Решение по делу № 2-293/2023 от 13.01.2023 - о вселении, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

УИД 74RS0№-51

Дело № 2-293/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: ЗРС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к СНВ, обществу с ограниченной ответственностью «Лидерс», муниципальному унитарному предприятию «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса», обществу с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» о вселении, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратилась в суд с иском к СНВ, обществу с ограниченной ответственностью «Лидерс» (далее – ООО «Лидерс»), муниципальному унитарному предприятию «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» (далее – МУП «ПОВВ»), обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» (далее – ООО «ЦКС», обществу с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» (далее – ООО «Уралэнергосбыт» о вселении, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме нее собственником 5/6 доли в праве собственности является СНВ Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании единого платежного документа между сторонами не достигнуто. Истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, ответчик не открывает двери, отказывается выдать комплект ключей. Кроме того, истцом в период с декабря 2020 года по декабрь 2022 года произведена оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которую просит взыскать с ответчика.

Истец ПНВ в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Просила передать ей в пользование комнату площадью 12,9 кв.м., комнаты площадью 17,7 кв.м. и 12,6 кв.м. просила передать в пользование ответчика. Указала, что несмотря на то, что у нее имеются ключи от входной двери, она не может попасть в квартиру, поскольку квартира закрывается изнутри на щеколду. Просит возложить на ответчика обязанность не препятствовать в пользовании квартирой.

Ответчик СНВ в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Не возражала против вселения истца в квартиру и передаче ей в пользование комнаты без балкона площадью 12,9 кв.м.. Не оспаривала тот факт, что в период с декабря 2020 года по настоящее время она не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представители ответчиков ООО «Лидерс», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», ООО «ЦКС», ООО «Уральская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, на основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела следует, что собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ПНВ Кроме нее собственником по 5/6 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является СНВ (л.д. 25,47-49,68).

Согласно справке ООО «Лидерс» в спорном жилом помещении зарегистрирована ПНВ (л.д. 57). Ответчик СНВ регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не имеет.

Из искового заявления истца следует, что соглашение между собственниками квартиры по адресу: <адрес> об оплате коммунальных услуг, не достигнуто.

Суд считает, что оплата услуг, предоставляемых ООО «Лидерс», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», ООО «ЦКС», ООО «Уральская энергосбытовая компания» должна начисляться в зависимости от размера долей в праве собственности на квартиру, поскольку добровольный порядок оплаты не достигнут между собственниками.

Следовательно, размер участия ПНВ в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 1/6 доли от начисленной платы, СНВ – 5/6 долей от начисленной платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО «Лидерс», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», ООО «ЦКС», ООО «Уральская энергосбытовая компания», осуществляющих обслуживание жилого дома, разделения оплаты жилого помещения и коммунальных услуг к квартире по адресу: <адрес> пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснениям, изложенным в п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ7 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Учитывая, что стороны обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства, тогда как в спорный период обязанность по оплате указанных услуг выполняла лишь истец ПНВ, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для взыскания с ответчика произведенной ею оплаты за потребленные коммунальные услуги, приходящуюся на ее долю в соответствующие периоды времени.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в спорный период времени истец фактически в спорном жилом помещении не проживала, доступ в квартиру не имела, фактически в квартире проживала ответчик с семьей. Расчет коммунальных платежей произведен исходя на одного человека. СНВ не отрицает данное обстоятельство.

Принимая во внимание, что истец ПНВ фактически не имела доступ в спорное жилое помещение, проживала в квартире по адресу: <адрес>, ул. 50-летия ВЛКСМ, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, где производила плату за потребляемые коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что расходы истца по оплате услуг за электроэнергию, за водоснабжение, вывоз ТБО не могут быть возложены на истца и подлежат возмещению ответчиком в полном объеме в пользу истца.

