УИД 77RS0001-02-2024-014759-94
Дело № 2-1822/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 годаадрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2025 по иску ООО «Ремспецсервис ЧН» к фио фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта нежилого помещения,
установил:
Истец ООО «Ремспецсервис ЧН» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержание и ремонт нежилого помещения площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес (подвал 1 пом. XXVII, комн. 78), за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, пени за период с 14 сентября 2021 года по 23 сентября 2024 года в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Ремспецсервис-ЧН» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 41 по адрес в адрес. Ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг и владеет на праве собственности нежилым помещением (машино-местом) № 78 площадью 11,7 кв.м. (подвал 1 пом. XXVII, комн. 78), расположенным по адресу: адрес. Все услуги истцом оказывались ответчику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, в необходимом объеме и в установленные сроки. Направленные ответчику счета на оплату образовавшейся задолженности были оставлены последним без исполнения. От заключения договора на содержание нежилого помещения ответчик отказывается. Погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке должник отказывается.
Представитель истца ООО «Ремспецсервис ЧН» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд возражения, в которых против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований просила снизит сумму пени на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ), Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В ходе судебного разбирательствам и исследования материалов дела установлено, что ООО «Ремспецсервис-ЧН» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 41 по адрес в адрес.
Ответчик ФИО1 является потребителем жилищно-коммунальных услуг и владеет на праве собственности нежилым помещением (машино-местом) № 78 площадью 11,7 кв.м. (подвал 1 пом. XXVII, комн. 80), расположенным по адресу: адрес.
Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность ответчика по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в соответствии с актом сверки взаимных расчетов составляет сумма
Истец указывает в иске, что все услуги оказывались ответчику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, в необходимом объеме и в установленные сроки. Направленные ответчику счета на оплату образовавшейся задолженности были оставлены последним без исполнения. От заключения договора на содержание нежилого помещения ответчик отказывается. Погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке должник отказывается.
15 июля 2024 года мировым судьей судебного участка № 331 адрес был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-874/331/2024 по заявлению ООО «Ремспецсервис-ЧН» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного выше нежилого помещения за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, пени за период с 11 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка № 331 адрес от 23 июля 2024 года вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика.
Проверив и проанализировав расчет задолженности, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п.1 ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании разъяснений, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом ранее вынесенного мировым судьей судебного приказа 15 июля 2024 года о взыскании задолженности, отмененного 23 июля 2024 года, а также поданного (направленного почтовым отправлением) настоящего иска 18 сентября 2024 года, принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Ремспецсервис-ЧН» и взыскании с ФИО1 задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержание и ремонт нежилого помещения площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес (подвал 1 пом. XXVII, комн. 78), за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, поскольку в ходе рассмотрения дела истец доказал основание и размер задолженности, ответчиком такой размер долга, а также отсутствие задолженности надлежащими доказательствами, не опровергнут.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, проверив и признав представленный расчет не соответствующим требованиям законодательства, поскольку истцом в нарушение положений Постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 года применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, тогда как до 01 января 2025 года пени, неустойки, проценты в рамках жилищных отношений рассчитываются исходя из ключевой ставки 27 февраля 2022 года, т.е. в размере 9,5%, в связи с чем, размер пени за период с 14 сентября 2021 года по 23 сентября 2024 года составляет сумма
Вместе с тем, суд, учитывая положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцом расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
решил:
Исковые требования ООО «Ремспецсервис-ЧН» к фио фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта нежилого помещения - удовлетворить частично.
Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ООО «Ремспецсервис-ЧН» (ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта нежилого помещения за период с 01 июля 2021 г. по 30 июня 2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении исковых требований в остальной части — отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова