, конверты, направленные в ее адрес (<адрес>) возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> на ** ** **** ФИО1 числится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с ** ** **** по настоящее время.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, в виду следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего кодекса.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

** ** **** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 100 000,00 руб. Кредит выдавался на приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на срок <данные изъяты> мес. под <данные изъяты>% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств приобретаемое имущество передается в залог банку.

По состоянию на ** ** **** задолженность составила 1 254 059,41 руб., в том числе: просроченные проценты – 154 059,41 руб., просроченный основной долг – 1 100 000 руб.

В соответствии с выпиской из № от ** ** **** ФИО1 является собственником жилого помещения – жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ** ** ****, имеется ограничение прав в виде ипотеки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ** ** ****, имеется ограничение прав в виде ипотеки.

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства не исполнила, ежемесячные платежи по кредиту не вносила и проценты за пользование денежными средствами не уплачивала.

Из заключения о стоимости имущества № от ** ** ****, составленного ООО «<данные изъяты>», жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № следует, что на ** ** **** стоимость составляет 1 305 000,00 руб.: жилого дома – 1 113 000,00 руб., земельного участка – 192 000,00 руб.

Согласно представленному истцом расчету, задолженности по кредитному договору, по состоянию на ** ** **** задолженность составила 1 254 059,41 руб., в том числе: просроченные проценты – 154 059,41 руб., просроченный основной долг – 1 100 000 руб.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчиков. Для обеспечения исполнения своих обязательств перед банком по условиям кредитного договора № от ** ** **** п.11 кредитного договора предусмотрена ипотека в силу закона.В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Из заключения о стоимости имущества № от ** ** ****, составленного ООО «<данные изъяты>», жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № следует, что на ** ** **** стоимость составляет 1 305 000,00 руб.: жилого дома – 1 113 000,00 руб., земельного участка – 192 000,00 руб. 80% от данной стоимости составляет 1 044 000,00 рублей. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, наличия нарушений со стороны Заемщика обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из дела видно, что истец понес расходы по государственной пошлине в сумме 20 470,30 руб. (платежное поручение № от ** ** ****) данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Оренбургское отделение №8623 ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****., взыскать ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ** ** **** за период с ** ** **** по ** ** **** (включительно) в размере 1 254 059,41 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20 470,30 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену реализации залогового имущества 1 044 000,00 руб.

Полученные от реализации денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ** ** ****.

Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Санфирова.

Решение вынесено в окончательной форме 23 ноября 2022 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-2224/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-003008-17) в производстве Бузулукского районного суда.