Вместе с тем, расходы на оплату отопления, как относящиеся к издержкам по содержанию и сохранению жилого помещения, и не зависящие от количества зарегистрированных лиц и факта их проживания и (или) отсутствия в жилом помещении, подлежат оплате всеми собственниками соразмерно доле в праве общей долевой собственности на дом.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям в период с декабря 2020 года по декабрь 2022 года оплачено за электроэнергию – 9260 рублей 99 копеек, за водоснабжение и водоотведение - 12676 рублей 08 копеек, тепловая энергия на подогрев воды – 7143 рубля 16 копеек, вывоз ТБО – 2104 рубля 54 копейки, а всего 31184 рубля 77 копеек.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

За отопление в период с декабря 2020 года по декабрь 2022 года истцом оплачено 43781 рубль 65 копеек.

Так как ответчик является собственником 5/6 доли квартиры, то с нее подлежит взысканию убытки в пользу истца в размере 36484 рубля 71 копейка.

Всего с СНВ в пользу ПНВ подлежат взысканию убытки по оплате жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67669 рублей 48 копеек

Разрешая требования ПНВ о вселении в жилое помещении суд исходит из следующего.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьями 2 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками спорной квартиры, постольку они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на квартиру по своему усмотрению, в том числе проживать в квартире. Таким образом, и истец, и ответчик имеют право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40), суд приходит к выводу, что истец имеет право пользоваться спорным жилым помещением и должна быть вселена.

В силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Поскольку участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются ПНВ и СНВ суд приходит к выводу, что порядок пользования квартирой подлежит определению между ними.

Согласно представленной в материалы дела выписки из технического паспорта площадь спорного жилого помещения составляет 69,9 кв.м., в том числе 43,20 кв.м. жилая площадь. Квартира состоит из жилых помещений: комната, площадью 12,6 кв.м., комната площадью 12,9 кв.м., комната площадью 17,7 кв.м., нежилых помещений: кухня, ванная комната, туалет, коридор, кладовая.

Исходя из размера долей ПНВ имеет право на предоставление в ее пользование жилой площади 7,2 кв.м. (43,2/6), СНВ – 36 кв.м. (43,25 кв.м. /6 х 5).

С учетом мнения ответчика, истец просит передать ей в пользование комнату площадью 12,9 кв.м. без балкона, в пользование ответчика – комнату с балконом площадью 12,6 кв.м., комнату площадью 17,7 кв.м.. В ходе рассмотрения дела СНВ с предложенным истцом вариантом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Предложенный ПНВ вариант порядка пользования жилым помещением является наиболее целесообразным, соответствует размерам долей в праве общей долевой собственности, при этом максимально соблюдаются права всех долевых собственников.

Проанализировав обстоятельства дела, пояснения сторон, принимая во внимание, что порядок пользования спорной квартирой сложился, суд приходит к выводу, требования ПНВ об определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению. С учетом вышеизложенного, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, <адрес> следующим образом: передать в пользование ПНВ комнату, площадью 12,9 кв.м., в пользование СНВ комнаты, площадью 12,6 кв.м., 17,7 кв.м., места общего пользования коридор, ванную комнату, санузел, кухню, кладовую оставить в общем пользовании всех собственников квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПНВ к СНВ, обществу с ограниченной ответственностью «Лидерс», муниципальному унитарному предприятию «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса», обществу с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» о вселении, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ПНВ в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере по 1/6 доли от начисленной платы.

Определить порядок и размер участия СНВ в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере по 5/6 доли от начисленной платы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лидерс», муниципальное унитарное предприятие «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса», общество с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ПНВ в размере 1/6 доли от начисленной платы, СНВ в размере 5/6 доли от начисленной платы.

Вселить ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7522 №) в квартиру по адресу: <адрес>.

Возложить на СНВ обязанность не чинить ПНВ препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, передать в пользование ПНВ комнату площадью 12,9 кв.м., в пользование СНВ комнаты, площадью 17,7 кв.м. и 12,6 кв.м.; помещения вспомогательного использования - коридор, ванная комната, туалет, кухня, кладовая - оставить в общем пользовании собственников.

Взыскать со СНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7517 №) в пользу ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7522 №) убытки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67669 (шестьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПНВ о взыскании убытков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