К делу № 2-1080/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-008938-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 03 марта 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Застройщиком) и ФИО1 (Инвестором) заключен договор инвестирования строительства жилого дома (далее - договор инвестирования). Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома на земельном участке, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Для эксплуатации жилых домов, ведения подсобного хозяйства. Адрес (Местоположение): <адрес> (п. 1.1 договора инвестирования). В результате инвестиционной деятельности Застройщик передает Инвестору в собственность часть жилого дома (а именно, <данные изъяты> квадратных метров), назначение: жилое помещение, строительство которого ведется на Земельном участке, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Для эксплуатации жилых домов, ведения подсобного хозяйства. Адрес (Местоположение): <адрес> на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора инвестирования). Согласно п. 2.1 Договора объем инвестирования по настоящему Договору составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей. В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестирования, денежные средства в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей вносятся в момент подписания договора. Наличие подписи Застройщика в настоящем договоре означает получение им вышеназванной денежной суммы. В свою очередь, согласно п. 3.2.1. Договора, Застройщик обязуется закончить строительство жилого дома, указанного в п. 1.1. Договора и сдать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, заявитель выполнил в полном объеме стоящие перед ним обязательства, в частности, ФИО2 в установленные сроки и в установленном размере были переданы денежные средства, что подтверждается подписанным обеими сторонами договором. Согласно п. 4.2 договора инвестирования, если Застройщик не исполнил обязательства, предусмотренные пунктом 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3 Договора, им уплачивается Инвестору неустойка в размере 0,1 (одна десятая) процента за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения. Несмотря на то, что истец выполнил в полном объеме стоящие перед ним обязательства, в частности, ФИО2 в установленные сроки и в установленном размере были переданы денежные средства, что подтверждается подписанным обеими сторонами договором инвестирования (обосновывается п. 2.2.1. договора инвестирования), до настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.2.1. договора инвестирования. ФИО2 обязан уплатить ФИО1: уплаченные по договору инвестирования денежные средства в сумме 2 000 000 (двух миллионов) рублей; неустойку в размере 0,1 (одна десятая) процента за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения, что составляет 200 000 (двести тысяч) рублей. Общая сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 на дату предъявления иска 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Просит суд расторгнуть Договор инвестирования строительства жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (Застройщиком) и ФИО1 (Инвестором). Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат суммы задолженности по Договору инвестирования строительства жилого дома в размере - 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) руб., из них: 2 000 000 руб. (основной долг, уплаченная по договору инвестирования сумма); 200 000 руб. (неустойка в размере 0,1 (одна десятая) процента за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Застройщиком) и ФИО1 (Инвестором) заключен договор инвестирования строительства жилого дома (далее - договор инвестирования). Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома на земельном участке, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Для эксплуатации жилых домов, ведения подсобного хозяйства. Адрес (Местоположение): <адрес> (п. 1.1 договора инвестирования).

В результате инвестиционной деятельности Застройщик передает Инвестору в собственность часть жилого дома (а именно, <данные изъяты> квадратных метров), назначение: жилое помещение, строительство которого ведется на Земельном участке, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Для эксплуатации жилых домов, ведения подсобного хозяйства. Адрес (Местоположение): <адрес> на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора инвестирования).

Согласно п. 2.1 Договора объем инвестирования по настоящему Договору составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.

В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестирования, денежные средства в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей вносятся в момент подписания договора. Наличие подписи Застройщика в настоящем договоре означает получение им вышеназванной денежной суммы. В свою очередь, согласно п. 3.2.1. Договора, Застройщик обязуется закончить строительство жилого дома, указанного в п. 1.1. Договора и сдать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истец выполнил в полном объеме стоящие перед ним обязательства, в частности, ФИО2 в установленные сроки и в установленном размере были переданы денежные средства, что подтверждается подписанным обеими сторонами договором.

Согласно п. 4.2 договора инвестирования, если Застройщик не исполнил обязательства, предусмотренные пунктом 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3 Договора, им уплачивается Инвестору неустойка в размере 0,1 (одна десятая) процента за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения.

Несмотря на то, что истец выполнил в полном объеме стоящие перед ним обязательства, в частности, ФИО2 в установленные сроки и в установленном размере были переданы денежные средства, что подтверждается подписанным обеими сторонами договором инвестирования (обосновывается п. 2.2.1. договора инвестирования), до настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.2.1. договора инвестирования.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положения п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу абз. 1 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

ФИО2 обязан уплатить ФИО1: уплаченные по договору инвестирования денежные средства в сумме 2 000 000 (двух миллионов) рублей; неустойку в размере 0,1 (одна десятая) процента за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения, что составляет 200 000 (двести тысяч) рублей. Общая сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 на дату предъявления иска 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, - удовлетворить.

Расторгнуть Договор инвестирования строительства жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (Застройщиком) и ФИО1 (Инвестором).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат суммы задолженности по Договору инвестирования строительства жилого дома в размере - 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) руб., из них: 2 000 000 руб. (основной долг, уплаченная по договору инвестирования сумма); 200 000 руб. (неустойка в размере 0,1 (одна десятая) процента за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья - Секретарь -